Kommande försäljning

Råbyvägen 72

Utgångspris

1 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 675 000 kr

Anmäl intresse

Kapellgärdsallén— Uppsala

Råbyvägen 72

Kommande försäljning

Utgångspris

1 675 000 kr

Anmäl intresse

Uppsala - Kapellgärdsallén

Välplanerad 2:a med balkong – nära city, natur och service!

Välkommen till en modern och smart planerad tvåa med balkong, där närheten till både centrala Uppsala och Gränby Centrum kombineras med grönområden och idrottsanläggningar i närområdet.

Lägenheten har en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en social och rymlig känsla. Köket är funktionellt utformat och har dessutom tillgång till ett generöst förråd som i dag används som ett extra lyxigt skafferi. Sovrummet är rogivande och rymmer enkelt en dubbelsäng. Härifrån når du balkongen – en härlig plats att njuta av morgonkaffet eller sommarkvällens sista solstrålar.

Det helkaklade med elburen golvvärme badrummet är utrustat med dusch och egen tvättmaskin – här behöver du aldrig boka tvättid. Lägenheten erbjuder även gott om förvaring i garderober både i hall och sovrum.

Utanför porten finns två restauranger, och inom kort gångavstånd hittar du både ICA, två gym och all service du kan behöva. Området kring Råbyvägen har vuxit fram till ett modernt och trivsamt bostadsområde, med närhet till Gränbyparkens stora grönområden, lekplatser, Gränby Centrum och Gränbystaden. I närområdet finns även skolor, förskolor, en 4H-gård och populära idrottsanläggningar som UTK-hallen, IFU Arena och Gränby ishall.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris

1 675 000 kr

Boarea

44.5 kvm

Avgift

3 251 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Adam för mer information kring Råbyvägen 72.

Anmäl intresse

Adam Lindh

Ansvarig mäklare

Tel:

073-914 15 51

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

44,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Ventilationskontroll utförd och utan anmärkning vid tidpunkten för energideklarationen.
Radonhalt mätt 2018-03-27 (långtidsmätning enligt SSM). Radonhalt: 30 Bq/m3.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk till- och frånluftsventilation (FTX).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-26

Besiktningsman

Jonas Holmberg, Riksbyggen Ek

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat kollektivt avtal med Telia Triple Play avseende TV (Lagom), fiberbredband (250/250 Mbit/s) och abonnemang för IP-telefoni (boende står för samtalskostnad).

05 Övriga upplåtna utrymmen

Huruvida balkong, uteplats och förråd ingår i upplåtelsen har inte gått att få fram.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder följande parkeringsalternativ:
- 40 bil-parkeringsplatser i garage, varav en parkering för rörelsehindrade", kostnad 1000 kr/mån.
- 2 MC-parkeringsplatser, kostnad 625 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

3 251 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten och Telia Triple Play med Lagom TV-paket, bredband, IP telefoni samt bostadsrättstillägg för hemförsäkring.
Individuell mätning sker via föreningen för varmvatten och el.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Vatten

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,96782%

Andel av årsavg.

Uppgiften har ej gått att få fram

Andelstal insats

0,95956%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar en avgiftshöjning från 1/1-2026. Procent är inte bestämt. Troligen blir det någonstans mellan 3-6%. Föreningen har fått rekommendation från ekonomis förvaltare att höja avgiften årligen. Kontrollerat 2025-06-11

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Bostadsrättsförening Skogsfalken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 6:5 varpå ett flerbostadshus är uppfört innehållandes 82 bostadsrättslägenheter (1-4 rok) och en hyreslokal med adresserna Råbyvägen 66-76.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att byta passagesystemet i alla trapphus i Q4 2025 eller Q1 2026. Kontrollerat 2025-06-11

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2025: Stamspolning.

2023: Underhållning av trämaterialet vid entréparti, rensning av ventilationskanaler, OVK-besiktning samt underhållning/byte av gräsytor.

2021-2022: Golvpolering trapphus, filterbyten, fuktmätning och skadebesiktning, reparation av garageportar, diverse hissreparationer, rökluckor, låsboxar, postfack och dörrautomatik, dörrstängare samt ventilation, klottersanering och femårsbesiktning.

2018-2019: Tvåårsbesiktning och mindre underhåll, bl.a. byte av dörrar till cykelförråd, energideklaration & radonmätning.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till en samlingslokal med 1 bäddsoffa för övernattning (200 kr/dygn), cykel- och barnvagnsförråd i källare, utvändiga cykelställ, miljöstation och en trevlig innergård med pergola och grillplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

408 032 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt §17 i bostadsrättsföreningens stadgar framgår att "årsavgiften ska fördelas på föreningens bostadsrätter i förhållande till lägenheternas andelstal". Enligt mäklarbilden/lägenhetsförteckningen framgår att andelstal är 0,96782% för denna bostadsrätt.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.

Dokument

Årsredovisning 23/24

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi