Till salu

Björnvägen 32

Utgångspris

3 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 695 000 kr



Marieberg— Umeå

Björnvägen 32


Till salu
Utgångspris
3 695 000 kr

Umeå - Marieberg

Radhus i fint barnvänligt läge, altan i eftermiddags och kvällssol. Nytt tak 2021, nytt badrum 2025

Radhus i fint barnvänligt läge, altan i eftermiddags och kvällssol lugnt belägen helt utan insyn och trädgårdstomt med gott om plats för familjens sällskapslekar. Nytt tak 2021, nytt badrum 2025, varmgarage och carport förberett för elbilsladdare. Fiber och kabeltv ingår i samfällighetsavgiften, precis som värme, snöröjning och sandning, -ett mycket komfortabelt och bekvämt boende. Välkommen till Björnvägen 32!

Utgångspris
3 695 000 kr

Boarea/biarea
115/105 kvm

Driftkostnad
45 093 kr/år

Tomtarea
243 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans radhus

Har du några frågor?

Kontakta Örjan för mer information kring Björnvägen 32.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entréveranda ger skyddad entré under balkongen och dess tak. På entréverandan rymmer ni en mindre trädgårdsgrupp.
Hall med genomsyn till vardagsrumsfönster och altandörrens fönster, avhängningsmöjligheter.
Vardagsrum av det större slaget, vackert ekparkettgolv ger fin kontrast mot de ljusa väggarna, två fönster och altandörr till altanen i härlig eftermiddags och kvällssol. Förråd.
Kök med ljus matplats vid stort fönster. Kyl, frys, spis. spisfläkt och diskmaskin.
Toalett med wc, tvättställ, förvaring och bänk.

Övervåning:
Hall som rymmer ett lättare möblemang och utgång till balkong med tak.
Steglucka i taket till vind, stuvbar och inredningsbar med golv och belysning. Isolering sitter redan på undersidan av taket.
Sovrum
Badrum Nytt 2025 med golv och väggar i sobra nyanser av antracitgrått. Utrustat med tvättställskommod 2025, wc 2025 och dusch 2025.
Sovrum
Sovrum

Vind:
Vinden har golv, här är gott om stuvutrymmen och möjlighet att lätt inreda vid behov. Isolering sitter redan under taket.

Källarvåning:
Gillestuga med två fönster, boaserade väggar och plastmatta.
Tvättstuga 2025 nytt klinkergolv, garderob och tvättpelare.
2025 nytt klinkergolv i rummet intill, här finns också golvbrunn så lätt att göra dusch till exempel.
Förråd.
Klädkammare.
Förråd eller matkällare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

105 kvm

Tomtarea

243 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ ORMSLÅN 15


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

29

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt. Nytt 2021

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt. Nytt 2021

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Badrum 2025
Tvättstuga klinkergolv 2025
Torkrum/ev.dusch klinkergolv 2025

Tak nytt 2021
Hängrännor och stuprännor nya 2021


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internet(fiber) och kabel-tv ingår i samfällighetsavgiften


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i härlig eftermiddags och kvällssol, ingen insyn och tomten har gott om plats för familjens alla sällskapslekar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Varmgarage i länga, carport utanför. Förberett för elbilsladdare.
Förråd finns på framsidan och även på baksidan av radhuset.

Beskrivning, parkering

Carport utanför varmgaraget, förberett för elbilsladdare.


07
Gemensamhetsanläggningar

Umeå ormslån ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

243 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt i eftermiddags och kvällssol som rymmer familjens alla sällskapslekar. Dessutom har denna fastighet ett nyttjanderättsavtal för tomt ända fram till planket.

Planbestämmelser

Marieberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-06-28, Senast ändrad: 2024-01-12)


09
Övrigt

Försäkring 4800-6600kr/år


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 131 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 059 000 kr

Markvärde

1 072 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Elkostnad

5 345 kr/år

Årlig elförbrukning

2046 kWh/år

Samfällighet inkl. Värme, Internet, Sopor, VA, Gräsklippning, Snöröjning, Sandning, Belysning

39 748 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 093 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 167 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 700 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Attraktivt, lugnt och mycket barnvänligt område med nära till allt

Kommunikationer

Nära till bussar


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 131 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 059 000 kr
Markvärde
1 072 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Elkostnad
5 345 kr/år
Årlig elförbrukning
2046 kWh/år
Samfällighet inkl. Värme, Internet, Sopor, VA, Gräsklippning, Snöröjning, Sandning, Belysning
39 748 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 093 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 167 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 700 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Marieområdet  i umeå

Marieområdet

Omtyckt naturnära bostadsområde med närhet till sjukhus och universitet.


01
Fördelar med området
Uteliv Skidspår Lugnt Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor Barnvänligt Badstrand Hundvänligt Motionsspår Gym Sport och friluftsliv Restauranger

02
Allmänt

Omtyckt naturnära bostadsområde vid Umeås norra infart. Det började byggas under mitten av 1960-talet med såväl hyresrätter och bostadsrätter som småhus, och fram tills för några år sedan byggdes det fortfarande nya bostäder i Marieområdet. Skogspartier och dungar finns integrerade i den bebyggda miljön. Människor som bor här trivs med områdets goda service och med närheten till naturen som ger fantastiska rekreationsmöjligheter. Många som studerar eller har jobb på universitetet och sjukhuset söker sitt boende här.

De i Marieområdet ingående bostadsområdena är i första hand Mariedal, Marieberg, Mariehem, Mariestrand och Mariehöjd.


03
Rekreation

I Marieområdet har du alltid nära till natur och rekreation med Stadsliden och Mariehemsängarna på ena sidan och Nydala med sjö och skog på den andra. Mariehemsängarna är ett stort grönområde och erbjuder bland annat en trevlig bana för frisbeegolf, fina promenadvägar, skidspår vintertid, Bräntberget med slalom- och pulkaåkning mm. Ängarna huserar även fotbollsplaner och den stora Brännbollsyran med officiell VM-status.

Centralt i Nydalaområdet finns Nydalasjön med den trevliga och milslånga promenad-/cykelslingan som leder runt hela sjön. Utmed detta stråk finns fina bad- och grillplatser, fiskebryggor, äventyrslekpark mm. Vintertid skidar människor på sjöisen, pimplar, grillar och umgås. I detta område finns även elljusspår med konstfruset skidspår under vinterhalvåret. Vid Nydalasjön ligger det tempererade utebadet Umelagun med både vattenrutschkanor och uthyrning av populära bastuflottar.


04
Service

Ett antal förskolor och skolor upp till årskurs 9 finns i området, liksom ett lokalt beläget bibliotek som har sina lokaler i högstadieskolans byggnad. Mitt i området finns en vårdcentral. Mariehems centrum är utbyggt med träningsanläggning, välsorterad matbutik, mindre kvartersbutik, apotek, fik, tre restauranger, frisör mm. På Marieberg finns ytterligare en träningsanläggning, medan Mariedal har ett anslutande handelsområde, även kopplat till Ersbodas handelsområde. Här finns ett antal butiker, varuhus och tjänsteföretag av olika slag.


05
Kommunikationer

Marieområdet är stort. Beroende på vart i området du bor är avståndet till Umeå centrum ca fem kilometer och till universitets-/sjukhusområdet är det ca 1-1,5 kilometer. Till båda platser leder bra cykelvägar och täta bussförbindelser härifrån Marieområdet.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    8,63 km
    16 min
    39 min
    -
  • Sjö
    991 m
    3 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Örjan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.