Till salu

Näckvägen 1

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Södermalm— Lycksele

Näckvägen 1

Till salu

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Lycksele - Södermalm

Familjevilla på södermalm med dubbelgarage

Välkommen till Näckvägen 1 – ett trivsamt hem med plats för hela livet

På attraktiva Södermalm i Lycksele hittar du denna rymliga och välplanerade villa som kombinerar ett centralt läge med ett bekvämt familjeliv. Här bor du med närhet till affär, förskola, skolor, Tannens indrottsanläggning och ishall – ett perfekt läge för både stora och små.

Bostaden erbjuder 110 välutnyttjade kvadratmeter med en flexibel planlösning om fem rum och möjlighet till 3–4 sovrum. Det renoverade köket är hemmets naturliga samlingspunkt och öppnar upp mot matplats och vardagsrum i en social och luftig planlösning. Här skapas en trivsam miljö för både vardag och fest.

Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet som förlänger utomhussäsongen och blir en uppskattad plats från tidig vår till sen höst. Utanför väntar en härlig uteplats där du kan njuta av många soltimmar och avkopplande stunder med familj och vänner.

På entréplanet finns ett badrum med kakel och klinker. I källaren erbjuds ytterligare komfort i form av ett renoverat badrum samt en inbjudande bastu – perfekt för avkoppling efter en aktiv dag.

Tomten ger gott om utrymme för lek, odling och sociala aktiviteter. Här finns även ett praktiskt dubbelgarage och fiberanslutning som säkerställer snabb och stabil uppkoppling för både arbete och nöje.

Näckvägen 1 är ett hem som erbjuder både funktion, komfort och ett attraktivt läge – en plats där det är lätt att känna sig hemma och trivas under många år framöver.

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea/biarea

110/71 kvm

Driftkostnad

47 844 kr/år

Tomtarea

849 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 17 juni 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Näckvägen 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-350 11 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

29 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv, golvvärme och innerhall med klickgolv, ljusa väggar och goda förvaringsmöjligheter i garderob – en stilren och funktionell entré som ger ett ordnat första intryck av bostaden.

02 Kök (Entréplan)

Stilrent vitt HTH-kök med köksö, klickgolv och tapet. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn, inbyggd mikro, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Enhetligt golv och öppen planlösning mot matrum och vardagsrum.

03 Matrum (Entréplan)

Matrum med klickgolv och ljusa väggar.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med klickgolv och tapet som skapar en ombonad känsla. Härifrån nås det inglasade uterummet som förlänger hemmets sociala ytor och bjuder in till umgänge året runt.

05 Inglasat uterum (Entréplan)

Det inglasade uterummet blir en förlängning av vardagsrummet, en ljus och ombonad plats där glaspartierna skapar en skyddad miljö för umgänge, avkoppling och trivsamma stunder året runt.

06 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med trägolv och tapeter. Här finns generöst med förvaring genom sex inbyggda garderober, vilket skapar en praktisk och välordnad miljö för vardagens alla behov.

07 Badrum (Entréplan)

Badrum med stilrent kakel och klinkergolv, utrustat med wc, handfat och rymlig duschplats.

08 Allrum (Övervåning)

Ljust allrum med takkupa med klickgolv, tapet och garderob.

09 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 med harmonisk kombination av panel och tapet, plastmatta samt praktisk garderobslösning med skjutdörrar som ger både stil och generös förvaring.

10 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 på övervåningen med trägolv, tapet och garderob. Utgång till balkong

11 Toalett (Övervåning)

Toalett på övervåningen med wc och handfat, målad väv och plastmatta.

12 Gillestuga (Källare)

Gillestuga med trägolv, panel och målad väv.

13 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med klinkergolv, förvaring i garderober, arbetsvänlig tvättho samt tvättmaskin och fjärrvärmeanläggning.

14 Badrum och bastu (Källare)

Stilfullt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns bastu i vinkel, duschplats, wc och handfat som skapar ett praktisk och ombonat badrum

15 Inrett rum (Källare)

Inrett rum i källaren med trägolv och tapet.

16 Förråd och övriga utrymmen (Källare)

I källaren finns en trappskrubb, praktiskt förråd med garderober, matkällare samt en uppgång till garaget.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

71 kvm

Tomtarea

849 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE TROLLDRUVAN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Vattenburen uppvärmning - fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-03

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Kabel TV
Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum och uteplats med trall.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage, ett uppvärmt och ett kallgarage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

849 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt

Planbestämmelser

Stadsdelen södermalm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-02, Senast ändrad: 2021-05-06), Trolldruvan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-09-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

776 000 kr

Markvärde

246 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Uppvärmning

18 945 kr/år

Försäkring

4 300 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

11 382 kr/år

Årlig elförbrukning

5760 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 844 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 665 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 509 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning 2025: 5760 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå kraft: 11 382:- inkl 16 amp säkring.
Fjärrvärmeförbrukning 2025: 18 916 kWh, fakturerad kostnad från Skellefteå kraft 22 673 kr.
Man har haft en inomhustemperatur på ca 20-21 grader. Man har även haft varmgaraget uppvärmt vintertid till 20-21 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 840 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Trolldruvan 1

Objektbeskrivning Trolldruvan 1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

776 000 kr

Markvärde

246 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Uppvärmning

18 945 kr/år

Försäkring

4 300 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

11 382 kr/år

Årlig elförbrukning

5760 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 844 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 665 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 509 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 840 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Södermalm

Södermalm är en central stadsdel av Lycksele och har alltid varit ett populärt bostadsområde med både villor, radhus, samt bostad- och hyresrätter.

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Hundvänligt Skidspår Cykelbanor Orientering Nära flygplats Utegym Motionsspår Parker/Grönområden Ishall

02 Centralt område

Det är ett centralt läge väst om Umeälven med gångavstånd till centrum och skola. Barnvänligt område med närhet till natur och friluftsliv. Finns även ett stort utbud och variation av lekplatser runtom området.

03 Sport och fritid

Området erbjuder närhet till fin natur och en aktiv livsstil. Här kan du motionera utomhus men likaså inomhus då det finns elljusspår, rullskidbana, löpbana, ishall och ett nybyggt gym i närområdet.

04 Kommunikation

Till och från Södermalm kan du lätt ta dig till och från med cykel, bil eller promenad. Det finns cykel och gångbana hela vägen till centrum. Till centrum är det ca en kilometer.

05 Familjeliv

I området finns Daggkåpan förskola och Södermalm skolan läs mer på http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/daggkapan---sodermalms-forskola/ http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/sodermalmsskolan/
Lycksele djurpark ligger i närheten och är en stor sevärdhet för både barn och vuxna. I centrum finns även andra barnvänliga aktiviteter såsom badhuset, lekplatser och idrottsplatser

Använd kartan