Till salu

Vindelälvsvägen 59

Utgångspris

1 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 950 000 kr

Boka visning

Rusksele— Lycksele

Vindelälvsvägen 59

Till salu

Utgångspris

1 950 000 kr

Boka visning

Lycksele - Rusksele

Tillfälle att förvärva fin jordbruksfastighet i Rusksele

Välkommen till Vindelälvsvägen 59, en unik möjlighet att förvärva en gård med fantastiskt läge vid Vindelälven i byn Rusksele, endast 35 km från Lycksele. Denna jordbruksfastighet erbjuder ett lantligt och naturnära boende, perfekt för den som tänker sig ett liv med djur, vill odla eller behöver utrymme för div fordonsintressen. Denna rymliga bostad erbjuder sex rum och kök, inklusive fyra sovrum, perfekt för den stora familjen eller för dig som önskar gott om plats.

Gården är utrustad med moderna bekvämligheter som jordvärme och fiber, vilket säkerställer både komfort och effektivitet. De renoverade badrummen och de energieffektiva 3-glasfönstren bidrar till en hög standard. Huset har ett bandtäckt plåttak som kräver minimalt underhåll.

För den djurintresserade finns en stor ladugård med möjlighet att ha hästar, eller andra djur, samt byggnader som timrad lada och hönshus. Här hittar du också en rymlig maskinhall där du har förutsättningar för att kunna meka eller förvara maskiner och div. utrustning. Dessutom finns en bastu nere vid Vindelälven, perfekt för avkopplande stunder. Ett växthus finns också för odlingsintresserade.

Njut av de vackra utomhusområdena med flera uteplatser. Den stora inglasade tillbyggnaden ger dig möjlighet att njuta av naturen året om. På framsidan finns en pergola där du kan avnjuta soliga dagar, och på baksidan en trätrall för avkoppling i skuggan men också en plats i kvällssolen.

Rusksele är en omtyckt by med stark gemenskap och närhet till storslagen natur, Vindelälven och goda möjligheter till friluftsliv året runt. Här bor du i ett rofyllt läge med skolor, service, ett flertal företag och vardagsfunktioner inom rimligt avstånd - ett perfekt val för dig som vill kombinera lugn landsbygd med ett bekvämt boende.

Kom och upplev den natursköna omgivningen och alla möjligheter denna gård med moderna faciliteter har att erbjuda. Välkommen på visning!

Utgångspris

1 950 000 kr

Boarea/biarea

149/68 kvm

Driftkostnad

53 302 kr/år

Tomtarea

2.5680 ha

Rum

6 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet

LYCKSELE RUSKSELE 1:68

Objekttyp

Gård

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 14 april 14:00 — 15:40

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Vindelälvsvägen 59.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

56 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

149 kvm

Biarea

68 kvm

Tomtarea

2.5680 ha

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE RUSKSELE 1:68

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

04 Småhusbyggnad lantbruk - Villa

Typ av byggnad

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1955

Värdeår

1955

Taxeringsvärde byggnad

381 000 kr

Standardpoäng

Rum

6 rum, varav 4 sovrum

Boarea

149 kvm

Biarea

68 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Entréplan
Tillbyggd glasveranda 2020 med klinkergolv med elgolvvärme, pärlspont på väggarna, 3-glasfönster med aluminiumutsida och ny ytterdörr. Vidare till mindre hall med klinkergolv och vattenburen golvvärme-12, panel och tapet på väggarna, målad trappa till övervåningen. Innerhallen har Basecogolv -22, tapet och garderober. Köket är renoverat 2011 med Haga köksinredning i vitlaserad ask och stensskivor i granit. Baseco trägolv -22, målat boasering och ny tapet -23. Utrustat med spishäll -23, fläkt, inbyggd ugn, diskmaskin -19 och kombinerad kyl/frys -22. Från matplatsen vid köket har man utgång till det stora inglasade uterummet som har laminatgolv -23 och panelväggar. Det finns en öppning mellan matplats, kök och vardagsrum för en sammanhängande planlösning. Vardagsrummet har samma Basecogolv -22, tapet och en öppen spis. Sovrum 1 har laminatgolv, tapet och två garderober som erbjuder praktisk förvaring. Rummet är enkelt och funktionellt, vilket gör det lätt att anpassa efter olika behov. Toaletten renoverades 2012 och har klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar, handfat och wc. Det finns möjlighet att installera dusch (förberett för avlopp.)

