Tvåa med potential!
Välkommen till denna välplanerade tvåa med inglasad balkong!
Här har du möjlighet att skapa din egen drömlägenhet. Lägenheten är på 65 smart disponerade kvadratmeter och erbjuder bland annat ett helkaklat och stambytt badrum med tvättmaskin. Det rymliga vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord samt stora fönsterpartier. från sovrummet finns utgång till den inglasade balkongen – en perfekt plats att njuta av årets alla årstider.
Här bor du med närhet till mataffär, bussförbindelser, gym och lokala restauranger. Till lägenheten hör ett förråd bekvämt beläget precis utanför dörren på samma våningsplan. I huset finns även tvättstuga som nås smidigt via hissen.
Brf Rågen är en kvalitetscertifierad HSB-förening med lugnt och naturnära läge väster om centrum, där fina promenadstråk i skog och mark väntar runt hörnet.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning!
Utgångspris
195 000 kr
Boarea
65 kvm
Avgift
5 346 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 (Hiss finns)
Har du några frågor?
Kontakta Kristofer för mer information kring Nackstavägen 46A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Kristofer
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall
Öppen hall med direkt åtkomst till vardagsrum, kök och badrum.
02
Vardagsrum
Stort vardagsrum med ingång till sovrummet och stora fönster mot gården.
03
Kök
Äldre kök med spishäll, inbyggd ugn och diskho. Kyl & frys.
04
Badrum
Renoverat badrum med kakel och klinker. Vägghängd toalett, dusch med vikväggar, handdukstork och handfat. Toppmatad tvättmaskin.
05
Sovrum
Sovrum med ingång från kök och vardagsrum.Utgång till den inglasade balkongen.
01
Beskrivning
65 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
1
220
02
Byggnadssätt
1972-1974
03
Energideklaration
144 kWh/kvm och år
127 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-05
Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB
04
TV/Internet
Kabel-Tv: via Tele 2. Grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband: 100 Mbit/s via Telenor, obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garageplats, 211 st: 350 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats med el, 222 st: 225 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
MC-plats, 12 st: 175 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
P-plats utan el, 76 st: 165 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
Man betalar för sin egen elförbrukning till parkeringsplatserna.
Motorvärmaren kan enkelt fjärrstyras från dator eller telefon.
Det finns även 24 husvagnsplatser att hyra. Till husvagnsplatsen är det separat kö.
Digital kö till parkeringsplatserna vilket innebär att man behöver vara aktiv och anmäla intresse till platserna.
För närvarande 1 ledig p-plats med mv samt 13 st lediga p-platser på mark utan mv, inga lediga garage (pris och kö kontrollerad 2026-02-09).
06
Övrigt
För att bli medlem i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB Södra Norrland.
01
5 346 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Föreningen har gemensamt elavtal där varje lägenhet har en individuell mätare och där elkostnaden faktureras på månadsavin.
125 kr/mån
233 kr/mån
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
483 kr/mån
1
Bostadsrätt
3 088 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-04)
1 480 kr, betalas av köpare.
592 kr
0,1397%
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-04.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Rågen/HSB. I föreningen finns 673 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheterna Rågen 8-11, byggd år 1972-1974 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten består av 14 bostadshus som innehåller 673 bostadsrätter med bostadsrätt och 10 lokaler med hyresrätt. Adressen är Nackstavägen 28-54. Det finns 540 bilplatser med motorvärmare samt garage med totalt 320 platser.
2024-2028 Målning av trapphus
2025-2027 Renovering av tvättstugor
2025-2026 Fortsatt arbete av takunderhåll
2025-2028 Målning av trapphus
2025 Byte belysning parkeringsdäck
2025-2028 Fortsatt byte av hissar
2025 Fönster, kompletteringsmålning
2028 Målning i källare, tvättstuga
2025-2026 Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter
2025-2026 Byte av samtliga porttelefoner
2025-2026 Asfaltering av husvagnsparkeringen
2024 Byte av elmätare och installation av temperaturgivare i samtliga 673 lägenheter
2024 Byte av hiss, målning av trapphus Nackstavägen 28, 30 och 32
2024 Markarbeten samt asfaltering
2024 Nya ytskikt på tak Nackstavägen 28, 30 och 32
2024 Införandet av nytt digitalt tvättstugebokningssystem
2024 Renovering av tvättstugor, inkl utrustning
2022-2023 Större rengöring av garage
2023 Byggnation av sandficka
2023 Renovering av fritidslokalen
2023 Renovering av traktorgarage
2022-2023 Nya tvättstugedörrar
2022 Byte av belysning husvagnsparkering
2021-2022 Inventering/inköp av ny lekutrustning i form av gungor
2021-2022 Nedtagande av träd och buskar, samt förnyande av markområde
2019-2021 Upprättande av nya förhyrda parkeringsplatser
2020-2021 Byte av entréportar samt entrétak
2020-2021 Digitalisering av parkeringsköerna.
2019-2020 Markarbeten samt asfaltering.
2019-2020 Byte av lägenhetsdörrar
2019 Renovering/underhåll av takpapp
2019 Byte av dörrtaggar
2016-2019: Stambyte badrum, stamrenovering, ny el
2015-2018 Renovering av tvättstugor
2018 Handtag till trappfönster för brandsäkerhet, stenslipning av entréer samt bottenplan, takbesiktning, installation av ny garagebelysning, bytt låssystem, sanering och rengöring av befintliga sandlådor, asfaltering och kantsten, byggnations av 2 st miljöhus
2017-2019 Nedtagning av träd, samt förnyandet av markområden
2017 Installation av fällstolar i trapphusen samt markering av våningsplanet, renovering av trapp nedanför NV52, byggander av risficka
2016-2019 Stamrenovering
2015-2017 Byte av inre samt yttre belysning
2014 Nya garageportar, nya låscylindrar till källardörrarna
2001 Fönsterbyten
I varje byggnad finns gemensam tvättstuga. Till varje lägenhet finns förråd som oftast finns i källaren samt ibland på samma våningsplan som lägenheten. I föreningen finns även
Grovtvättstuga (Nackstavägen 38)
Uthyrningslägenhet kostnad 400 kr/dygn (Nackstavägen 42 A),
Styrelserum (Nackstavägen 46),
Snickeri (Nackstavägen 50) samt
Fritids- och festlokal för uthyrning (Nackstavägen 52). Kostnad ca 300 kr/dygn.
Barnvagnsförråd
Cykelrum
Gemensamma uteplatser med pergola och grillplatser
Idrottsplan
Vid varje byggnad finns återvinningsstationer för källsortering.
Samt att det finns 2 st miljöhus/grovsoprum uppförda mellan hus 28-34 och 42-50
(där du kan slänga grovsopor och sortera lampor, batterier och el-avfall).
Privatbostadsföretag (äkta)
181 654 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån årsredovisningen för 2025
01
Fina innergårdar med gräsmattor, buskar och träd.
Flera gemensamma uteplatser i området varav en pergola med grill.
Avgift
5 346 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TVBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Föreningen har gemensamt elavtal där varje lägenhet har en individuell mätare och där elkostnaden faktureras på månadsavin.Försäkring
125 kr/månHushållsström
233 kr/månInternet
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
483 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
3 088 kr (Senast kontrollerad: 2026-07-04)Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
0,1397%Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-04.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Nacksta
Nacksta är en stadsdel väster om Sundsvalls centrum som består av ett bostadsområde och ett industriområde. I området bor drygt 4 000 personer. Nacksta är ett karaktäristiskt miljonprogramsområde.
01
Fördelar med området
02
Service
Här finns följande: Folktandvården, ICA Kvantum (inkl. Postservice samt ATG och Svenska spel), äldreboendet Kristinelund, COOP Extra, Pizzeria Mexicana, Pizzeria Vinkeln, Floristhörnan i Nacksta, Bibliotek. Det är även nära till S:t Olof Vårdcentral.
03
Fritid
Området erbjuder bland annat utomhusbad på somrarna. Här finns även Friskis & Svettis Sundsvall (ca 10min promenad).
04
Kommunikation
Avtåndet från Sundsvall centrum är ca 3,5-4 km och tar ca 10 min med bil. Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur.
05
Familjeliv
I närområdet finns förskolorna Regnbågens förskola, Rågen/Vretens förskola och Midälvaplatsens förskola. Den skola som finns i området är S:t Olofsskolan F-6. I området finns även Tinas hundliv som har hunddagis, pensionat och kurser.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö615 m2 min3 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristofer!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
