Varsamt renoverad västerbottensgård med fantastisk känsla! Huset är helrenoverat i början på 70-talet och har sedan dess blivit väl omhändertaget. Huset har mycket vackra plankgolv, spegeldörrar, ryggåstak med synliga takbjälkar, synliga timmerväggar och tidstypiska tapeter där en tapet är återskapad efter en gammal tapet i Kåddis. Mycket vacker omgivning med stor tomt. På fastigheten finns ladugård i gott skick med gästrum, förråd, tvättstuga mm. På gården finns även en vacker timrad bod. Här bor du med mycket låga driftskostnader tack vare uppvärmning med jordvärme, där pumpen byttes för två år sedan. Huset har dessutom fått energiklass B vid energideklarationen vilket innebär att du kan få rabatt på bolånen. Kåddis ligger naturskönt ca 5 km nordväst om Umeå alldeles vid älven, med fiskemöjligheter och vackra promenadvägar. Buss går till Umeå. Barnomsorg finns på Umedalen och skola finns i Brännland eller på Umedalen.

Utgångspris

6 200 000 kr

Boarea/biarea

155/7 kvm

Driftkostnad

28 215 kr/år

Tomtarea

10 141 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Västerbottensgård

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 25 juni 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka din visning. För andra tider ring 090139000.

Måndag 29 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka din visning. För andra tider ring 090139000.

Har du några frågor?

Kontakta Maggi för mer information kring Kåddis 50.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Umeå

Maggi Bergh

Ansvarig mäklare

090-13 90 00

070-666 40 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01

Idyllisk västerbottensgård från sent 1800-tal med tillhörande ladugård och gårdshus som måste upplevas på plats. Vackra trägolv genomgående i hela huset.

02 Hall (Entréplan)

Direkt innanför dom vackra dubbeldörrarna så möts du av timrade väggar och trägolv. En inre hall med utrymme för avhängning där även bottenvåningens toalett är belägen.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vackert vardagsrum med underbara trägolv. Direkt in till höger finns en stor fungerande kamin.

04 Kök (Entréplan)

Stort ljust kök som är varsamt renoverat under 70-talet och väl omhändertaget. Gott om plats för stor matgrupp. I köket finns även en stor fungerande braskamin samt matkällare. Maskinell utrustning: Kyl-frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Frys finns i ladugården.

05 Toalett (Entréplan)

Toalett med wc och handfat.

06 Arbetsrum (Entréplan)

I husets tillbyggnad finner du ett arbetsrum med utgång till uteplats.

07 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med kakelugn som i dagsläget ej går att elda i.

08 Hall/Allrum (Ovanvåning)

Just uppför trappan möts du av vackra tapeter och ett allrum som idag används som syhörna/arbetsplats

09 Badrum (Ovanvåning)

Äldre badrum med wc, handfat, bidé och duschplats.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Två stora och fina sovrum med ryggåstak och synliga takbjälkar. Från ett av sovrummen har du utgång till balkong.

11 Ladugård

Stor ladugård med gästrum med egen wc. I denna del av ladugården finns även tvättstuga och bastu. Stora utrymmen som kan användas till förvaring eller hobbys.
Logen i hjärtat av ladugården lämpar sig perfekt för både bröllop och fest.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

7 kvm

Tomtarea

10 141 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ KÅDDIS 1:17

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Västerbottensgård

Byggnadsår

1880

Om-/tillbyggnadsår

1979

Standardpoäng

Grund

Platta på mark, torpargrund

Stomme

Timmer

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

2-glasfönster och 3- glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärmepump

Renovering omarbetning etc

Jordvärmepumpen byttes 2024, Installation av systemet 2005

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-27

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via Kåddisnet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stor ladugård i gott skick, där en del är inredd som lägenhet med stort rum med köksdel, pannrum, tvättstuga , bastu och dusch. Jordvärmepumpen finns i pannrummet med kulvert till boningshuset. I övrigt är det förrådsutrymmen, garage samt äldre djurdelar.
Bod
Jordkällare som står på grannfastigheten med servitut och nyttjanderätt.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

10141 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: jordkällare - se beskrivning

Rättigheter last

Ledningsrätt: vattenledning och avlopp, Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Baggböle och kåddis byar, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1994-11-16, Senast ändrad: 2025-10-31)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 087 000 kr

Markvärde

1 704 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Vatten och avlopp

9 373 kr/år

Renhållning

2 118 kr/år

Sotning

831 kr/år

Elkostnad

15 893 kr/år

Årlig elförbrukning

13573 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 215 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 640 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (13 573 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden 2025-06-01 - 2026-05-31 med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 36,60 öre (2025). Kostnad för renhållning samt vatten (104 m³) och avlopp är utifrån säljarens faktiska årskostnad till Vakin. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 129 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi