Charmig villa med generös tomt i rofyllt och naturskönt läge!
På en fantastisk tomt om hela 5 540 kvm, omgiven av skogens grönska och ett rogivande lugn, ligger denna rymliga och charmiga villa om 165 kvm. Här bor du i ett harmoniskt och naturnära läge med skogen som närmsta granne och den vackert porlande Fällfårsån bara runt husknuten. En plats där närheten till skog och natur kombineras med vardagens alla bekvämligheter – perfekt för dig som söker livskvalitet i balans.
Villan rymmer 6 välplanerade rum, inklusive två badrum och ett stilfullt nyrenoverat kök med matsalsdel i anslutning. När du sitter vid matbordet möts du av en utsikt som är något alldeles extra – de stora fönsterpartierna öppnar upp mot den grönskande åkern och skapar en känsla av lugn, rymd och närhet till naturen. Även från sovrummet vaknar du upp till samma rogivande vy. Här finns gott om plats för hela familjen och en planlösning som gör det enkelt att anpassa hemmet efter livets olika skeden.
Läget är idealiskt för den som vill ha naturen runt knuten men ändå god tillgång till service. På endast cirka 10 minuter når du ett större handelsområde med butiker, mataffärer och all nödvändig service. I närområdet väntar dessutom Bäcksjöns vackra miljö, med badplatser, fiske och natursköna promenadstråk.
Denna fastighet erbjuder stora möjligheter och en generös tomt som ger dig friheten att skapa och förverkliga dina drömmar och visioner – kanske en egen köksträdgård, lekytor för barnen eller inspirerande utrymmen för hobbyprojekt och kreativitet. På tomten finns redan ett stort växthus samt vinbärsbuskar, jordgubbar och åkerbär, vilket ger utmärkta förutsättningar för dig som älskar att odla och njuta av egna skördar.
Här kombineras trivsel, funktion och livskvalitet i ett och samma hem!
Varmt välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Sandra för mer information kring Fäbodåkern 35.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Säljarens bild.
Säljarens bild.
Säljarens bild.
Säljarens bild.
Säljarens bild.
Säljarens bild.
Boka en fri värdering med Sandra
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall med slitstarkt klinkergolv och golvvärme som ger en behaglig känsla året runt. Här finns plats för avhängning. Från hallen nås både källaren och trappan som leder upp till övre plan. Den inre hallen är rymlig och ljus med laminatgolv och plats för praktisk förvaring i garderober.
02
Kök och matsal (Entréplan)
Ett stilrent och modernt kök, smakfullt renoverat 2025 med nya vitvaror såsom kyl, frys, spis, spisfläkt och inbyggd mikro. Ljusa väggar och ljust laminatgolv skapar en fräsch och tidlös känsla. Stora fönsterpartier i två väderstreck fyller rummet med naturligt ljus samtidigt som de bjuder på en vacker utsikt. Gott om förvaring och generösa arbetsytor gör köket både funktionellt och trivsamt. I anslutning ligger en luftig matsalsdel med plats för en större matgrupp – perfekt för såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar.
03
Allrum (Entréplan)
Från matsalen når du det mysiga allrummet, inrett med vackert trägolv och stort fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och rummet lämpar sig utmärkt för avkoppling och umgänge.
04
Sovrum (Entréplan)
På entréplan finns tre rymliga sovrum som kan nyttjas efter behov – som sovrum, barnrum, gästrum eller hobbyrum. Flexibla ytor som anpassar sig perfekt efter livets olika skeden.
05
Badrum (Entréplan)
Badrum med ljusa ytskikt i form av vägg- och plastmatta, utrustat med WC, tvättställ och dusch.
06
Hall (Ovanvåning)
En rymlig och möblerbar hall med ljusa ytor och ljust laminatgolv som binder samman övre plan.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Här finns två charmiga sovrum med snedtak som skapar en ombonad atmosfär.
Det mindre sovrummet har plastmatta och ett äldre men fullt fungerande kök – perfekt för tonårsdel, gästdel eller uthyrningsmöjlighet. Här finns även en balkongdörr med förberedelse för balkong.
Det större sovrummet erbjuder vackert ekgolv, ljusa väggar och gott om plats för möblemang.
08
Badrum (Ovanvåning)
Badrum med vägg- och plastmatta, utrustat med WC, tvättställ och dusch.
01
Beskrivning
165 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
78 kvm
5 540 kvm
6 (5 sovrum)
UMEÅ ERSMARK 6:117
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1959
1974
23
Källargrund
Trä
Trä och betong
Träfasad
Tegel
3-glasfönster (2-glas fönster i källaren)
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Bergvärmepump och luftvärmepump
Ny el dragen på bottenvåning.
Ledningar bytta
Vattenprov utfört 2025 utan anmärkning.
Nyrenoverad källare 2025
Fönster/altandörr i sovrum 2025
Tilläggsisolerat och brädfodring 2025
Renoverat kök 2025 (inkl. ny kyl, frys och fläkt)
Ny el dragen på bottenplan 2024 - 2025
Bytt avloppspump samt servat vattenfiltret 2025
Ny tvättmaskin 2025
Ny torktumlare 2023
Ny diskmaskin och spis 2022
Ny trekammarbrunn 2017
Renoverat badrum övervåning 2015
03
Energideklaration
69 kWh/kvm och år
102 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-28
04
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns även en stor ladugård och en gäststuga
05
Tomt/Servitut
5540 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg, Officialservitut: avlopp
01
1 931 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 261 000 kr
670 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
2 926 kr/år
652 kr/år
28 414 kr/år
21122 kWh/år
2 040 kr/år
36 032 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 106 kr/år)
Kostnad för el (21 122 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden 2024-10-02 - 2025-10-02 med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för renhållning och slamtömning är beräknad utifrån säljarens faktiska årssammanställning enligt VAKIN, perioden 2024-10-02 - 2025-10-02. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 397 400 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 931 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 261 000 krMarkvärde
670 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Renhållning
2 926 kr/årSotning
652 kr/årElkostnad
28 414 kr/årÅrlig elförbrukning
21122 kWh/årSlam
2 040 kr/årSammanlagd driftskostnad
36 032 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 106 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (21 122 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden 2024-10-02 - 2025-10-02 med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för renhållning och slamtömning är beräknad utifrån säljarens faktiska årssammanställning enligt VAKIN, perioden 2024-10-02 - 2025-10-02. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 397 400 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Makken
3,08 km
Hamptjärnsberget
6,73 km
Pizzeria Björken
7,04 km
Ersboda Folkets Hus Umeå
7,17 km
Råvara
7,21 km
Förskolan Tvillingen
3,87 km
Ersmarks skola
4,24 km
Förskolan ersmark, gamla ersbodavägen
4,34 km
Förskolan Måttet
6,56 km
Waldorfförskolan Vindspelet personalkooperativ ek för
6,7 km
Coop Ersboda
7,15 km
Stora Coop Ersboda
7,64 km
MIX SUPERMARKET
8,03 km
Coop Haga Umeå
9,33 km
Coop Grisbacka
10,49 km
Fäbodåkern
770 m
Tallbacken
1,22 km
Fällforsån Byaväg
1,33 km
Fällforsån
1,58 km
Fällforsån Bygdegård
1,76 km
Umeå Centralstation
10,17 km
Umeå Central
10,18 km
Umeå Östra station
11,43 km
Vännäsby station
23,72 km
Vännäs Resecentrum
26,98 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten74 m1 min1 min2 min
-
HållplatsFäbodåkern770 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.