Till salu

Nygatan 10

Utgångspris

2 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 800 000 kr



Hörnefors— Umeå

Nygatan 10


Till salu
Utgångspris
2 800 000 kr

Umeå - Hörnefors

Trivsam villa med fina förvaringsutrymmen, belägen på södertomt nära havet i Hörnefors

I ett mycket barnvänligt och havsnära område i Hörnefors finns den här villan med trivsam planlösning och fina förvaringsutrymmen. Till fastigheten hör dessutom en gäststuga och en carport för två bilar och den är utrustad med elbilsladdare. Tomten är stor och har ett fint söder- och västerläge med solchanser större delen av dagen. För den odlingsintresserade finns trädgårdsland och växthus. Uppvärmning av huset sker till största delen med jordvärme. Här bor du nära vacker natur och havsbadet finns bara en bit bort. I Hörnefors finns grundskola (F-9), badhus, livsmedelsbutiker, klädaffär (Boutique H&H), vårdcentral mm samt ett stort idrottsengagemang med bred ungdomsverksamhet.

Utgångspris
2 800 000 kr

Boarea/biarea
125/58 kvm

Driftkostnad
37 384 kr/år

Tomtarea
1 335 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 12 maj 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Christer för mer information kring Nygatan 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Bottenvåning)

Trevlig hall med ekgolv och med egna ljusinsläpp via fönsterpartier i dörr och yttervägg. Plats för avhängning. Härifrån hallen finns trappor som leder till över- respektive källarvåning.


02
Kök (Bottenvåning)

Trivsamt kök med ljusinsläpp från fönster åt två håll och utsikt över entrésidan från arbetsbänken. Ljus köksinredning, ljusa bänkskivor, mörkare stänkskydd och ekgolv. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl, fullstor frys, spis med häll, spisfläkt, mikro och diskmaskin.


03
Vardagsrum (Bottenvåning)

Mycket stort vardagsrum med ekgolv och gott om plats för flera möbelgrupper. Här är det möjligt att dela av rummet och på så sätt få ett extra sovrum.


04
Arbetsrum (Bottenvåning)

Stort arbetsrum som nås med några trappsteg från hallen. Laminatgolv och tre garderober.


05
Sovrum (Bottenvåning)

Innanför arbetsrummet finns ett rymligt sovrum med laminatgolv och bra förvaring via en garderobsvägg med skjutdörrar.


06
Badrum (Bottenvåning)

Badrummet är inrett med väggmatta och plastmatta på golvet. Ljusinsläpp finns från fönster. Här finns toalettstol, handfatskommod, spegelskåp, vägghängt högskåp samt duschhörna med vikbara duschväggar.


07
Sovrum (Övervåning)

Två rymliga sovrum i var ände av huset, båda med laminatgolv, mysigt snedtak och garderober. Det större sovrummet är vinklat och har ett extra ljusinsläpp via ett takfönster.


08
Gästtoalett (Övervåning)

Liten gästtoalett med målade väggar och plastmatta på golvet. Här finns toalettstol och handfat.


09
(Källarvåning)

Källarvåningen har gott om fina utrymmen, alla med betonggolv. Här finns tvättrum med tvättmaskin (2023), torktumlare (2023) och en bastu. Det finns även pannrum, matkällare och förrådsrum. Överlag finns bra förvaringsmöjligheter här.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

58 kvm

Tomtarea

1 335 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ HÖRNEÅ 71:5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1952

Om-/tillbyggnadsår

1992

Standardpoäng

35

Grund

Platta på mark (utbyggnaden)

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen jordvärme + elpatron + golvvärme utbyggnaden

Renovering omarbetning etc

1993 Tillbyggnad
1994 Carport
1996 Friggebod
1999 Bastu
2000-talet fönsterbyte bv och öv
2001 Jordvärme
2015 Byte yttertak
2024 Ommålning av utbyggnadsdelen och carporten.
2026 Byte av källarfönster
2026 Pågående ommålning av gäststuga


