Välskött familjevilla med inglasat uterum och naturnära läge i Bergeforsen
På Kvistvägen 9 i omtyckta Bergeforsen väntar en välskött villa med ett lugnt och naturnära läge där tomten gränsar mot skog och erbjuder fin utsikt över grönskan. Här bor du med närhet till både skola, mataffär, flygplats och fina rekreationsmöjligheter vid Indalsälven. Den stora plana tomten ger gott om utrymme för lek, odling och umgänge, samtidigt som det finns både garage och en separat förrådsbyggnad.
Entréplanet präglas av ljusa och trivsamma ytor där köket erbjuder gott om arbetsyta, förvaring och plats för familjens måltider. Vardagsrummet bjuder in till umgänge med sina generösa fönsterpartier, braskamin och direkt utgång till den stora inglasade altanen som fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året. Här finns även två rymliga sovrum med bra förvaring samt ett smakfullt badrum med moderna materialval.
Källarplanet ger huset ytterligare dimensioner med en rymlig gillestuga med öppen spis, perfekt som familjerum, tonårsdel eller gästavdelning. Här finns också ett kontor för den som arbetar hemifrån, en generös relaxavdelning med hörnbadkar och dusch, en praktisk tvättstuga samt flera förrådsutrymmen. Sammantaget är detta en välplanerad bostad som passar såväl barnfamiljen som dig som söker ett hem med gott om plats, funktionella ytor och närhet till naturen.
Varmt välkommen på visning!
Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea/biarea
79/73 kvm
Driftkostnad
56 749 kr/år
Tomtarea
830 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
1 plan+ källare
Har du några frågor?
Kontakta Felix för mer information kring Kvistvägen 9.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Välskött, plan och fin trädgårdstomt med stor uppfart.
Välskött, plan och fin trädgårdstomt med stor uppfart.
Härlig relaxavdelning i källarplan.
Välplanerat hus med fina ljusinsläpp och rymliga rum.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Felix
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Hallen binder samman bostadens sociala ytor på ett praktiskt sätt och ger ett ljust och trevligt första intryck tack vare ljusa väggar och fint ljusinsläpp.
Kök
Ljust och välplanerat kök med vita skåpluckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för matbord vid fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt mot trädgården. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och skapar ett socialt flöde i hemmet.
Vardagsrum
Rymligt och trivsamt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Braskaminen bidrar med både värme och karaktär. Härifrån nås den inglasade altanen som blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.
Inglasad altan
Generöst uterum med stora glaspartier och utsikt mot den grönskande tomten och skogen. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket gör rummet användbart under stora delar av året.
Sovrum 1
Rymligt huvudsovrum med plats för dubbelsäng och generös garderobsförvaring. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och skapar en lugn och harmonisk miljö.
Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrum
Smakfullt badrum med kaklade väggar, klinkergolv, dusch med takdusch, kommod och spegelskåp. Fönster ger både naturligt ljus och vädringsmöjlighet.
Källare
Rymlig hall som knyter samman källarens utrymmen. Här finns goda förvaringsmöjligheter och ett praktiskt flöde mellan husets olika delar.
Gillestuga
Stor och inbjudande gillestuga med vackert trägolv och öppen spis. Ett perfekt rum som tv-rum, allrum, tonårsavdelning eller för övernattande gäster.
Kontor
Avskilt rum med fönster och plats för skrivbord. Passar utmärkt som hemmakontor men kan även användas som hobbyrum eller gästrum.
Relax/Badrum
Generös relaxavdelning med hörnbadkar, dusch, WC och kommod. Ett avkopplande utrymme med moderna materialval och goda möjligheter att skapa en egen spa-känsla hemma.
Tvättstuga
Praktisk och välutrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsytor, förvaring samt tvättho. Ett funktionellt rum som underlättar vardagens bestyr.
Förråd och matkällare
Flera praktiska förrådsutrymmen samt matkällare ger goda möjligheter till förvaring och hjälper till att hålla resten av huset välorganiserat.
01
Beskrivning
79 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
73 kvm
830 kvm
5 (4-5 sovrum)
TIMRÅ FORSMON 1:156
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 plan+ källare
1960
29
Sand
Källare
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Övervåningens braskamin är i gott skick och används regelbundet.
Gillestugans öppna spis används/sotas ej men säljare tror att den ska fungera väl.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten (Fungerar men behöver åtgärdas)
16 A
Reparerat garageport. Januari 2026.
Invändig renovering i samtliga rum på entréplan förutom badrum. Kök har målats och vitvaror bytta 2025.
03
Energideklaration
70 kWh/kvm och år
97 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-16
Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod med förvaring och vedförråd.
Stor uppfart, plats för flera bilar.
Garage för 1 bil.
06
Tomt/Servitut
830 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Plan och välskött trädgårdstomt med bra gräsytor för odling eller lekytor för barn.
Del av ri, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1933-03-31, Senast ändrad: 2022-10-03)
01
951 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
677 000 kr
274 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1960
11 880 kr/år
14 400 kr/år
2 556 kr/år
648 kr/år
27 265 kr/år
10796 kWh/år
56 749 kr/år
7 133 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 882 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 370 100 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
951 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
677 000 krMarkvärde
274 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1960Försäkring
11 880 kr/årVatten och avlopp
14 400 kr/årRenhållning
2 556 kr/årSotning
648 kr/årElkostnad
27 265 kr/årÅrlig elförbrukning
10796 kWh/årSammanlagd driftskostnad
56 749 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 133 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 882 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 370 100 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bergeforsen
Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.
01
Fördelar med området
02
Service
I Bergeforsen finns livsmedelsbutik. Postombud.
03
Fritid
Gångavstånd till Bergeforsens idrottsplats.
Här finns skidstadion med elit- och motionsspår, flertalet är med elljus.
Fotbollsplaner, ishockeyplan (streethockeyplan på sommaren), Discgolf (frisbeegolf). Utegym och Military fitness-bana.
Cykelbana (pumptrack). Tarzanstig.
Lekplats med grillplats och pulkabacke.
Cykelavstånd till Timrå Ridstadion, Riiby Gård Islandshästar och badplatser.
Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.
04
Kommunikationer
Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.
Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.
05
Familjeliv
Bergeforsens förskola.
Daghem, fritidshem. Låg- och mellanstadieskola på gångavstånd. Högstadium och gymnasium finns i Sörberge.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav3,81 km7 min19 min1 tim 12 min
-
Sjö391 m5 min6 min26 min
-
Vatten359 m5 min4 min18 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Felix!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
