Till salu

Timotejvägen 15

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Hedlunda— Lycksele

Timotejvägen 15

Till salu

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Lycksele - Hedlunda

Rymlig familjevilla med naturnära läge

Välkommen till Timotejvägen 15 – en rymlig och välplanerad villa i omtyckta Hedlunda. Här bor du naturnära och barnvänligt, med närhet till både grönska och bekvämligheter.

Här har man en låg driftkostnad tack vare bergvärme borrat -17. Fiber finns indraget.

Bostaden erbjuder hela 8 rum varav 5 sovrum, vilket ger gott om plats för den stora familjen. Förvaringsmöjligheterna är mycket generösa, både inne i huset och i det stora garaget med praktiskt förråd under garaget samt extra förråd och skärmtak på tomten.

Tomten om 1 320 kvadratmeter är stor och inbjudande med härliga uteplatser. Den stora altanen har fin utsikt över Hedlundaavan, Umeälven. Här kan man njuta av många soltimmar, perfekt för sommarens middagar och umgänge. Här finns också en trevlig uteplats på framsidan där du kan njuta av lugnet och kvällssolen.

Uppfarten pryds av stenplattor och den asfalterade nedfarten till nedre delen av baksidan gör vardagen smidig. Ett fint läge i Lycksele för dig som söker ett bekvämt och funktionellt hem med gott om utrymme både inne och ute.

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea/biarea

134/143 kvm

Driftkostnad

43 975 kr/år

Tomtarea

1 320 kvm

Rum

8 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med suterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 07 maj 14:15 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Timotejvägen 15.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

29 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande entréhall med parkettgolv, vävtapet och 2 garderober.

02 Toalett (Entréplan)

Toalett med wc, tvättställ och skåp.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med trägolv, ljus tapet och två garderober.

04 Kök med matrum (Entréplan)

Köket har vita, handtagslösa, touchluckor. parkettgolv och ljusa väggar. Utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin samt stor kyl och frys. Stor matplats med parkettgolv, ljusa väggar och många fönster som ger härligt ljusinsläpp. Utgång till altanen. Utökat ytan för matplatsen genom att ta bort ett fd sovrum.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. De generösa fönsterpartierna skapar ett ljust och luftigt rum och har även utgång till den stora altanen.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 har basecogolv och ljusa väggar. Tre praktiska garderober ger gott om förvaring och bidrar till en välordnad känsla.

07 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 har parkettgolv, tapet och paneltak.

08 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta och våtrumsskivor på väggen. Utrustat med wc, bidé, tvättställ, badkar och praktisk förvaringsgarderob.

09 Grovkök (Suterrängplan)

Grovkök i suterrängplan med plastmatta, målade väggar och köksinredning med röda luckor. Här finns även matkällare, 3 garderober samt kombinerad kyl och frys.

10 Gillestuga (Suterrängplan)

Gillestuga med trägolv och ombonade panelväggar där Oskar-kaminen skapar en varm, rustik karaktär.

11 Sovrum 4 (Suterrängplan)

Sovrum 4 har trägolv och panelväggar. Altandörr ut till baksidan.

12 Sovrum 5 (Suterrängplan)

Sovrum 5 har trägolv, tapet och i tre garderober.

13 Duschrum och bastu (Suterrängplan)

Duschrum med klinkergolv som leder in till bastun.

14 Toalett (Suterrängplan)

Toalett med wc och tvättställ.

15 Tvättstuga (Suterrängplan)

Tvättstuga med plastmatta, tvättho samt både tvättmaskin och torkskåp.

16 Pannrum (Suterrängplan)

Pannrum med bergvärmepump -17 och garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

143 kvm

Tomtarea

1 320 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE HEDLUNDA 6:11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med suterräng

Byggnadsår

1971

Om-/tillbyggnadsår

2007

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Lockpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Äldre radonmätning från 2008, 30 Bq/m³ , under gränsvärdet som är 200 Bq/m³.

Uppvärmning

Vattenburen bergvärme -17 och Oskar kamin i gillestuga

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

Altan på framsidan -___
Borrat bergvärme oktober -17
Förråd -07
Garage -75

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2026-04-29

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet: Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med utgång från vardagsrummet och matplatsen.
Rymlig entréaltan på framsidan av huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Skärmtak, förråd

Beskrivning, parkering

Isolerat dubbelgarage byggt ca -75, bytt garageport. Stort förråd under garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1320 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med utsikt mot Hedlunda avan

Planbestämmelser

Hedlunda by, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-07-04, Senast ändrad: 2021-11-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 533 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 145 000 kr

Markvärde

388 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

26 758 kr/år

Årlig elförbrukning

17938 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 975 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 400 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2025: 17.938 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå kraft: 26.758:- inkl. 25 amp säkring.
Hushållet har bestått av 1 vuxen och man har haft en inomhustemperatur på ca 20-22 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 810 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Hedlunda 6:11

Objektbeskrivning Hedlunda 6:11

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 533 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 145 000 kr

Markvärde

388 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

26 758 kr/år

Årlig elförbrukning

17938 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 975 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 400 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 810 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Hedlunda

Hedlunda är en by cirka 6 km från Lycksele. I området finns främst villor med närhet till naturen och älven. Det går en gång/cykelbana hela vägen in mot centrum vilket gör att man lätt kan ta en cykeltur eller en frisk promenad in till stan.

01 Fördelar med området

Motionsspår Nära flygplats Cykelbanor Badstrand Fiske Hundvänligt Parker/Grönområden Skidspår Jakt Barnvänligt Lätt att parkera bilen Cykelstigar (mtb) Landsbygd Växande område Båtliv

02 Friluftsliv

"För den friluftsintresserade är Hedlunda något av ett paradis med närheten till älven som inbjuder till både fiske och bad. Elljusspår, fotbollsplan, ishockeyplan, tennisplan och skoterleder finns alldeles kring husknuten." http://hedlunda.se/

03 Skola/Förskola

På Hedlundaskolan går det barn från förskoleklass upp till årskurs sex.
I samma byggnad finns även en förskola för yngre barn med totalt tre avdelningar på ett naturskönt område nära skog. Deras högsta prioritet är utelivet då skolorna ligger nära både skog, hockeyplan, fotbollsplan och elljusspår.
http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/hedlunda-skola/.
http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/hedlunda-forskola/

04 Närhet

Med närhet till Norrlands ljuva skogar och den friska älven så är man samtidigt bara 10 minuter från centrum vilket gör Hedlunda ännu mer attraktivt. Lycksele flygplats ligger just utanför byn vilket gör att man lätt kan sätta sig på ett flyg ner till huvudstaden.

05 Familjeliv

Hedlunda är det perfekta området för barnfamiljer då det är en trevlig och lugn by med bra gemenskap. Det finns en bygdegård med ett engagemang där byborna gör Hedlunda ännu trivsammare.

Använd kartan

Platser