Till salu

Ramsåsvägen 31 A

Utgångspris

295 000 kr

Sparad

Utgångspris

295 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Ramsåsvägen 31 A

Till salu

Utgångspris

295 000 kr

Boka visning

Härnösand - Älandsbro

Trivsam och renoverad 3:a i Älandsbro

Nu finns en ljus, renoverad och mycket trivsam 3:a till salu i Älandsbro och Brf Brolyckan. Lägenheten är perfekt för er som vill flytta in direkt utan att behöva renovera.
Att lägenheten dessutom har ett fint barnvänligt läge och närhet till natur, skola och livsmedelsaffär ger verkligen guldkant på boendet.
Boarean uppgår till 73 kvm och har även balkong med härlig morgonsol, egen ingång och ett stort förråd som medföljer lägenheten. Enhetliga fräscha ytskikt, modernt kök och ett superfint helrenoverat badrum gör det även lätt att trivas.
I månadsavgiften ingår bland annat värme, vatten, tv och bredband.
Från bostaden är det mycket nära till bostadsrättsföreningens lekpark och servicehus. I det huset finns både tvättstuga, bastu med relax och en samlingslokal att hyra.
Inom endast några minuters promenadavstånd finns även förskola/grundskola, livsmedelsaffär, bensinmack, postombud och busshållplatser.

Välkomna att boka in er till visning av en fin bostad!

Utgångspris

295 000 kr

Boarea

73 kvm

Avgift

4 721 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 13 oktober 16:50 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Ramsåsvägen 31 A.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen ger utrymme för hatthylla och skohylla längs med ena väggen, medan andra sidan har en rymlig garderob. Innanför hallen finns utrymme för mer förvaringsmöbler.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och har ett fint ljusinsläpp från både hall, kök och sovrummen.
Utrymme för exempelvis större soffgrupp och fåtöljer.

03 Kök

Köket har fräscha ytskikt och en hemtrevlig stil. Utrustat med bland annat kyl/frys, diskmaskin, skafferiskåp och stor diskbänk. Plats för stort matbord samt är det utgång till balkongen.

04 Badrum

Mycket fint och renoverat badrum från 2019 som även utökats med mer förvaring i form av en stor kommod.

05 Sovrum 1

Det största sovrummet med placering närmast hallen.
Garderoberna längs med den vänstra väggen ingår ej i försäljningen.

06 Sovrum 2

Sovrum som nästan är lika stort som sovrum 2. I detta rum kan man möblera med större säng, sängbord och förvaringsmöbler. Garderoberna ingår, dessutom finns två likadana som står i förrådet.

07 Beskrivning av samtliga rum

Säljarens renoveringar:

2025: Hall - Målat väggar och tak samt nya lister, nytt golv i hall.
2025: Vardagsrum - Målat väggar och tak, nya lister samt dörrfoder. Nytt golv. Ny fönsterbräda
2025: Sovrum 1 - Målat väggar och tak, nya lister samt dörrfoder. Nytt golv. Ny fönsterbräda.
2025: Sovrum 2 - Målat väggar och tak, nya lister samt dörrfoder. Nytt golv. Ny fönsterbräda.
2025: Bytt ut flertalet eluttag och strömbrytare.
2025: Kök - Målat väggar och tak, nya lister. Lämnat in köksluckor på målning. Nytt golv.
2025: Badrum - Ny kommod.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

036

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1984

Kommentar, byggnad

Brf Brolyckan ligger på adresserna Ramsåsvägen 3-51.

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme, vissa delar elvärme (Servicebyggnaden)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber 100/100
Ansluten till Telias fibernät. För närvarande debiteras 250 kr/månad för Telias Bredband och Digital-tv.

05 Balkong

Balkongen är placerad intill kök och vardagsrum, med sol från tidig morgon. Perfekt för morgonkaffet.
Plats för ex. bord och stolar.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett rymligt förråd, beläget i markplan (fristående byggnad) med bland annat indragen el, belysning och bra hyllförvaring.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 200 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats med motorvärmare: 150 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 100 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 25 carportplatser samt 28 bilplatser. Till dessa är det separat kö och man vänder sig till bostadsrättsföreningen för att ställa sig i kö/hyra plats direkt och i samma veva får man reda på den aktuella köplatsen.

Ekonomi

01

Avgift

4 721 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, Telia Fiber 100/100 Mbit och Telia tv-paket Lagom.

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

200 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,02122

Andel av årsavg.

0,0213

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Brolyckan. I föreningen finns 47 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Äland 2:85 som är belägna på Ramsåsvägen 3-51 i Älandsbro och innefattar 47 lägenheter, 17 fristående förrådsbyggnader, 1 servicebyggnad, 25 carportplatser samt 28 bilplatser. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna vanlig hemförsäkring.

Kommande renoveringar

2025 Ev takbyte, byte dörrar
2026 Byte av pump i pumphus, byte av tak på 3:e huset. Byte fönster
2027–2028 Byte ytterdörrar
2028 Byte tak hus 5

Utförda renoveringar

2024 - Renovering av relax/bastu. Byte ytterdörr kvarterslokalen. Byte radiatorer föreningslokal. Installation av två nya fläktar i tvättstugan. Renovering i flertalet fläktar hos medlemmar.
2023 - Byte av tvätt och torktumlare.
2022 - Byte av hängrännor och stuprör på alla förråd, carportar och kvartershuset. Åtgärdat vattenskador, byte av takpannor, åtgärdat fönster. Nya möbler till relax och bastu. Byte av vindskivor på förrådsbyggnader och kvartersbyggnader samt målning.
2021 - Färdigställande av tak två.
2020 - Fortsatt byte av takskikt.
2019 - Byte och ommålning av trapp- och balkongräcken. Takskiktsbytet på hus nr 3.
2018 - Renovering av badrum och visst utbyte av trapp och balkongräcken.
2017 - Byte av köksfläktar/ventilationsaggregat.
2016 - Ommålning och utbyte av ytterpaneler på fasader.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en centralt belägen servicebyggnad med bland annat tvättstuga och torkrum, samlingslokal samt bastu med dusch och relax.
Vid varje lägenhet finns separat förrådsbyggnad med lägenhetsförråd.
I området finns flertalet iordninggjorda grönytor, uteplatser, pallkragar m.m. som förhöjer boendekvaliteten för medlemmarna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

172 559 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 721 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, Telia Fiber 100/100 Mbit och Telia tv-paket Lagom.

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

200 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,02122

Andel av årsavg.

0,0213

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Fiske Tryggt Landsbygd Hundvänligt Motionsspår Liv i rörelse Sport och friluftsliv Cykelbanor Lätt att parkera bilen Barnvänligt Glesbebott Lugnt Restauranger Bussar

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt ett fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.