Välkommen till Rosenborgsgatan 22, ett ljust och romantiskt hus från 1924 där tidstypisk charm möter bekväma uppdateringar. Här möts ni av vackra trägolv, spröjsade fönster, pärlspont, generöst ljusinsläpp och en varm känsla som gör huset lätt att tycka om.
Bostaden är fördelad över två våningar samt källare och vind, vilket ger gott om plats för familjeliv, förvaring och framtida behov.
Entréplanet bjuder på sociala ytor med renoverat kök, matplats och vardagsrum i naturlig kontakt – perfekt för vardagsmiddagar och umgänge.
På övre plan finns flera ljusa rum som passar utmärkt som sovrum, barnrum eller hemmakontor. De renoverade badrummet och toaletten ger en modern och fräsch känsla, samtidigt som husets själ finns kvar i detaljerna.
Källaren rymmer praktiska ytor för tvätt, förvaring, hobby och verkstad – ovärderligt för en aktiv familj. Med bytt tak och fjärrvärme finns dessutom viktiga och trygga uppdateringar på plats.
Ett charmfullt, funktionellt och personligt hem med plats för både vardag och drömmar.
Välkommen på visning!
Utgångspris
5 800 000 kr
Boarea/biarea
144/72 kvm
Driftkostnad
72 012 kr/år
Tomtarea
604 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Kristofer för mer information kring Rosenborgsgatan 22.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Kristofer
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall/entré (Entréplan)
Härlig hall med gott om plats för avhängning. Den vackert slitna trappan leder upp till övervåningen. Betonggolv och pärlspånt på väggarna.
02
Toalett (Entréplan)
Mindre toalett med vägghängd WC och handfat.
03
Kök (Entréplan)
Stort, ljust och luftigt kök med gott om arbetsytor. Bänkskivor i praktisk betong. Induktionshäll, ingyggd ugn, diskmaskin och fullstor kyl och frys. Öppning mot matrummet. Mikrocement och kakel på väggarna. Trägolv.
04
Matrum (Entréplan)
Härligt matrum med öppning mot både köket och vardagsrummet. Vackra fönster i två väderstreck, trägolv och målade väggar.
05
Vardagsrum (Entréplan)
Öppet och ljust vardagsrum. Öppning mot matrummet. Trägolv och målade väggar.
06
Hall (Våningsplan 2)
Rymlig hall med utgång till balkongen samt dörr upp till vinden.
07
Badrum (Våningsplan 2)
Renoverat badrum med vägghängd WC, dusch och kommod med handfat. Kakel och mosaik på väggarna samt klinker på golvet.
08
Sovrum 1 (Våningsplan 2)
Rymligt sovrum med vackert trägolv och målade väggar. Fönster i två väderstreck.
09
Sovrum 2 (Våningsplan 2)
Stort sovrum med möjlighet till förvaring längs snedväggen. Vacker vitmålad timmervägg och målade släta väggar, trägolv.
10
Sovrum 3 (Våningsplan 2)
Sovrum i vinkel med fönster i två väderstreck. Målade väggar och trägolv.
11
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga med gott om bänkytor. Tvättmaskin och torktumlare.
12
Verkstad (Källare)
Perfekt utrymme för hobbyprojekten eller hemmasnickrandet.
01
Beskrivning
144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
72 kvm
604 kvm
SUNDSVALL MANDELN 6
02
Byggnadssätt
1924
24
Betong
Betong
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Plåt
2-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (Service utförd 2026 05 19)
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: Elbaco CMI 6110
16 A
Plan 1 & 2 bytta, källare äldre.
Plan 1 & 2 jordat m. jordfelsbrytare
2014 Ny elinstallation på plan 1 och plan 2, nyinstallation av elementslinga, nytt kök samt slipning av alla golv.
Genomgående har alla väggar riktats och fått ny gips och ytskikt.
Reglar under golv i entréhallen och rummet innanför hallen har gjorts om och riktats upp.
2016 Återskapande av entréveranda/balkong med ny grundmur.
2022–2023 Takbyte och höjning av taket med nya takstolar och tilläggsisolering.
2023 Ny toalett på bottenvåningen.
Enligt föregående ägare utfördes följande:
Utvändig tilläggsisolering och fasadbyte.
Byte av fönster till 2 rutors isolerglas.
Badrum uppe.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber från Servanet
05
Tomt/Servitut
604 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kv mandeln(1-18), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1921-06-21, Senast ändrad: 1989-10-24), Sidsjöbäcken o grevensbäcken, omr mellan, söder om sj, Stadsplan (Beslutsdatum: 1930-03-14, Senast ändrad: 2025-06-23)
01
2 855 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 698 000 kr
1 157 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
34 671 kr/år
6 370 kr/år
16 974 kr/år
2 272 kr/år
11 725 kr/år
5449 kWh/år
72 012 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 437 kr/år)
Elkostnad inkluderar både elnätskostnaden (8821 kr Sundsvall Elnät) och elhandelskostnaden (2904 kr Fortum).
Uppvärmning avser fjärrvärme från Sundsvall Energi.
4
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 156 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 855 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 698 000 krMarkvärde
1 157 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
34 671 kr/årFörsäkring
6 370 kr/årVatten och avlopp
16 974 kr/årRenhållning
2 272 kr/årElkostnad
11 725 kr/årÅrlig elförbrukning
5449 kWh/årSammanlagd driftskostnad
72 012 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 437 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar både elnätskostnaden (8821 kr Sundsvall Elnät) och elhandelskostnaden (2904 kr Fortum).Uppvärmning avser fjärrvärme från Sundsvall Energi.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 156 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,49 km8 min7 min26 min
-
Hav887 m9 min5 min19 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristofer!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
