Vi hälsar er välkomna till Alvägen 2 på barnvänliga Hälletorp där ni finner denna charmiga och väl omhändertagna villa med en stor hemkänsla!
Här går det utmärkt att flytta in direkt och njuta av villalivets många fördelar. Utöver huset om 1,5 plan med källare finns även uteplatser, garage/parkeringsplatser samt en oerhört fin och rymlig trädgård. Kombinationen ger utrymme för stora och små, så väl inne som ute. På tomten finns även en stor hundgård, lekstuga för barnen och gott om utrymme för er som gillar att odla.
I husets entréplan finns både hall, kök, matrum, vardagsrum och ett duschrum. I hallen finns även en praktisk klädkammare. Övervåningen rymmer tre sovrum varav det ena med öppen yta mot en stor hall. Källaren rymmer tvättstuga, pannrum och blandade förvaringsutrymmen. Fiber och fjärrvärme finns installerat vilket ger ett uppkopplat och smidigt hem. Låg driftkostnad och även mycket bra energiprestanda!
Läget är mycket omtyckt med gångavstånd till skolor, idrottsanläggningar och välpreparerade skidspår, vilket gör vardagen smidig och aktiv för hela familjen. Området är erkänt lugnt och tillsammans med det naturnära läget läggs ytterligare grund för ett trivsamt hem.
Välkommen att anmäla intresse för visning!

Utgångspris

975 000 kr

Boarea/biarea

103/60 kvm

Driftkostnad

35 246 kr/år

Tomtarea

1 871 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Alvägen 2.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor och välkomnande hall som även har en praktisk klädkammare. Hallen rymmer både familjen och gäster skor samt ytterkläder. Plats för ex. byråer och bänkar.

02 Kök och matrum (Entréplan)

Köket och matplatsen är placerade in till varandra där köket är ett praktisk arbetskök. I köket finns bland annat spis/ugn, diskmaskin, flertalet skåp och vid sidan om fullstor kyl och frys.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är placerat lite avskilt från köket och erbjuder plats för stor soffgrupp. Den framtagna murstocken blir ett fint rustikt inslag. Kanske förverkliga en dröm om en framtida eldstad?

04 Duschrum (Entréplan)

Duschrummet fräscht och ljust skick med duschplats, handfat med kommod, wc-stol och spegelskåp.

05 Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum intill hall på övre plan. Öppet mot hallen och utrymme för bland annat större säng med sängbord.

06 Sovrum 2 (Övre plan)

Stort sovrum med utrymme för ex. stor säng, skrivbord och förvaringsmöbler.

07 Sovrum 3 (Övre plan)

Bortre sovrummet också med bra storlek, avlångt rum.

08 Utrymmen i källarplanet (Källare)

I källarplanet finns utöver pannrum och tvättstuga även blandade förvaringsytor och ett gammalt utrivet badrum. Potential för den som på sikt vill skapa ytterligare wc/badrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

1 871 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ALEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1916

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (tak omlagt 2011 av tidigare ägare)

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Plåt runt skorsten och skorstenshuv uppsatt 2013 av tidigare ägare.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme och direktverkande el

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Utförda av nuvarande ägare:
2016: Diverse elinstallationer, genomgång av elsystem, nedervåning (Elfirma)
2016: Gård tilljämnad, borttagning av sly, hallonbuskar och en mindre skog. Flertalet ton sten bortforslad från gården.
2016: Hundgård.
2017: Staket.
2018: Vägg uppsatt förråd.
2019: Installerat fiber Servanet.
2019: Fasadmålning sida sydväst.
2021: Ny ytterdörr.
2023: Fasadmålning sida sydost.
2023: Kyl och frys (inköpt begagnade)
2024: Fasadmåkning sida nordväst och nordost.
2025: Oljefylld elradiator uppsatt i förråd samt nytt golv i stora hallen.
2025: Vardagsrum; golv, målning, oljefylld elradiator.
2025: Duschrum; ommålning, nytt förvaringsskåp och spegelskåp.
2025: Tapetsering och installation oljefylld elradiator i sovrum 1.
2025: Ny spis/ugn
2025: Garagetak utbytt vid årsskiftet efter skador från stormen.

Utförda av tidigare ägare:
2011: Omläggning av tak.
2013: Plåt runt skorsten och montering av skorstenshuv.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-05

Besiktningsman

Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet finns indraget. Kontakta Servanet för mer uppgifter om nätavtal och utbud/priser.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan vid husets entrésida.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga
Förråd/carport vid garaget.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil, garaget är oisolerat.
Parkeringsplats för flertalet bilar, släp m.m. vid uppfart och intill garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1871 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Superfin villatomt som har mycket stora grönytor och där merparten ramas in av staket. Tomten är perfekt för er med barn, hund och som vill kunna tillbringa mycket tid utomhus.
Utan att tumma på lekytor, odlingsytor m.m. finns också garage, förråd, lekstuga och hundgård på tomten.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Bondsjöstaden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-04-20, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

724 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

411 000 kr

Markvärde

313 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

10 449 kr/år

Vatten och avlopp

9 427 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

11 340 kr/år

Årlig elförbrukning

5132 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 246 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 430 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 676 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-01-09.
Elförbrukningen är 5 132 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 054 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 109 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 732 kr vilket ger en total elkostnad om 11 340 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 10 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 98 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 510 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Beskrivning V/A 1986

Ritning utbyggnad 1966

Beskrivning utbyggnad 1966

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

724 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

411 000 kr

Markvärde

313 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

10 449 kr/år

Vatten och avlopp

9 427 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

11 340 kr/år

Årlig elförbrukning

5132 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 246 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 430 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 676 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 510 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.