Till salu

Krokvägen 14B

Utgångspris

9 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 995 000 kr



Vaxholm Resarö— Vaxholm

Krokvägen 14B


Till salu
Utgångspris
9 995 000 kr

Vaxholm - Vaxholm Resarö

Skärgårdsvilla med sekelskiftesinspiration på Resarö

Välkommen till en vacker och omsorgsfullt renoverad skärgårdsvilla på Resarö, där sekelskiftesinspirerad arkitektur möter ett påkostat och välplanerat hem för hela familjen. Här erbjuds generösa sällskapsytor, tre sovrum, allrum och ett stort badrum på övervåningen samt ytterligare ett flexibelt rum på entréplanet som kan användas som exempelvis sovrum, gästrum eller arbetsrum. Därtill finns ett stilrent renoverat kök, två badrum, kakelugn från 1800-talet och soliga uteplatser med terrasspool. På fastigheten finns även parkeringsyta för flera bilar samt laddbox för elbil.

Läget är en av fastighetens stora styrkor. Huset ligger lugnt och privat med en insynsskyddad baksida, samtidigt som ICA, förskola, skola, busshållplats och badbryggor nås på bara några minuters promenad.

Redan exteriören sätter tonen. Den ljusa träfasaden, de spröjsade fönstren och de vackra snickeridetaljerna ger huset dess karaktäristiska skärgårdsuttryck. Den ljusa sällskapsdelen med stora fönsterpartier och tydlig verandakaraktär förstärker arkitekturen och låter ljuset ta stor plats även invändigt.

Samma omsorg om detaljer möter er när ni kliver in. Trägolven har slipats och behandlats och under åren 2020–2024 har tak, väggar, dörrar och invändiga snickerier målats eller tapetserats. Snickerierna är målade med linoljefärg och tillsammans med profilerade lister, spegeldörrar och spröjsade fönster skapas en varm och tidlös atmosfär. Även strömbrytare och eluttag har bytts till klassiska Renova för att harmoniera med husets uttryck.

Entréplanet är hemmets naturliga samlingspunkt. Vardagsrum, matplats och kök ligger i fin kontakt med varandra och skapar generösa ytor för såväl vardagsliv som middagar och större sällskap. De många fönstren ger ett rikligt ljusinsläpp och en fin kontakt med trädgården och altanen. Här finns också den vackra kakelugnen, som installerades när huset byggdes och tillsammans med husets övriga tidstypiska detaljer bidrar med både karaktär och atmosfär.

Köket renoverades 2022 med nytt trägolv och ny köksinredning från Ballingslöv. Utformningen är stilren och genomtänkt med generösa arbetsytor, gott om förvaring och väl valda material. Bland utrustningen finns en dubbelugn från Ilve. Resultatet är ett funktionellt och inbjudande kök som harmonierar fint med resten av huset.

På entréplanet finns dessutom ett flexibelt rum som lämpar sig väl som sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på familjens behov.

Från sällskapsytorna öppnar huset upp mot den stora altanen i söderläge. Trallen lades om 2024 och här följer solen med från morgon till tidig kväll. Under årets varmare månader blir altanen en naturlig förlängning av huset med gott om plats för middagar, umgänge och avkoppling.

Här finns även en isolerad och eluppvärmd terrasspool från Svenska Badtunnor, installerad 2024 och möjlig att använda året runt. Tillsammans med det soliga läget skapas en härlig utemiljö som kan uppskattas långt utanför sommarsäsongen.

Baksidan är lugn, privat och skyddad från insyn. Thuja- och bokhäckar planterades 2021 och trädgården har därefter utvecklats successivt. Naturstensklädda gjutna trappor, planteringar och genomtänkta uteytor skapar en ombonad trädgårdsmiljö med fin avskildhet.

En trappa upp ligger husets mer privata del med tre sovrum, allrum och ett stort badrum. Här fortsätter den klassiska känslan med trägolv, spröjsade fönster och fina snickeridetaljer. Från övervåningen nås även balkongen i söderläge, där trallen förnyades 2021.

Badrummet på övervåningen är förberett för den som önskar komplettera med badkar. Anslutning för blandare finns framdragen och en extra golvbrunn är installerad. Förvaringen i huset har dessutom förbättrats med platsbyggda garderobsväggar på både entréplanet och övervåningen.

Även fastighetens praktiska delar har utvecklats. Parkeringsytan utökades 2022 och ger plats för flera bilar. Samma år installerades laddbox för elbil med lastbalansering. Plejd finns för styrning av utebelysningen samt belysningen i badrummet på övervåningen.

Sedan 2020 har huset och fastigheten kontinuerligt förbättrats, både invändigt och utvändigt, med ambitionen att bevara den klassiska karaktären samtidigt som funktion och komfort har anpassats till dagens familjeliv.

Här behöver ni inte välja mellan lugn och närhet. Hemma väntar en privat och insynsskyddad miljö, samtidigt som det mesta familjen behöver finns på bekvämt promenadavstånd. På bara några minuter når ni ICA, förskola, skola och busshållplats – och lika nära väntar badbryggor, natur och skärgårdsliv.

