Timmervägen 32B
Timmervägen 32B
Helene Johansson, ansvarig mäklare i Lycksele
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Timmervägen 32B

Utgångspris

1 600 000 kr


Utgångspris

1 600 000 kr



Södermalm— Lycksele

Timmervägen 32B


Utgångspris
1 600 000 kr

Södermalm— Lycksele

Rymligt suterräng parhus med centralt och attraktivt läge

Varmt välkommen till detta rymliga suterräng parhus om 7rok, varav 5 st sovrum på Timmervägen 32B! Ett hemtrevligt och inbjudande boende med öppen planlösning, behagliga färgval, öppen spis i vardagsrummet och låg driftkostnad.

Huset är beläget på en stor, lättskött och härlig trädgårdstomt med bärbuskar, stora gräsytor och pallkragar för odling. Här finns även en friggebod. Stort soldäck på framsidan med trätrall och lättmöblerade ytor. Här kan du njuta av härlig sol större delen av dagen och kvällen. På framsidan finns en carport med plats för en bil samt asfalterad uppfart med parkeringsutrymme för ytterligare 3 st bilar. Ansluten till stadsnätet - fiber.

Här bor du centralt med Tannbergsskolan, Södermalmsskolan, Finnbacksskolan, Tannens multifunktionsbana, ishall, fotbollsplaner och centrum inom gångavstånd. Lycksele lasarett ligger tio minuter bort och därutöver finns Lycksele flygplats en kort bilresa från bostaden. Huset har ett perfekt läge för dig som söker ett rymligt och centralt boende på det mycket populära området Södermalm.
Välkommen!


Utgångspris
1 600 000 kr
Boarea/biarea
167/30 kvm
Driftkostnad
37 003 kr/år
Tomtarea
899 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Helene för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Stor altan med härligt solläge!
Uteplats

Stor altan med härligt solläge!

Ljus, öppen planlösning. Härlig öppen spis.
Uteplats

Stor altan med härligt solläge!

Öppen planlösning

Ljus, öppen planlösning. Härlig öppen spis.

Köket är renoverat -03, öppen planlösning mot vardagsrummet
Kök

Köket är renoverat -03, öppen planlösning mot vardagsrummet



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig och välkomnande entréhall med svart klinkergolv -17 och bra med plats för ytterkläder. Intill trappan till suterrängplanet finns luftvärmepumpen -15.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Öppen planlösning mellan innerhall, vardagsrum och matplats. Fint, ljust laminatgolv -17 och ljusa väggar. I vardagsrummet finns en öppen spis.


03
Kök (Entréplan)

Köket är från 2003 med köksinredning i björk från Ikea. Utrustat med kyl och frys -16, spis med häll -16, fläkt -17 och diskmaskin -10. Idag finns en praktisk flyttbar köksö för extra förvaring och bänkyta. Nya bänkskivor -16. Samma laminatgolv som i vardagsrum och innerhall, ljusa väggar.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv, nya tapeter och två garderober.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med lamintgolv, nya tapeter och fyra garderober. Mellan dessa två sovrum finns ett praktiskt förråd/klädkammare.


06
Badrum (Entréplan)

Badrum renoverat -99 med klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar. Utrustat med wc, tvättställ samt badkar.


07
Allrum (Suterrängplan)

Rymligt allrum med ljus plastmatta och ljusa väggar. Intilliggande förråd.


08
Hall (Suterrängplan)

Hall i suterrängplan med utgång till baksidan av gården. Här finns också bra med förvaringsmöjligheter. Klinkergolv samt ljusa väggar.


09
Sovrum 3 (Suterrängplan)

Sovrum med ekgolv, nyare tapeter samt två garderober.


10
Sovrum 4 (Suterrängplan)

Sovrum med ekgolv, ljusa tapeter samt två garderober.


11
Sovrum 5 (Suterrängplan)

Sovrum med ekgolv,, ljusa tapeter samt två garderober.


12
Tvättstuga/dusch/bastu (Suterrängplan)

Tvättstuga med klinkergolv med golvvärme samt målad väv på väggarna. Detta är renoverat -04. Här finns praktiskt skåputrustning, tvättmaskin -12, torktumlare -15, duschplats med kakel och klinker, bastu med klinkergolv samt äldre varmvattenberedare.


13
Toalett (Suterrängplan)

Toalett med wc och tvättställ.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Totalareal

899 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE TJÄDERN 34


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans parhus i suterräng

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

31

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump -15 samt 2 st öppna spisar

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Ny altan på framsidan -20
Nya, enhetliga golv i hall, vardagsrum och kök -17
Nytt klinkergolv i entréhall - 17
Nytt klinker framför öppen spis -17
Ny kyl, frys och spis med häll -16
Luftvärmepump -15
Målat och tapetserat löpande i de flesta rum sedan -15
Tidigare ägare:
Renoverat tvättstugan, klinker i duschplats och bastu -04
Nytt kök -03


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-05-19

Besiktningsman

Peder Österberg, Oktopal AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor, fin altan -20 på framsidan av huset. Här har man sol större delen av dagen och kvällen. Fint insynsskydd mot gatan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på baksidan av gården -13

Beskrivning, parkering

Fristående carport med förrådsdel. Asfalterad yta intill carporten, plats för totalt 4 bilar på gården


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

899 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med pallkragar och bärbuskar på baksidan.