Övervåning
Hallen på övervåningen är renoverad -17 och har ekparkettgolv, vattenburen golvvärme och tapet. Där finns också ny elcentral från 2017. Praktisk klädkammare/förråd. Badrummet är nybyggt 2017 och har klinkergolv med golvvärme och väggar med våtrumsmatta/kakel/målade. Utrustat med wc, duschplats med vikväggar, tvättställskommod samt badkar. Sovrum 2 har ekparkettgolv och tapet. Det finns en genomgång till sovrum 3, vilket möjliggör enkel access mellan rummen. Sovrum 3 har målat trägolv, tapet samt tre garderober vilket erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Sovrum 4 har ekparkettgolv, ljus tapet, tre garderober samt balkong. Rummet inkluderar en klädkammare/alkov för extra förvaring och funktionalitet.

Källare
Hallen i källaren har målat golv, här finns även matkällare, potatiskällare och förråd under trappan. Inrett rum/kontor som har plastmatta och vävtapet. Tvättstugan renoverades 2024 med klinkergolv och målad väv på vägg. I samband med renoveringen byttes alla avloppsstammar och det lades in nya vattenledningar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, bänk med tvättho samt duschplats. Pannrum med målat betonggolv, CTC jordvärmepump -23. Den gamla vedpannan, Albin -78, står kvar i pannrummet. Innanför pannrummet finns ett stort förrådsrum.

Byggnadssätt

Grund: Murad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Putsad
Takbeklädnad: Bandtäckt plåt -16
Fönster: 3-glasfönster -08

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen jordvärme -23, öppen spis
Huvudsäkringar: 35 A

Energideklaration

Utförd datum: 2025-10-09
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 57 kWh/m²
Besiktningsman: Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

TV/Internet: Fiber

Uteplats

Uteplats med trätrall på baksidan, norr.
Uteplats med trätrall på framsidan med pergola, söder.
Balkong.
Altan med tak.
Stort inglasat uterum.

Parkering

Parkeringsmöjlighet i ladugård

05 Ekonomibyggnad - Ladugård

Byggnadsår

1920

Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår

Byggår omkring 1920, ombyggd 1974 för grisar. Tillbyggt soprum 2020.

Taxeringsvärde byggnad

32 000 kr

Beskrivning

Stor ladugård med stora förrådsutrymmen. Här finns även installerat en laddbox -24 i porten , där en bil ryms.

06 Ekonomibyggnad - Maskinhall

Byggnadsår

1988

Värdeår

1988

Taxeringsvärde byggnad

42 000 kr

Beskrivning

Stor maskinhall uppförd 1988 med platta på mark och plåttak.

07 Ekonomibyggnad - Djurstall/verkstad

Byggnadsår

1991

Värdeår

1991

Taxeringsvärde byggnad

33 000 kr

Beskrivning

Stall/verkstad uppförd 1991, vidbyggd bakom ladugården. Ombyggd 2014. Godkänt stall för fyra hästar. Byggnaden används idag som verkstad men kan enkelt byggas om till stallplatser. Utanför finns ett rejält vindskydd och plats för stora hagar.

08 Övrig - Får/hönshus

Byggnadsår

1975

Värdeår

1975

Beskrivning

Får/hönshus uppförd ca 1975, ombyggd 2017. Denna byggnad ligger bakom ladugården.

09 Övrig - Skotergarage

Beskrivning

Äldre garage som står bredvid maskinhallen, används idag som skotergarage

10 Övrig - Bastu

Byggnadsår

2013

Beskrivning

Vedeldad bastu med relaxdel uppförd 2013 (Botniastugan). Trappa ner till bastubyggnaden. Här finns även soldäck och flyttbar brygga.

11 Övrig - Murad jordkällare

Byggnadsår

1975

Beskrivning

Fin, murad jordkällare med elström.

12 Övrig - Garage

Byggnadsår

1977

Beskrivning

Kallgarage med gjuten platta. Elström.

13 Tomt/Servitut

Tomtarea

2,568 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg, Avtalsservitut: jordvärmekabel - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vindelälven, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2025-01-09)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut jordvärmekabel

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

591 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

488 000 kr

Markvärde

103 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

6 453 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

33 632 kr/år

Årlig elförbrukning

20200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 302 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 383 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 685 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning 2026: 18.450 kWh/år. Förbrukat 20.200 kWh för 2025 vilket kostade 24.262:- hos Skellefteå kraft + elhandel via Fortum som kostade 9.370:- = totalt 33.632:-. inkl 35 amp säkring. Förbrukning 2024: 22.470 Kwh.
Hushållet har bestått av 2 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 23 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.