Till salu

Fäbodåkern 35

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr



Umeå

Fäbodåkern 35


Till salu
Utgångspris
4 995 000 kr

Umeå

Charmig villa med generös tomt i rofyllt och naturskönt läge!

På en fantastisk tomt om hela 5 540 kvm, omgiven av skogens grönska och ett rogivande lugn, ligger denna rymliga och charmiga villa om 165 kvm. Här bor du i ett harmoniskt och naturnära läge med skogen som närmsta granne och den vackert porlande Fällfårsån bara runt husknuten. En plats där närheten till skog och natur kombineras med vardagens alla bekvämligheter – perfekt för dig som söker livskvalitet i balans.

Villan rymmer 6 välplanerade rum, inklusive två badrum och ett stilfullt nyrenoverat kök med matsalsdel i anslutning. När du sitter vid matbordet möts du av en utsikt som är något alldeles extra – de stora fönsterpartierna öppnar upp mot den grönskande åkern och skapar en känsla av lugn, rymd och närhet till naturen. Även från sovrummet vaknar du upp till samma rogivande vy. Här finns gott om plats för hela familjen och en planlösning som gör det enkelt att anpassa hemmet efter livets olika skeden.

Läget är idealiskt för den som vill ha naturen runt knuten men ändå god tillgång till service. På endast cirka 10 minuter når du ett större handelsområde med butiker, mataffärer och all nödvändig service. I närområdet väntar dessutom Bäcksjöns vackra miljö, med badplatser, fiske och natursköna promenadstråk.

Denna fastighet erbjuder stora möjligheter och en generös tomt som ger dig friheten att skapa och förverkliga dina drömmar och visioner – kanske en egen köksträdgård, lekytor för barnen eller inspirerande utrymmen för hobbyprojekt och kreativitet. På tomten finns redan ett stort växthus samt vinbärsbuskar, jordgubbar och åkerbär, vilket ger utmärkta förutsättningar för dig som älskar att odla och njuta av egna skördar.

Här kombineras trivsel, funktion och livskvalitet i ett och samma hem!
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
4 995 000 kr

Boarea/biarea
165/78 kvm

Driftkostnad
36 032 kr/år

Tomtarea
5 540 kvm

Rum
6 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 29 november 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Sandra för mer information kring Fäbodåkern 35.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkommen in i en ljus och inbjudande hall med slitstarkt klinkergolv och golvvärme som ger en behaglig känsla året runt. Här finns plats för avhängning. Från hallen nås både källaren och trappan som leder upp till övre plan. Den inre hallen är rymlig och ljus med laminatgolv och plats för praktisk förvaring i garderober.


02
Kök och matsal (Entréplan)

Ett stilrent och modernt kök, smakfullt renoverat 2025 med nya vitvaror såsom kyl, frys, spis, spisfläkt och inbyggd mikro. Ljusa väggar och ljust laminatgolv skapar en fräsch och tidlös känsla. Stora fönsterpartier i två väderstreck fyller rummet med naturligt ljus samtidigt som de bjuder på en vacker utsikt. Gott om förvaring och generösa arbetsytor gör köket både funktionellt och trivsamt. I anslutning ligger en luftig matsalsdel med plats för en större matgrupp – perfekt för såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar.


03
Allrum (Entréplan)

Från matsalen når du det mysiga allrummet, inrett med vackert trägolv och stort fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och rummet lämpar sig utmärkt för avkoppling och umgänge.


04
Sovrum (Entréplan)

På entréplan finns tre rymliga sovrum som kan nyttjas efter behov – som sovrum, barnrum, gästrum eller hobbyrum. Flexibla ytor som anpassar sig perfekt efter livets olika skeden.


05
Badrum (Entréplan)

Badrum med ljusa ytskikt i form av vägg- och plastmatta, utrustat med WC, tvättställ och dusch.


06
Hall (Ovanvåning)

En rymlig och möblerbar hall med ljusa ytor och ljust laminatgolv som binder samman övre plan.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Här finns två charmiga sovrum med snedtak som skapar en ombonad atmosfär.
Det mindre sovrummet har plastmatta och ett äldre men fullt fungerande kök – perfekt för tonårsdel, gästdel eller uthyrningsmöjlighet. Här finns även en balkongdörr med förberedelse för balkong.
Det större sovrummet erbjuder vackert ekgolv, ljusa väggar och gott om plats för möblemang.


08
Badrum (Ovanvåning)

Badrum med vägg- och plastmatta, utrustat med WC, tvättställ och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

165 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

78 kvm

Tomtarea

5 540 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ ERSMARK 6:117

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1959

Om-/tillbyggnadsår

1974

Standardpoäng

23

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä och betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

3-glasfönster (2-glas fönster i källaren)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och luftvärmepump

El, stammar

Ny el dragen på bottenvåning.

Elkablar

Ledningar bytta

Allmän information

Vattenprov utfört 2025 utan anmärkning.

Renovering omarbetning etc

Nyrenoverad källare 2025
Fönster/altandörr i sovrum 2025
Tilläggsisolerat och brädfodring 2025
Renoverat kök 2025 (inkl. ny kyl, frys och fläkt)
Ny el dragen på bottenplan 2024 - 2025
Bytt avloppspump samt servat vattenfiltret 2025
Ny tvättmaskin 2025
Ny torktumlare 2023
Ny diskmaskin och spis 2022
Ny trekammarbrunn 2017
Renoverat badrum övervåning 2015


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-28


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns även en stor ladugård och en gäststuga


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

5540 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: avlopp


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 931 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 261 000 kr

Markvärde

670 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Renhållning

2 926 kr/år

Sotning

652 kr/år

Elkostnad

28 414 kr/år

Årlig elförbrukning

21122 kWh/år

Slam

2 040 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 032 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 106 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (21 122 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden 2024-10-02 - 2025-10-02 med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för renhållning och slamtömning är beräknad utifrån säljarens faktiska årssammanställning enligt VAKIN, perioden 2024-10-02 - 2025-10-02. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 397 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 931 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 261 000 kr
Markvärde
670 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Renhållning
2 926 kr/år
Sotning
652 kr/år
Elkostnad
28 414 kr/år
Årlig elförbrukning
21122 kWh/år
Slam
2 040 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 032 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 106 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (21 122 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden 2024-10-02 - 2025-10-02 med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för renhållning och slamtömning är beräknad utifrån säljarens faktiska årssammanställning enligt VAKIN, perioden 2024-10-02 - 2025-10-02. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 397 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Makken

3,08 km


Hamptjärnsberget

6,73 km


Pizzeria Björken

7,04 km


Ersboda Folkets Hus Umeå

7,17 km


Råvara

7,21 km


Förskolan Tvillingen

3,87 km


Ersmarks skola

4,24 km


Förskolan ersmark, gamla ersbodavägen

4,34 km


Förskolan Måttet

6,56 km


Waldorfförskolan Vindspelet personalkooperativ ek för

6,7 km


Coop Ersboda

7,15 km


Stora Coop Ersboda

7,64 km


MIX SUPERMARKET

8,03 km


Coop Haga Umeå

9,33 km


Coop Grisbacka

10,49 km


Fäbodåkern

770 m


Tallbacken

1,22 km


Fällforsån Byaväg

1,33 km


Fällforsån

1,58 km


Fällforsån Bygdegård

1,76 km


Umeå Centralstation

10,17 km


Umeå Central

10,18 km


Umeå Östra station

11,43 km


Vännäsby station

23,72 km


Vännäs Resecentrum

26,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    74 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hållplats
    Fäbodåkern
    770 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.