Planbestämmelser

Lycksele köping(del 1), Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-03-12, Registreringsdatum: 2005-04-19, Senast ändrad: 2023-10-16), Tjädern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1978-05-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

808 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

661 000 kr

Markvärde

147 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Förslag nytt taxeringsvärde 2024: 1.030.000:-, byggnadsvärde 859.000:- och markvärde 171.000:-

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

23 045 kr/år

Försäkring

3 744 kr/år

Vatten och avlopp

6 601 kr/år

Renhållning

3 613 kr/år

Årlig elförbrukning

22212 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 060 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 063 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning för 2022 låg på 22.212 kWh. Fakturerad kostnad inkl 20 amp säkring från Skellefteå kraft 23.045:-. Förbrukning 2021: 24.379 kWh, 2020: 23.546 kWh. Under 2022 har 3-4 personer bott i huset och man har haft en inomhus temperatur på ca 21 grader.

2023 Taxor enligt LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 074 kr | Hämtningsavgift: 615 kr
Summa fast avgift: 1 689 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 1,85 kr/kg
Restavfall: 3,70 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 3,70 = 1 443kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 1,85 = 481 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
1 689 + 1 443 + 481 = 3 613 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 160 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
808 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
661 000 kr
Markvärde
147 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Förslag nytt taxeringsvärde 2024: 1.030.000:-, byggnadsvärde 859.000:- och markvärde 171.000:-
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Uppvärmning
23 045 kr/år
Försäkring
3 744 kr/år
Vatten och avlopp
6 601 kr/år
Renhållning
3 613 kr/år
Årlig elförbrukning
22212 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 003 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 060 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 063 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Total elförbrukning för 2022 låg på 22.212 kWh. Fakturerad kostnad inkl 20 amp säkring från Skellefteå kraft 23.045:-. Förbrukning 2021: 24.379 kWh, 2020: 23.546 kWh. Under 2022 har 3-4 personer bott i huset och man har haft en inomhus temperatur på ca 21 grader.

2023 Taxor enligt LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 074 kr | Hämtningsavgift: 615 kr
Summa fast avgift: 1 689 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 1,85 kr/kg
Restavfall: 3,70 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 3,70 = 1 443kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 1,85 = 481 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
1 689 + 1 443 + 481 = 3 613 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 160 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Södermalm

Södermalm är en central stadsdel av Lycksele och har alltid varit ett populärt bostadsområde med både villor, radhus, samt bostad- och hyresrätter.


01
Fördelar med området
Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Hundvänligt Skidspår Cykelbanor Orientering Nära flygplats Utegym Motionsspår Parker/Grönområden Ishall

02
Centralt område

Det är ett centralt läge väst om Umeälven med gångavstånd till centrum och skola. Barnvänligt område med närhet till natur och friluftsliv. Finns även ett stort utbud och variation av lekplatser runtom området.


03
Sport och fritid

Området erbjuder närhet till fin natur och en aktiv livsstil. Här kan du motionera utomhus men likaså inomhus då det finns elljusspår, rullskidbana, löpbana, ishall och ett nybyggt gym i närområdet.


04
Kommunikation

Till och från Södermalm kan du lätt ta dig till och från med cykel, bil eller promenad. Det finns cykel och gångbana hela vägen till centrum. Till centrum är det ca en kilometer.


05
Familjeliv

I området finns Daggkåpan förskola och Södermalm skolan läs mer på http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/daggkapan---sodermalms-forskola/ http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/sodermalmsskolan/
Lycksele djurpark ligger i närheten och är en stor sevärdhet för både barn och vuxna. I centrum finns även andra barnvänliga aktiviteter såsom badhuset, lekplatser och idrottsplatser

Använd kartan
X

Platser

Dailysnack-uf

295 m


Sibylla

306 m


Busskiosken Lycksele

306 m


Ibbes Pizzeria

312 m


Barista bar lycksele

506 m


Tannbergsskolans parkering

243 m


Lycksele Gymnasium

295 m


Tannbergsskolans gymnasium

295 m


Tannbergsskolan komvux

298 m


Södermalmsskolan

385 m


Coop

631 m


Lycksele Resecentrum/Station

208 m


Frykholmsvägen

299 m


Södermalmsskolan

329 m


Lycksele Johan Skyttes

692 m


Djupskolavan

787 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Lycksele Resecentrum/Station
    208 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    322 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helene!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.