Till salu

Ramsåsvägen 9 B

Utgångspris

275 000 kr

Sparad

Utgångspris

275 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Ramsåsvägen 9 B

Till salu

Utgångspris

275 000 kr

Boka visning

Härnösand - Älandsbro

Nyrenoverad och fräsch tvåa i markplan

Vi har nöjet att få presentera denna superfräscha tvåa i markplan i populära Brf Brolyckan i Älandsbro. Lägenheten renoverades 2024 med nytt duschrum, nya golv, målade väggar, lackerade köksluckor och ny spis. I köket finns gott om plats för matbord och här finns utgången till altanen. Ombonat vardagsrum med plats för soffan och tv-möbeln och ett sovrum med fyra garderober. I duschrummet duschplats, toalett och tvättställ samt en tvättmaskin som lämnas kvar till nästa ägare. Här bor du med egen entré med en altan och en altan utanför köket med många soltimmar på eftermiddagen. I anslutning till lägenheten finns ett förråd.

Månadsavgiften är på 4 445 kr/mån och i månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, Telia Fiber 100/100 Mbit, Telia tv-paket lagom samt el. Lägenheten är på 58 kvm.

I Brf Brolyckan bor du med närhet till Sibylla, Ok/Q8 med postombud, livsmedelsaffär och pizzeria. Det är även promenadavstånd till både förskola, skola och busshållplatser.

Här kan du flytta in och trivas direkt så välkommen att boka in dig på visning redan idag! Tillträde kan ske inom kort om önskemål finns.

Utgångspris

275 000 kr

Boarea

58 kvm

Avgift

4 445 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 20 oktober 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Ramsåsvägen 9 B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök

Mysigt kök med plats för matbord framför fönstret. I köket erbjuds både fina arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis (ny 2024), fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Från köket når man altanen. Laminatgolv och målade väggar.

02 Vardagsrum

Ombonat vardagsrum med gott om plats för soffgruppen och tv-möbeln. Laminatgolv och tapetserade väggar.

03 Sovrum

I sovrummet får en dubbelsäng plats och här finns förvaring i fyra garderober. På golvet ligger en heltäckningsmatta (från 2024) och väggarna är målade samt en vägg har en fondtapet uppsatt.

04 Duschrum

Superfräscht duschrum som totalrenoverades 2024. Här erbjuds duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även en tvättmaskin som lämnas kvar till nästa ägare. I duschrummet står även varmvattenberedaren. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

05 Hall

I hallen får ytterkläder och skor gott om plats. Här finns även en garderob. Laminatgolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

047

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1984

Kommentar, byggnad

Brf Brolyckan ligger på adresserna Ramsåsvägen 3-51.

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme, vissa delar elvärme (Servicebyggnaden)

03 Utförda renoveringar

Säljaren har utförts följande större renoveringar:
2024 Duschrummet är totalrenoverat. Köksluckor omlackerade, väggar målad i alla rum, nya golv i alla rum. Ny spis. Ny vattenkran i köket.
2025 Spaljé/insynsskydd uppsatt på altanen. Ny altan vid entrén.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber 100/100
Ansluten till Telias fibernät. För närvarande debiteras 250 kr/månad för Telias Bredband och Digital-tv.

06 Altan

Rymlig altan med eftermiddagssol. Här får en loungegrupp eller matbord och stolar gott om plats.

07 Altan

Invid entrén finns en fin altan med plats för stolar och bord. Här lyser solen från lunch och till eftermiddagen.

08 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förrådsutrymme i ett litet byggnad intill lägenheten.

09 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 200 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats med motorvärmare: 150 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 100 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 25 carportplatser samt 28 bilplatser. Till dessa är det separat kö och man vänder sig till bostadsrättsföreningen för att ställa sig i kö och i samma veva får man reda på den aktuella köplatsen. I dagsläget finns det lediga motorvärmarplatser men till carport är det kö. Uppgifter lämnade av föreningen och kan komma att förändras. 2025-10-06.

Ekonomi

01

Avgift

4 445 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, en fast el-kostnad om 150 kr/mån samt en fast kostnad för Telia Fiber 100/100 Mbit, Telia tv-paket lagom om 250kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0192

Andel av årsavg.

0,0193

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Brolyckan. I föreningen finns 47 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Äland 2:85 som är belägen på Ramsåsvägen 3-51 i Älandsbro och innefattar 47 lägenheter, 17 fristående förrådsbyggnader, 1 servicebyggnad, 25 carportplatser samt 28 bilplatser. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna vanlig hemförsäkring.

Kommande renoveringar

2025 Ev takbyte, byte dörrar
2026 Byte av pump i pumphus, byte av tak på 3:e huset. Byte fönster
2027–2028 Byte ytterdörrar
2028 Byte tak hus 5

Utförda renoveringar

2024 - Renovering av relax/bastu. Byte ytterdörr kvarterslokalen. Byte radiatorer föreningslokal. Installation av två nya fläktar i tvättstugan. Renovering i flertalet fläktar hos medlemmar.
2023 - Byte av tvätt och torktumlare.
2022 - Byte av hängrännor och stuprör på alla förråd, carportar och kvartershuset. Åtgärdat vattenskador, byte av takpannor, åtgärdat fönster. Nya möbler till relax och bastu. Byte av vindskivor på förrådsbyggnader och kvartersbyggnader samt målning.
2021 - Färdigställande av tak två.
2020 - Fortsatt byte av takskikt.
2019 - Byte och ommålning av trapp- och balkongräcken. Takskiktsbytet på hus nr 3.
2018 - Renovering av badrum och visst utbyte av trapp och balkongräcken.
2017 - Byte av köksfläktar/ventilationsaggregat.
2016 - Ommålning och utbyte av ytterpaneler på fasader.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en centralt belägen servicebyggnad med bland annat tvättstuga och torkrum, samlingslokal samt bastu med dusch och relax.
Vid varje lägenhet finns separat förrådsbyggnad med lägenhetsförråd.
I området finns flertalet iordninggjorda grönytor, uteplatser, pallkragar m.m. som förhöjer boendekvaliteten för medlemmarna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

156 356 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Fråge- och renoveringslista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 445 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, en fast el-kostnad om 150 kr/mån samt en fast kostnad för Telia Fiber 100/100 Mbit, Telia tv-paket lagom om 250kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0192

Andel av årsavg.

0,0193

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Restauranger Bussar Cykelbanor Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Landsbygd Lätt att parkera bilen Liv i rörelse Fiske Sport och friluftsliv Motionsspår Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt ett fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.alandsbro.se.