Kålhagsvägen 29 B
Kålhagsvägen 29 B
Christer Bergh, ansvarig mäklare i Umeå
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Christer Bergh

Ansvarig mäklare

Till salu

Kålhagsvägen 29 B

Utgångspris

2 845 000 kr


Utgångspris

2 845 000 kr



Tomtebo— Umeå

Kålhagsvägen 29 B


Till salu
Utgångspris
2 845 000 kr

Tomtebo— Umeå

Modern och ljus fyra utan insyn och utsikt mot Nydalasjön!

Här erbjuds en toppfräsch och modern fyra med bästa läget på Tomtebo Gård, utan insyn och med utsikt mot grönområde och Nydalasjön. Lägenheten är nyproducerad 2021 och håller stilfull och hög standard med tilltalande planlösning och genomgående ljusa parkettgolv i ask. Stor inglasad balkong (ca 12 kvm) i västerläge med eftermiddags- och kvällssol. Inglasning av balkong juli 2024. I föreningen finns bra garageplatser i parkeringshus samt gemensam innergård med bastu/relax, grillplats och lekplats.

Tomtebo är ett ungt naturnära område vid Nydalasjön som erbjuder badplatser, äventyrslekpark och fina motionsspår. I området finns flera förskolor, skola F-9, Stora Coop samt gym (Nordic Wellness). Goda bussförbindelser och cykelvägar till Universitetssjukhuset, Universitet och centrum.


Utgångspris
2 845 000 kr
Boarea
83 kvm
Avgift
6 498 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
4 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Christer för mer information kring Kålhagsvägen 29 B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Matplats och vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp.
Vardagsrum / matrum

Matplats och vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp.

Stor inglasad balkong utan insyn och med härlig utsikt mot Nydalasjön och grönområde.
Vardagsrum / matrum

Matplats och vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp.

Balkong

Stor inglasad balkong utan insyn och med härlig utsikt mot Nydalasjön och grönområde.

Föreningens lummiga innergård med bastu/relax och lekpark.
Föreningens innergård

Föreningens lummiga innergård med bastu/relax och lekpark.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Du kommer in i denna fina bostadsrätt via en trevlig och ljus hall. Närmast entrén finns ett grått klinkergolv som längre in övergår i det ljusa parkettgolv som genomgående finns i denna lägenhet.


02
Kök / vardagsrum

Kök, matplats och vardagsrum är i en delvis öppen planlösning och har ett härligt ljusinsläpp med sina stora fönster samt helglasdörren som leder ut till den stora balkongen som vetter mot väster med eftermiddags- och kvällssol.

Köket har gott om skåp och fina arbetsytor. Det är inrett med släta vita luckor och stänkskydd och bänkskivor i mörk marmormönstrad kompositsten. Köket är utrustat med fullstor kyl, fullstor frys, induktionshäll, ugn, spisfläkt, inbyggnadsmikro och integrerad diskmaskin.


03
Badrum

Stilrent badrum kombinerat med tvättrum. Grått klinkergolv med golvvärme (el) och vitt kakel på väggarna. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och dusch med vikbara duschväggar. Arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare under samt väggskåp.


04
Sovrum

Tre ljusa och fina sovrum. Det största rummet har bra med förvaringsmöjligheter via fem garderober och i de andra två sovrummen finns en garderob i varje rum. Det ena rummet har ljusinsläpp från två väderstreck.


05
Gästtoalett

Gästtoalett med vita väggar och klinkergolv. Här finns wc och handfat med kommod.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

4 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Upplåten mark

Finns ej

Övriga utrymmen

Till lägenheten ingår ett förråd som är beläget på källarplan. Här finns även cykelförråd.
I markplan finns ett hobbyrum och vid entrén finns utrymme för ex barnvagnar.
Föreningarna Lav Alfa och Lav Beta har en gemensam innergård med relax/bastu, grillplats och lekplats.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-14

Besiktningsman

Aktea Umeå AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internet - Telia (100/100). Ingår i månadsavgiften
Kabel-TV - Telia. Ingår i månadsavgiften


05
Balkong

Stor inglasad balkong på ca 12 kvm som vetter mot väster med eftermiddags- och kvällssol.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med motorvärmare: 650 kr/mån.
Laddplats för elbil: 750 kr/mån + elförbrukning.

27 garageplatser i parkeringsgarage (5 för elbil, 22 med motorvärmare) Uthyrning sköts digitalt.


Ekonomi

01
Avgift

6 498 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Individuell mätning av varmvatten och elförbrukning. Debitering sker med två månaders eftersläpning.

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

3,46570

Andel av årsavg.

3,49

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga kända avgiftsförändringar planerade/beslutade.


Föreningen

01
Benämning

BRF Lav Alfa

Andel av BRF nettoskuldsättning

878 321 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens nettoskuld har beräknats enligt följande: Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstal för avgifter till bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 498 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, kallvatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Individuell mätning av varmvatten och elförbrukning. Debitering sker med två månaders eftersläpning.
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
350 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
3,46570
Andel av årsavg.
3,49
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga kända avgiftsförändringar planerade/beslutade.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Tomtebo/Tavleliden   i umeå

Tomtebo/Tavleliden

Attraktivt och barnvänligt område


01
Fördelar med området
Barnvänligt Hundvänligt Bussar Växande område Motionsspår Lugnt Badstrand Parker/Grönområden

02
Allmänt

Barnvänliga stadsdelen Tomtebo med Tavleliden är en ung stadsdel i Umeå. Här bor man naturnära och lugnt vid vackra Nydalasjön. Delområdet Tavleliden började bebyggas 2008 och består till stora delar av fristående småhus.


03
Rekreation

Tomtebo/Tavleliden ligger alldeles vid Nydalasjön och området kring Nydalasjön är omtyckt för sina fina promenadvägar, grillplatser, motionsslingor och äventyrslekparken. Här finns fina badplatser och du kan hyra båtar, bastuflotte och surfingbrädor.


04
Service

Här finns sex förskolor och två grundskolor, Tomtebo gård med både förskola och klasser F-2 samt Sjöfruskolan med klasser F-9. I takt med att området byggs ut planeras för ytterligare barnomsorg.
I området finns en stor och välsorterad livsmedelsbutik (Stora Coop), pizzeria och kiosk. På närliggande Ålidhems centrum hittar du frisör, apotek, postombud och fler mataffärer.


05
Kommunikation

Goda bussförbindelser som tar dig till och från universitetet, sjukhuset och vidare ner mot Umeå centrum.


Använd kartan
X

Platser

Crosta Pizzeria Tomtebo - Café Pizzeria & Restaurang

348 m


Ristorante Ruccola Tomtebo

611 m


Tomtebo Älvans Pizzeria

799 m


SUSHI POINT

833 m


Nio Thai Mat

871 m


Kålmasken förskola

238 m


Förskolan Skattelden

662 m


Förskolan Kompassen

693 m


Förskolan Blåkulla

704 m


Tomtebogårds förskola

760 m


Stora Coop Tomtebo

1,33 km


Lidl

2,21 km


Coop Östra Station

3,4 km


Exotisk Mat

4,82 km


Coop

4,94 km


Umeå Östra station

3,34 km


Umeå Centralstation

5,12 km


Vännäsby station

29,12 km


Hörnefors Resecentrum

29,42 km


Vännäs Resecentrum

31,86 km


Lyktvägen

305 m


Källplatsen

364 m


Tavleliden

479 m


Umeå Tomteboparken

688 m


Umeå Skogsfruvägen

756 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,94 km
    7 min
    12 min
    56 min
  • Sjö
    206 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.