Ett varmt och karaktärsfullt familjehem där mycket redan är gjort och där genomtänkta renoveringar möter generösa sociala ytor, en flexibel planlösning och en ovanligt trivsam utemiljö. Här bor ni med skärgårdens lugn utanför dörren och vardagens viktigaste funktioner bara några minuters promenad bort.

Utgångspris
9 995 000 kr

Boarea
160 kvm

Driftkostnad
56 450 kr/år

Tomtarea
792 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 30 augusti 13:30 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Wictoria för mer information kring Krokvägen 14B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ljus och inbjudande atmosfär där kakelugnen blir hemmets naturliga blickfång.
Hem att trivas i

Ljus och inbjudande atmosfär där kakelugnen blir hemmets naturliga blickfång.

Smakfullt renoverat kök med tidlös design och härligt ljusinsläpp.
Hem att trivas i

Ljus och inbjudande atmosfär där kakelugnen blir hemmets naturliga blickfång.

Stilrent kök med karaktär

Smakfullt renoverat kök med tidlös design och härligt ljusinsläpp.

Härlig terrasspool – perfekt för avkoppling och umgänge.
Terrassliv med guldkant

Härlig terrasspool – perfekt för avkoppling och umgänge.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

792 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM YTTERBY 4:730


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1998

Standardpoäng

33

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftvärmepump med vattenburen värme, direktverkande el och kakelugn

Huvudsäkringar

25A

Renovering omarbetning etc

2020 Trägolven slipades och behandlades.

2020 till 2024 Samtliga tak, väggar, dörrar och invändiga snickerier målades och/eller tapetserades. Fönster omfattades inte.

2021 Garderobsvägg installerades på entréplanet.

2021 Samtliga eluttag och strömbrytare byttes till Renova.

2021 Plejd installerades för styrning av utebelysning samt belysning i badrummet på övervåningen.

2021 Ny trall lades på balkongen.

2021 Thuja och bokhäckar planterades.

2021 till 2025 Trädgården utvecklades successivt med planteringar och förbättringar.

2021 Ventilation rengjordes och justerades.

2022 Nytt kök från Ballingslöv installerades, inklusive nytt trägolv i köket.

2022 Laddbox för elbil med lastbalansering installerades.

2022 Parkeringsytan utökades.

2022 Ny vattenutkastare installerades

2022 Underhåll av tak utfördes.

2023 Gjutna trappor med natursten anlades i trädgården.

2023 Delvis utbyte av elradiatorer på övervåningen till oljefyllda radiatorer.

2024 Garderobsvägg installerades på övervåningen.

2024 Ny trall lades på altanen.

2024 Isolerat och eluppvärmt terrassbad installerades.

2024 Trästaket uppfördes.

2025 Ytterligare gjutna trappor med natursten anlades i trädgården.

2025 till 2026 Utvändiga snickerier och foder målades delvis samt fönster målades delvis.


Se besiktningsprotokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2020-08-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd på tomten med gott om plats för förvaring

Beskrivning, parkering

Parkeringsyta för flera bilar samt laddbox.


06
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

792 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: va-ledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut va-ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 481 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 911 000 kr

Markvärde

3 570 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1998

Vatten och avlopp

16 000 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Sotning

250 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Elkostnad

33 100 kr/år

Årlig elförbrukning

15500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 450 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 875 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 7 849 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

Resarö erbjuder mer än bara en vacker natur – det är en plats för en aktiv och social livsstil. Här finner du tennisbanor för sportiga stunder, samt yoga- och träningsgrupper för den som söker avkoppling och gemenskap. För naturälskare finns Killingen skogsområde med cirka 100 hektar barrskog och varierad topografi, där du kan njuta av promenader, bär- och svampplockning eller en rogivande stund i skogen.

Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus. Även buss med 680 och 682 finns.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 481 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 911 000 kr
Markvärde
3 570 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1998
Vatten och avlopp
16 000 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Sotning
250 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Elkostnad
33 100 kr/år
Årlig elförbrukning
15500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
56 450 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 875 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 7 849 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Resarö Paviljong

585 m


Parkgrillen Vaxholm

3,01 km


Restaurang Totemo Vaxholm

3,02 km


Vaxholms Pizzeria

3,06 km


Unique Living Restaurant & Interior

3,1 km


Förskolan Äppelängen

251 m


Förskolan Skärgårdsholken

318 m


Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor

2,56 km


Förskolan Lekhagen

2,86 km


Förskolan Lägerhöjden

2,86 km


ICA Resarö

193 m


Lidl

6,09 km


Norrgård Närlivs

6,25 km


Stora Coop Åkersberga

7,19 km


Maxi ICA Stormarknad Österåker

7,43 km


Stora Coop Goda maten och billigt

11,55 km


Ytterby

141 m


Löjvik

629 m


Överby bollplan

783 m


Österskär station

3,58 km


Tunagård station

4,55 km


Åkers Runö station

6,7 km


Täljö station

7,35 km


Viggbyholm station

13,19 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,38 km
    5 min
    11 min
    41 min
  • Hav
    720 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Tågstation
    Österskär station
    3,58 km
    -
    -
  • Hållplats
    Ytterby
    141 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.