Pottängsvägen 30

Dränerat i hagen ovanför byggnaderna så att dräneringen fångar upp vårens avrinning från sluttningen bakom byggnaderna. Även dränerat runt ridtältet.

Utförda större renoveringar:
1991 Upprättat Boningshuset
1995 Utbyggnad boningshus
1996 Stall, förråd och carport
2017 Fyrbillsgarage ombyggnad
2017 Förrådsbyggnad, ridtält
2017 Stall ombyggnad
2018 Ny Varmvattenberedare
2018 Ny Tvättmaskin
2018 Nytt kök samt nytt badrum
2018 Inglasat uterum samt carport
2018 Flytt av utestall samt renovering
2018 elen i stallet samt dränerat om
2019 Förrådstält och växthus
2015 Ny styrmotor minivent tvättstugan
2025 Nymålat stalltak
2025 Ny värmefläktmotor luftvärme

Praktisk och väl omhändertagen enplansvilla med sociala ytor centralt i bostaden med breda entréer till rummen.
Kliv in i en välkomnande hall med bröstpanel och tapetserade väggar. Runt hörnet uppenbaras det stora köket och vardagsrummet.

Köket är rymligt och välplanerat med ett karaktärsfullt burspråk som skapar extra yta för ett stort matsalsbord. Rummet omfamnas av en enhetlig köksinredning med profilerade luckor som avslutas med tilltalande vitrinskåp. Här finns mycket god arbetsyta samt förvaring. Den maskinella utrustningen består av ugn med spishäll och fläkt, integrerade vitvaror som kyl/frys samt diskmaskin och inbyggd mikro i bekväm höjd.

Genom en bred öppning från köket når ni vardagsrummet med braskamin och skjutbara balkongdörrar i stora spröjsade glaspartier. Blicken vetter ut mot altanen och bostadens trädgård. Här skapas också, tack vare de utbyggda sektionerna, flera rum i fil där vardagsrummet leder er vidare till matsal, tv-rum och kontor. Parkettgolv och tapet på väggarna. Från kontoret når ni det härliga uterummet som förlänger huset och suddar ut gränserna ytterligare mellan inne och ute.

Bostaden erbjuder idag två sovrum men går enkelt att skapa ytterligare rum av de ovan nämnda rummen som ligger i fil. Groventrén har våtrumsmatta, golvvärme, blandare och avlopp tillgängligt för att snabbt kunna skölja av både sig och hunden när man varit ute på gården. En stor inre hall med toalett och en tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och tvättho finns intill. Det stora badrummet når ni från den stora entrén och inrymmer både bubbelbadkar och dusch, två handfat med tillhörande kommod samt wc och handdukstork.

Grund: Platta på mark/krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Betong taktegel
Fönster: 3-glasfönster

Vatten: Eget vatten, grävd brunn (vattenkvalitetsdokument finns)
Avlopp: 3K-brunn med infiltration (tömning 1 ggr/år)

Utförd datum: 2025-05-28
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 61 kWh/m²
Besiktningsman: Per Andersson, Ovk Energi
förvaltning i Sundsvall AB

Flertalet uteplatser intill bostaden med stor altan i skyddat läge intill en stor gräs/lekyta. Inglasat uterum samt lekstuga och växthus.

Stor vändplan på innergården med möjlighet till flertalet parkeringsplatser. Intill ridtältet finns en stor vändplan både till för parkering samt ytor för större fordon eller bil med släp att kunna köra runt utan att behöva backa för att komma ut på vägen igen.

Fyrbilsgarage med två platser för högre fordon där det är 2,90 i höjd.
Uppvärmning: luft/luftvärmepump.

Ridtält med belysning i fullskalig storlek (20 x40 m) samt en utebana (20x60).
Förrådstältet är rejält (10 x20m) och får plats idag med alla redskap för att sköta ridtältet.
Ridtältet ingår i ett AB vilket kommer medföra separata kontrakt.

Kliv in i ett omhändertaget stall och bli taget av takhöjden och resurserna. Här erbjuds 6 boxar, spolspilta, höj och sänkbart solarium, en genomtänkt sadelkammare med goda förvaringsutrymmen, pentry och toalett. Foderkammare och utgång till kasa ligger praktiskt nära. Stallet är godkänt av Länsstyrelsen.

Utöver de större byggnaderna:
Carport för två fordon (höjd 3,50 m)
Gäststall med två boxar (9x5) och i samband med det hönshus som går att göra om till en box (3x3).
Växthus
Isolerat gästhus.
Lekstuga

Totalt 11 rasthagar varav 8 runtomkring huset och gården samt 3 hagar bakom ridtältet.

Skog, G2: 219 m³sk
Skog, S1: 1 092 m³sk
Total volym: 1 311 m³sk
Bonitet: 5 m³sk/ha/år
Upprättad: 1994-10-31

Finns ej en skogsbruksplan. Uppgifter kommer från en konsultation kring avverkning som skedde 1994.
Idag brukas skogen mest för hästverksamhet och rekreation.
Möjlighet finns att stycka av till 3-4 tomter.

Vattnet: Grävd brunn (4,5m djup). Vattenpumpen finns i en av garderoberna i tvättstugan. Aldrig sinat. Vattenprotokoll finns och visar det är lite kalk i vattnet.