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internetfiber Umenet.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trivsamt uterum med uteplats i anslutning.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

-Gäststuga inredd med litet pentry och med egen altan i eftermiddagssol.
-Växthus

Beskrivning, parkering

Carport för två bilar, utrustad med laddbox + kallförråd.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1335 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor uppvuxen tomt med fint söder- och västerläge, som ger solchanser större delen av dagen och kvällen. Här finns både gräsytor, bärbuskar och träd (röda, svarta och vita vinbärsbuskar, röda krusbärsbuskar, aronia, äppelträd mm). För den odlingsintresserade finns ett trädgårdsland med pallkragar och även ett växthus.

Rättigheter last

Officialnyttjanderätt: tele

Planbestämmelser

Måsen i hörnefors, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-03-24, Senast ändrad: 1993-04-07), Hörneå 8:2 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-10-11, Senast ändrad: 2025-06-18)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 202 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 647 000 kr

Markvärde

555 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Vatten och avlopp

8 650 kr/år

Renhållning

2 983 kr/år

Elkostnad

25 751 kr/år

Årlig elförbrukning

22752 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 384 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 809 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (22752 kWh/år) är utifrån säljarnas faktiska årsförbrukning det senaste året (inkl daglig laddning av laddhybrid samt frekvent uppvärmning av växthus under vårmånaderna) med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 36,60 öre (2025). Kostnad för renhållning samt vatten och avlopp är säljarens uppgifter. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 976 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 202 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 647 000 kr
Markvärde
555 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1963
Vatten och avlopp
8 650 kr/år
Renhållning
2 983 kr/år
Elkostnad
25 751 kr/år
Årlig elförbrukning
22752 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 384 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 809 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (22752 kWh/år) är utifrån säljarnas faktiska årsförbrukning det senaste året (inkl daglig laddning av laddhybrid samt frekvent uppvärmning av växthus under vårmånaderna) med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 36,60 öre (2025). Kostnad för renhållning samt vatten och avlopp är säljarens uppgifter. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 976 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hörnefors

Där Hörneån möter kusten


01
Fördelar med området
Bussar Badstrand Simhall Tågstation Barnvänligt Skidspår Motionsspår Fiske

02
Allmänt

Tremil söder om Umeå vid kusten ligger Hörnefors. Orten växte fram under 1700-talet som ett brukssamhälle kring det då nyöppnade järnbruket. Nuförtiden är varken järn- eller pappersbruken i drift, men epoken har tillsammans med Hörnefors närhet till havet präglat orten starkt. Genom samhället rinner Hörneån som delar samhället i nord/sydlig riktning. Bebyggelsen består primärt av villor men det finns även en del flerfamiljshus. Här bor man med närhet till naturen och havet med fina utflyktsplatser som exempelvis Mergrundet, Gråbolandet och Norrbyskär i närheten.


03
Rekreation

Hörnefors läge vid kusten, ger en närhet till både havet såsom många närliggande badplatser. Runt omkring orten finns fina motions- och friluftslivsområden i såväl samhället, som mot skogen eller havet. I Hörnefors finns ett stort idrottsengagemang med bred ungdomsverksamhet. Nordahlsvallen, döpt efter fotbollsproffset Gunnar Nordahl, används som både fotbollsplan och friidrottsanläggning. Just bredvid ligger en lokal simhall och ett tempererat utomhusbad som har öppet under sommarsäsongen. Längs med Hörneån finns möjligheten att fånga bland annat öring.


04
Service

Här finns förskolor, grundskola (till och med årskurs 9), bibliotek, livsmedelsaffärer, restauranger, klädaffär, mackar, hälsocentral, tandläkare, apotek, m.m.


05
Kommunikation

Hörnefors ligger med direkt anslutning till E4:an. Härifrån går det även bekvämt att pendla med bussar eller tåg som passerar via Hörnefors resecentrum.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    225 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    3,03 km
    10 min
    22 min
    -
  • Vatten
    94 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.