Kommande försäljning

Bredmansgatan 7 B

Sparad

Anmäl intresse

Luthagen— Uppsala

Bredmansgatan 7 B

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Uppsala - Luthagen

4:a med potential och möjlig uthyrningsdel i vackra Luthagen!

Välkommen till en rymlig och välplanerad fyra om ca 85 kvm som förbereds för försäljning. En perfekt bostad för dig som söker ett hem att forma efter egen smak. Belägen endast en halv trappa upp erbjuds stora utvecklingsmöjligheter – både som familjebostad och med potential för uthyrning.

Planlösningen bjuder på ett generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp och utgång till balkong med förmiddagssol. I fil med vardagsrum ligger ett rum som idag används som matsal, men som med fördel kan bli ett master bedroom med walkin closet och egen wc alternativt en uthyrningsdel med egen ingång - en fin möjlighet för den som önskar en rymlig familjebostad, en privat del för tonåringen eller en extra inkomst.

Köket är rymligt med goda arbetsytor och förvaring och vetter mot en stillsam innergård, liksom två av bostadens sovrum. Vidare finns ett badrum med dusch och förberett för tvättmaskin, samt en separat wc.

Bostadsrättsföreningen HSB 26 Fåfne är en välskött förening med låg skuldsättning (863kr/kvm enligt årsredovisning 2024) och flera stora renoveringar bakom sig. Som boende har du tillgång till två lummiga innergårdar med fruktträd, bärbuskar, syrenberså och mysiga sittplatser samt grillmöjligheter. Här finns även cykelförråd, två tvättstugor, torkrum, hobbyrum samt ett övernattningsrum som kan bokas kostnadsfritt. Här bor du på ett bekvämt promenadavstånd till centrum och ett stenkast från Ekonomikum, samtidigt som granne med flertalet grönområden, parker och Stabbyskogen. På cykel tar du dig till centrum och resecentrum på bara några miuter samt att E4:ans påfart finns nära för dig som pendlar med bil till Sthlm eller 55:an till Västerås/Enköping.

Försäljningen är under förberedelse. Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Boarea

84.5 kvm

Avgift

4 422 kr/mån

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Julia för mer information kring Bredmansgatan 7 B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Julia Garellick Lindborg

Ansvarig mäklare

Tel:

073-840 96 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

6 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1947

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

130 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-23

Besiktningsman

Erik Albertsson, AN-Profil AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV via Comhem, grundutbud ingår i avgiften
Bredband via Comhem eller bredbandsbolaget, tecknas av medlemmen själv.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området finns det boendeparkering via kommunen. Läs mer på länk nedan:
https://www.uppsala.se/gator-och-trafik/parkering/boendeparkering--sa-fungerar-det/#var-du-far-parkera

Ekonomi

01

Avgift

4 422 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbudet för TV.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

774 kWh/år

Hushållsström

349 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

549 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

0 kr (Senast kontrollerad: 2025-05-23)

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel av årsavg.

0,024246

Andelstal insats

2.4247%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga nya beslut gällande avgiftsförändring. Kontrollerat 2025-06-08

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf 26 Fåfne.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen består tre hus innefattande 49 lägenheter och 4 lokaler, med adresserna Bredmansgatan 7-9 och Tegnérgatan 27.
Delat ägandeskap om 10/90 accepteras.

Kommande renoveringar

2026 Byte värmeväxlare, 2 st
2028 Takrenovering
Föreningen utreder behovet av dränering, helt eller delvis samt möjligheterna att omdisponera lägenhet/källarlokal på Tegnergatan 27.
Uppdatering av underhållsplan sker under hösten. Kontrollerat 2025-06-08

