Varmt välkommen till Åkermansgatan 12!

Här får du en trivsam villa med ett attraktivt hörnläge och en fin utsikt över staden. Bostaden erbjuder generösa ytor med en social planlösning där kök och vardagsrum binds samman av stora fönsterpartier i flera väderstreck. Vardagsrummet har utgång till en rymlig altan som löper runt två sidor av huset och blir en naturlig plats för både umgänge och avkoppling med utsikten som kuliss. Huset rymmer flera sovrum fördelade över två plan, två helkaklade badrum samt goda förvaringsutrymmen och en stor tvättstuga. Planlösningen passar perfekt för familjen som söker både funktion och komfort. Här på Åkermansgatan 12 får du ett toppläge i området med närhet till skola, förskola och matvarubutik samt skogen med tillhörande motionsspår bara runt hörnet. Med endast 15 minuters promenad når man även stadens hjärta och dess affärer, restauranger samt evenemang.

För mer information huset och möjlighet till en privatvisning, ta kontakt med ansvarig mäklare!

Utgångspris

1 750 000 kr

Boarea/biarea

94/87 kvm

Driftkostnad

35 370 kr/år

Tomtarea

742 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1-planshus med inreddkällare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Åkermansgatan 12.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré/Hall
Välkomnande entré med gott om plats för avhängning och förvaring. Hallen ger ett trevligt första intryck och leder vidare till bostadens sociala ytor och privata rum.

Kök
Trivsamt och välplanerat kök med goda arbetsytor och bra förvaring. Köket har ett trevligt samband med vardagsrummet vilket skapar en social och funktionell planlösning.

Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt över staden. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Från vardagsrummet nås uteplats/altan i soligt läge som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna.

Sovrum
Huset erbjuder fem sovrum i bra storlekar, samtliga med goda möbleringsmöjligheter. Sovrummen är placerade i lugna delar av huset och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum
Helkaklat badrum med dusch & bubbelbadkar, wc och handfat. Ljus och funktionell utformning.

Duschrum
Helkaklat duschrum i anslutning till entréplanet.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och bra arbetsytor. Här finns även extra förvaring som underlättar vardagen.

Förvaring
Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom flera garderober samt förrådsutrymmen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Säljaren har en 2026-01-12 utfört en areamätning av bostaden genom besiktningsman. Källarplanet är ombyggt till ett sutterängplan där även marken utanför är borttagen vilket föranledde mätningen. Golvet är nedsänkt med 20 centimer från entrédörren vilket gör att sutterängplanet fortfarande helt räknas som Biarea istället för Boarea.

Biarea

87 kvm

Tomtarea

742 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SKIVLINGEN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med inreddkällare

Byggnadsår

1959

Kommentar, byggnad

Dränering 2007.
Taktegel är från 1959 när huset byggdes.
Byggde om källarplanet med marksänkning ca 60-100 cm sommaren 2007.

Om-/tillbyggnadsår

2007

Standardpoäng

Mark

Stenbunden styv lera

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Bytt elcentral och el i huset 2006-2007.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

Renoveringar:
Dusch/wc övervåning 2005 höst
Kök 2006 vägg mellan kök och hall/vardagsrum revs
3 st fönster mot åkermansgatan bytas 2006, 1 i sovrum uppe o 2 i kök (2 glas fönster)
Byta fönster till 3 glas fönster både våningarna 2007
Bygga om pannrum till tvättstuga 2007
Före detta tvättstuga till stora sovrum 2007
Inrett rum i källare bygga om till badrum/wc 2007
Gammalt kallgarage och altan med tak och lite balkong borttagande 2007
Förråd o före detta garage ombygga till 2 sovrum 2007
Dränering 2007 sommar
Bygga om i källare till suterräng hus, marksänkning ca 60-100 cm 2007 sommar
Flytande trägolv lagt i ”källares” golv 2007
Byta källares brantstrapp till bättre trapp 2007
Byta elcentral och el 2006-2007 hela huset
Byta delvis vattenledning och avlopp 2006-2007
Vatten- och avloppsledning från huset mot Carlgrensgatan bytas 2007
Fjärrvärme anslutning okänt år (före år 2005)
Fiberkabel anslutning 2008 (osäkert)
Regnrännor o stuprör sida mot gatan 2008
Tillbyggnad ”farstukvist” 2008
Altan 2008
Markis 2008
Byta ribb och måla fasad 2008-2009
Regnränna o stuprör mot tomt 2019
Bro till ”farstukvist” 2022
Byta dusch 2024 nere badrum
Byta köksbänk, diskho och sopsskåp 2025

Vitvaror:

Kyl/frysskåp 2006
Diskmaskin 2020
Spishäll 2019
Ugn/mikrovågsugn 2006
Tvättmaskin 2017
Torktumlare 2007
Torkskåp 2007
Massagebadkar 2007
köksskåp 2006
Ventilationsfläkt med fuktsensor 2007 (badrum och tvättstuga)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-12

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med utgång från vardagsrummet. Altanen når runt huset efter långsidan med en otroligt fin utsikt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod / gäststuga byggde 2008, Golvet är inte fastspikat och taket är lite ojämnt.

Beskrivning, parkering

Parkering för två bilar på kortsidan av huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

742 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Barnvänlig tomt. På tomten finns två äppelträd, blåbärsbuskar, röd och vit vinbärsbuskar, krusbäsr, rabarber, två frilandvindruvor av sorten Zilga, björnbär. Här finns även rosenbuskar och en syrenbuske. Häcken av måbär står på tomten samt även lönnträd och rönnträd.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(gerestaområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-12-31, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 045 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 664 000 kr

Markvärde

381 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

15 055 kr/år

Vatten och avlopp

8 042 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

8 243 kr/år

Årlig elförbrukning

2827 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 370 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 444 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 2 827 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 233 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 162 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 403 kr vilket ger en total elkostnad om 8 243 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 17 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 40 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 300 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Areamätning

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 045 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 664 000 kr

Markvärde

381 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

15 055 kr/år

Vatten och avlopp

8 042 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

8 243 kr/år

Årlig elförbrukning

2827 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 370 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 444 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 300 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Geresta

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Skidspår Tryggt Bussar Cykelbanor Barnvänligt Motionsspår Ridning Lugnt Parker/Grönområden

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.