Till salu

Kulladalsvägen 25a

Utgångspris

3 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 295 000 kr



Vaxön— Vaxholm

Kulladalsvägen 25a


Till salu
Utgångspris
3 295 000 kr

Vaxholm - Vaxön

Bostadsrätt med magisk utsikt över vattnet – högst upp med bad runt hörnet

Välkommen till denna ljusa och välplanerade bostadsrätt om 69 kvm, belägen högst upp i huset med en magisk utsikt över vattnet. Här bor du i ett hem som andas lugn, ljus och harmoni – med badmöjligheter bara ett stenkast bort och naturen som granne.

Lägenheten har en genomgående ljus planlösning och ett rymligt vardagsrum där stora fönster släpper in generöst med dagsljus. Planlösningen är flexibel och passar både den som vill ha två sovrum, eller som önskar ett sovrum och ett separat matrum eller hemmakontor.

Den välskötta föreningen erbjuder ett tryggt och trivsamt boende, samtidigt som du har närhet till service, kommunikationer och stadens utbud.

Kort om bostaden:

- 69 kvm högst upp i huset

- Magisk utsikt över vattnet

- Flexibel planlösning: 2 sovrum eller 1 sovrum + matsal

- Vardagsrum med stort ljusinsläpp

- Genomgående ljus lägenhet

- Badmöjligheter bara ett stenkast från porten

- Trygg och stabil bostadsrättsförening

Ett unikt tillfälle att förvärva en bostad med både utsikt, ljus och närhet till vatten. Välkommen på visning


Utgångspris
3 295 000 kr
Boarea
69 kvm
Avgift
5 923 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 25 maj 12:30 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka”. Välkommen på visning!

Måndag 26 maj 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka” senast 26/5 kl 12.00. Välkommen på visning!

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Sandra för mer information kring Kulladalsvägen 25a.

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med gott om förvaring och plats för avhängning. Ljusa blåa väggar och genomgående klinker ger ett enhetligt intryck direkt vid entrén.


02
Vardagsrum

Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönster som bjuder på en fantastisk utsikt över vattnet. Här finns plats för både soffgrupp och mediamöbel. Öppen känsla och härligt ljusinsläpp.


03
Kök

Praktiskt kök med goda arbetsytor och förvaring. Fullt utrustat med spis, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Matplats för 4–6 personer i anslutning till balkongen.


04
Sovrum 1

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Fint ljusinsläpp och lugnt läge mot gården.


05
Sovrum 2 / Matrum / Kontor

Flexibelt rum som kan användas som sovrum, matsal eller hemmakontor. Ljust och trivsamt med fönster mot sjön.


06
Badrum

Stilrent badrum med kakel och klinker. Utrustat med dusch, wc, kommod.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

153 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-30

Besiktningsman

Linus Söderman, EnergiTeamet Gruppen


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telenor distribuerar bredband (fiberkabel), IP-telefoni och kabel-TV.


05
Balkong

Rymlig balkong med ett fantastiskt läge, insynsskyddat och mot vattnet.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd ca 5,25 kvm


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

P-plats med el: 2500 kr per år
P-plats utan el: 1 704 kr per år
Laddstolpar för el- och hybrid är under utredning.


Ekonomi

01
Avgift

5 923 kr/mån

Försäkring

147 kr/mån

Årlig elförbrukning

2292 kWh/år

Hushållsström

510 kr/mån

Bostadsrättstillägg

45 kr/mån

Bredband

257 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

959 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,020942

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Västan 1.

Allmänt

Föreningen har 54 lägenheter, varav tre är hyresrätter. Beståndet fördelar sig på 1:or, 2:or, 3:or samt 4:or.
Fastighetens byggnadsår: 1983

Parkeringsplats finns till varje lägenhet. En del med motorvärmare. Underhåll av parkeringen sköts av Kullaskogens Samfällighet.
Ett fåtal gästparkeringsplatser finns.

Båtplats på samfällighetens egen brygga kostar 1500 kr/år

Kommande renoveringar

Underhållsplan är upprättad och följs. Närmast står hissarna.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är beslutade under resterande verksamhetsår (Sep 2024 - aug 2025)

Utförda renoveringar

2021 Brandsäkerhetskontroll och byte av rökluckor
2020 Avslutning och besiktning av tak (pannor, innertak)
2020 Planering av utflyttning av avfallskärlen i husen
19/20 Spolning av avloppsstammar och grenledningar
19/20 Ombyggnad av alla hustak (pannor, innertak)
2019 Energideklaration, kontroll
17/18 Radonkontroll och sanering
16/17 Ombyggnad av fjärrvärme och ventilation
2016 OVK besiktning
13/14 Utredning av tak och undertak
2010 Taköversyn (byte av trasiga pannor etc)
2009 OVK besiktning
2008 Målning av samtliga fönster och uteförråd
2008 Inglasning av altaner och balkonger
2005 Byte av reglersystem till fjärrvärmecentraler

Se mer i årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen: Tvättstugor, styrketräningsrum och en stuga tillsammans med samfälligheten. Tvättstugor finns i varje fastighet på plan två. Där finns även en tavla för bokning av tider med en nyckelkloss.

Andel av BRF nettoskuldsättning

606 183 kr


Området

01

Brf Västan 1 ligger vackert beläget vid vattnet på den östra delen av Vaxön invid friluftsområdet Eriksö med bad, camping och motionsspår. En kommunal lekplats och mindre fotbollsplan finns på Kulladalsvägen strax innan bostadsområdet.

Kommunikationer

Närhet till allmänna kommunikationer, 7 min promenadväg till närmaste hållplats (buss)


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 923 kr/mån
Försäkring
147 kr/mån
Årlig elförbrukning
2292 kWh/år
Hushållsström
510 kr/mån
Bostadsrättstillägg
45 kr/mån
Bredband
257 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
959 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel av årsavg.
0,020942
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-12.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vaxön  i vaxholm

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Färja Sportbar Restauranger Båtliv Bio Caféer Barnvänligt Båttaxi Ishall Gym Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Båthamn Uteliv

02
Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.


03
Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Totemo Vaxholm

444 m


Pizzabutik Alfågeln

776 m


Circle K Vaxholm

948 m


Vaxholms Pizzeria

1,49 km


Parkgrillen Daisys Vaxholm

1,99 km


Förskolan Äppelgården

411 m


Vaxholms Stad

430 m


Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor

570 m


Campus Vaxholm

973 m


Söderfjärdsskolan

1,42 km


Lidl

8,16 km


Norrgård Närlivs & Café

8,61 km


Hemköp

9 km


Stora Coop Åkersberga

9,12 km


Stora Coop Orminge

9,56 km


Kullö

463 m


Eriksövägen

467 m


Pålsundsvägen

925 m


Österskär station

5,89 km


Tunagård station

6,84 km


Täljö station

8,43 km


Åkers Runö station

8,48 km


Arninge station

11,18 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    76 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    1,96 km
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    5,89 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kullö
    463 m
    -
    -
  • Hav
    34 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    685 m
    5 min
    10 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.