Avgiftsförändringar

Inga nya beslut gällande avgiftsförändring. Kontrollerat 2025-06-08

Utförda renoveringar

1992-93 Stamrenovering (balkonger, tak, el, vatten- och avloppsstammar)
2000 Tvättstugor
2003-2004 Installation av bredband (Bredbandsbolaget)
2008 Byte av stuprör och målning av tak
2012 Nya 3-glasfönster och balkongdörrar
2012 Renovering av 19 burspråk
2013 Nytt övernattningsrum och styrelserum
2013 Spolning av stammar
2014 Nya sophus och OVK
2016 Säkerhetsdörrar, målning av trapphus, ny belysning trapphus och installation av postboxar, nya lås till sophus, vinds- och källardörrar,
2019 Genomfört termostatbyten samt renovering av entrédörrarna. Installation av nya luftavfuktare i de två torkrummen.
2019 OVK
2020 Montering av stegar på tak för ökad säkerhet kring skorstenar, kontrollerat eldstäder.
2021 Byte av tvättmaskin, byte av armaturer och sensorer i källare, förråd och sophus
2022 Översyn av utemiljö och fällning av träd. Renovering grindar
2023 Stamspolning (slutförd 2024), slutfört åtgärder efter genomförd OVK (Tegnérgatan 27), Radonmätning
2024 Byte av stamventiler, kall- samt varmvatten cirkulation
2024 Ommålning entrépartier
2024 Byggnation Trädgårdsskjul, Bredmansgatan 7
2024 Byte tvättmaskiner, 2 st

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostadsrättsföreningens gemensamma utrymmen hör två tvättstugor med intilliggande torkrum. Tvättstugorna är belägna i hus 9 och 27. Därutöver finns ett övernattningsrum som kan hyras kostnadsfritt och bokas max tre dygn på rad. På källarplan i samtliga hus finns hobbyrum och cykelförråd. Mellan föreningens hus finns härliga gröna utegårdar med gott om sittplatser och intilliggande grillmöjlighet. Gårdarna anpassar sig väl för yngre såsom äldre. På innergården finns även ett soprum med återvinning. Vardera lägenhet disponerar ett eller två källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

74 785 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.

Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning och ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsregister ska andelstalet 0,024246 användas vid beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 422 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbudet för TV.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

774 kWh/år

Hushållsström

349 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

549 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

0 kr (Senast kontrollerad: 2025-05-23)

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel av årsavg.

0,024246

Andelstal insats

2.4247%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga nya beslut gällande avgiftsförändring. Kontrollerat 2025-06-08

Området

Luthagen

Luthagen och Stabby är en stadsdel nordväst om Uppsala. Området uppskattas för dess lugn men samtidigt finns stadskärnans puls nära tillhands.

01 Fördelar med området

Lugnt Bussar Restauranger Gym Parker/Grönområden Cykelbanor Stadspuls Barnvänligt

02 Kommunikation

Bra kommunikationer till centrum via buss som går genom Luthagen/Stabby. Till det stora shoppingcentret Gränbystaden kommer du med buss som går vidare till Boländerna och IKEA. För den som pendlar med bil ligger Bärbyleden angränsande som tar dig till E4:ans påfart.

03 Fritid och friluftsliv

Luthagen och Stabby är ett område med ett flertal parker, bland annat Tegnérparken, Vindhemsparken samt Gjuteriparken. En närhet till Fyrisån ger en känsla av Uppsalas charm. I Vasaparken finner du Biotopia, ett biologiskt museum som passar perfekt för stora som små! I parken finns även perfekta lekplatsen för de yngre likväl som plats att ha picknick under sommarmånaderna.

04 Service

I närområdet finner du ett flertal matbutiker samt även restauranger, caféer, apotek. Det finns även ett flertal gym för den aktiva. I Luthagen/Stabby bor du nära Uppsalas stadskärna med all service du kan tänka dig.

05 Skola och barnomsorg

Här finns Tiundaskolan som byggdes om och öppnades på nytt under 2018 med förskola upp till årskurs 9. Andra förskolor som finns är bl.a. Luthagens förskola, Brunes förskola samt Plantans förskola. Från förskola upp till gymnasieskola finns det något för alla åldrar. Grundskolor som finns är bland annat Sverkerskolan (F-6) och Eriksskolan (F-3). Gymnasieskolorna Fyrisskolan och Katedralskolan ligger även belägna i Luthagen.

Ekonomikum, en av Uppsala universitets största institutionsbyggnader ligger även här, där universitetets ekonomiska ämnen, informatik och media samt kulturgeografi finns samlat.