Till salu

Knaften 305

Utgångspris

1 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 100 000 kr

Boka visning

Knaften— Lycksele

Knaften 305

Till salu

Utgångspris

1 100 000 kr

Boka visning

Lycksele - Knaften

Välskött villa med bergvärme, inglasat uterum och dubbelgarage

Välkommen till denna charmiga villa uppförd 1957, belägen på en rymlig tomt om 1398 kvm. Här erbjuds ett välplanerat boende med en boyta om 126 kvm och en biarea om 114 kvm – perfekt för den som söker ett generöst hem med både funktion och komfort! Med knappa 1.8 mil till Lycksele passar detta dig som vill bo utanför stan men ändå nära till Lyckseles.

Huset är omdränerat och välunderhållet, med bland annat tak i plåt och tre-glasfönster. Effektiv uppvärmning via bergvärme och fiberanslutning.

Planlösningen är genomtänkt och erbjuder dessutom en källare. Tomten är lättskött och insynsskyddad – här finns gott om plats för odling, lek eller avkoppling. Parkeringsmöjligheterna är mycket goda med dubbelgarage och stor uppfart som är grusad.
Det inglasade uterummet förlänger säsongen och här kan du oavsett väder sitta och njuta av trädgården.

Bra läge mitt i byn med närhet till lekpark, förskola och skola.
Ett utmärkt val för familjen som söker ett lugnt boende i ett hus med låg driftkostnad, stabil värmelösning och moderna bekvämligheter.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 100 000 kr

Boarea/biarea

126/114 kvm

Driftkostnad

34 458 kr/år

Tomtarea

1 398 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 18 juni 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Linda för mer information kring Knaften 305.

Anmäl intresse

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

Tel:

0950-143 70

070-350 11 18

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

1½ plans villa med källare

Bra belägen 1½ plans villa med källare. Vidbyggt dubbelgarage.

Rymligt kök och matrum med utgång till inglasad altan.

1½ plans villa med källare

Bra belägen 1½ plans villa med källare. Vidbyggt dubbelgarage.

Kök

Rymligt kök och matrum med utgång till inglasad altan.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum

24 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plastmatta, boasering och tapet. Trappa till entréplan samt källare. När man kliver upp för trappen kommer man till en innerhall med plastmatta, boasering/tapet och 2 garderober.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med ljus köksinredning, plastmatta och tapet. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl. Öppet mellan kök och matrum. Från matrum utgång till stor inglasad altan.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och trivsamt vardagsrum med klickgolv och tapet.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 på entréplan har plastmatta, tapet och 4 garderober.

05 Inglasat uterum (Entréplan)

Härligt inglasat uterum med utsikt mot trädgården – perfekt för långa kvällar vår till höst.

06 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Utrustat med WC, handfat och dusch med vikbara väggar.

07 Hall (Övervåning)

Hallen på övervåningen med plastmatta och ljusa väggar.

08 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 på övervåningen har klickgolv, tapet och garderober.

09 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 på övervåningen har klickgolv, tapet, garderober och utgång till balkong.

10 Toalett (Övervåning)

Toalett på övervåningen med våtrumsmatta på golv och vägg med wc och handfat.

11 Hall (Källare)

Hall i källaren med klinkergolv, målade väggar samt matkällare.

12 Förråd (Källare)

2 förrådsrum med målade väggar och golv.

13 Syrum (Källare)

Syrum med målade väggar och golv.

14 Fd pannrum (Källare)

Fd pannrum med Bergvärmepump, IVT

15 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bänk med tvättho. Vedspis som är kontrollerad och

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

114 kvm

Tomtarea

1 398 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE KNAFTEN 3:44

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans villa med källare

Byggnadsår

1957

Om-/tillbyggnadsår

1983

Standardpoäng

Grund

Murad, omdränerat med platonmatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Äldre radonmätning finns, under gränsvärdet.

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: IVT

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Bergvärme -16
3-glasfönster
Omdränerat
Fiber
Inglasad altan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-28

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum
Balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad

Beskrivning, parkering

Vidbyggt dubbelgarage

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1398 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig trädgårdstomt med perenner, körsbärsträd, bärbuskar och pallkragar för odling.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

562 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

466 000 kr

Markvärde

96 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

16 417 kr/år

Årlig elförbrukning

12082 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 458 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 215 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 673 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning 2025: 12 082 kWh/år. Beräknad årskostnad enligt Skellefteå kraft (Rörligt elpris), 2025-06-03, 31:21 öre/kWh: 16 417 kr inkl. 16 amp säkring.
Hushållet har bestått av 1 person och man har haft en inomhustemperatur på ca 21-24 grader.

2025 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1575 kr | Hämtningsavgift: 967 kr
Summa fast avgift: 2542 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,40 kr/kg, Restavfall: 4,70 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390x4,70 = 1 875 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,40 = 624 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 542 + 1 875 + 624 = 5 041 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.