Välkommen till Rotbacken 16 och denna mycket trevliga enplansvilla högt belägen med en vacker utsikt över Alnöbron!

Här erbjuds du en mycket välskött fastighet där det bara är att flytta in och börja trivas. Med en öppen och tilltalande planlösning får huset ett rikligt och genomgående ljusinsläpp samt stora sällskapsytor, perfekt för både umgänge och avkoppling!

På Entréplanet möts du först av en öppen och välkomnande hall. I direkt anslutning till hallen kommer sedan det öppna och ljusa vardagsrummet med direkt anslutning till köket, som blir en naturlig plats att umgås kring. Här på Entréplanet finner du även tre sovrum , gästtoalett samt ett fint helkaklat badrum med badkar.

En trappa ner har du ett stort allrum med mysig braskamin, ett sovrum samt hobbyrum, förråd samt tvättstuga med duschmöjligheter.

Här bor ni med närhet till det mesta som centrala Alnö har att erbjuda! Inom promenadavstånd når ni matbutik, skola/förskola, lekplats, gym, kollektivtrafik med mera!

Varmt välkommen att boka in dig för visning!

Utgångspris

2 150 000 kr

Boarea/biarea

105/105 kvm

Driftkostnad

63 036 kr/år

Tomtarea

103 kvm

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 29 mars 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Kristofer för mer information kring Rotbacken 16.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

070-390 90 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Sovrum (Entréplan)

Härligt sovrum med fönster mot baksidan. Parkettgolv och tapet på väggarna.

02 Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum med fönster mot baksidan. Parkettgolv, målade väggar och tapet.

03 Sovrum (Entréplan)

Sovrum som idag används som kontor. Förvaring i tre garderober. Parkettgolv och målad vävtapet.

04 Badrum (Entréplan)

Badrum med badkar, toalett och handfat. Högskåp med gott om förvaring. Kakel och klinker med golvvärme (el).

05 Toalett (Entréplan)

Praktisk gästtoalett med wc och handfat. Våtrumsmatta, bröstpanel och vävtapet.

06 Kök (Entréplan)

Ljust och öppet kök (2017) med gott om bänkytor. Induktionshäll, inbyggd ugn och diskmaskin. Fin kontakt med gäster i vardagsrummet. Rostfri kyl & frys. Parkettgolv ek (nytt 2025), målade väggar och kakel.

07 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med utgång till verandan. Fina fönster släpper in vackert ljus. Parkettgolv ek (nytt 2025) och målade väggar.

08 Hall (Entréplan)

Hall med klinker/mosaikgolv med härlig golvvärme (el), ekparkett (nytt 2025) i den inre delen.

09 Sovrum (Källare)

Praktiskt sovrum för tonåring eller gäster. Textilgolv och målade väggar.

10 Allrum (Källare)

Stort allrum/hobbyrum med härlig kamin. Textilgolv och målade väggar.

11 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med duschkabin samt både tvättmaskin och torktumlare. Betonggolv och väggar.

12 ”Hobbyrum” (Källare)

Stort hobbyrum (utan fönster) med målat betonggolv och målade väggar.

13 Pannrum (Källare)

Pannrum med fjärrvärmecentral och gott om förvaring. Förråd (med bastudörr) utan aggregat och panel. Betonggolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

105 kvm

Tomtarea

103 kvm

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL ALNÖ-VI 18:42

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Dränerat 2015 (enl. tidigare ägare)
Nytt kök 2017
Nytt tak 2017
Nya fönster 2019
Relining 2020
Ny parkett 2025 (kök, vardagsrum & inre hall)

03 Energideklaration

Besiktningsman

Håkan Larsson, Håkan larsson Husbesiktningar AB

04 Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall alnö-vi ga:1, Sundsvall alnö-vi ga:12

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

103 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: parkering

Rättigheter last

Avtalsservitut: lekplats - se beskrivning, Officialservitut: värmeledning

Planbestämmelser

Vi, alvik mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-11-19, Senast ändrad: 2025-03-18)

Samfällighet

Sundsvall alnö-vi s:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut lekplats

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 893 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 540 000 kr

Markvärde

353 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

18 538 kr/år

Försäkring

6 852 kr/år

Vatten och avlopp

9 634 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

9 912 kr/år

Årlig elförbrukning

3732 kWh/år

Samfällighet

17 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

63 036 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 461 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar elnätskostnad (Sundsvall Elnät 7882 kr) och elhandelskostnad (Skellefteåkraft 2030 kr), avser helåret 2025.
I samfällighetsavgiften ingår snöskottning, renhållning/sophämtning, sandning, gräsklippning av gemensamma ytor, underhåll av carport.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 920 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi