Låt oss få presentera denna rymliga och mycket trivsamma villa med högt läge på Stenhammar! Här erbjuds ett entréplan med fräscht kök med matplats, stort vardagsrum med utgång till altan och uterum, sovrum och duschrum samt tvättstuga och pannrum. På övre plan finns tre sovrum varav ett med klädkammare, allrum med utgång till balkong och duschrum. Vidbyggt finns även det före detta garaget som är förråd idag samt under det ytterligare ett förråd som nås även nås utifrån via garageportar. Under huset finns fina förvaringsmöjligheter i grunden. Detta tack vare att marken sluttade mycket när huset byggdes och tomten fylldes ut.

Plats finns för två bilar under tak invid groventrén och förråden. Utanför vardagsrummet finns en stor altan och ett mycket trevligt uterum. Bästa utsikten får man från balkongen på övre plan. Uppvärmning sker via bergvärme och fiber från Servanet finns indraget. Trädgården är plan och här finns gott om lekytor för barnen. Vinbärsbuskar och trädgårdsland finns också.

På Bofinksvägen 18 bor du med ett imponerande högt läge och fin utsikt över hela stan och Älandsfjärden. Du bor även nära naturen med fina promenadvägar, bär och svamp och med närhet till motionsanläggningen vid Vårdkasen. Det finns även fina gång- och cykelvägar till förskolor, skolor och centrum.

Hoppas vi ses på en trevlig visning!

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea/biarea

161/54 kvm

Driftkostnad

40 207 kr/år

Tomtarea

1 140 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 03 september 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Bofinksvägen 18.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

45 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

02 Kök (Entréplan)

Köket är ljust och fräscht och det finns gott om plats för matbordet. Här finns gott om arbetsytor och fina förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och mikrougn samt diskmaskin och fullstor kyl och frys. Från köket når man även tvättstuga, grovingång och förrådet. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är mycket rymligt och här finns gott om plats för både soffgruppen och matrumsmöbeln. Från vardagsrummet når vi altanen och uterummet. Parkettgolv och målade väggar.

04 Sovrum (Entréplan)

På entréplan finns ett mindre sovrum med plats för säng och skrivbord. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

05 Duschrum (Entréplan)

Fräscht och fint duschrum som erbjuder duschplats, tvättställ och toalett. Helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärmeslingor.

06 Tvättstuga och pannrum (Entréplan)

Tvättstugan erbjuder tvättmaskin och arbetsbänk med tvättho. Från tvättstugan kan man gå ut till altanen. Här finns även tre garderober. Våtrumsmatta på golvet och målad väv på väggarna.
Utanför tvättstugan står anläggningen för bergvärmen.

07 Badrum med bastu (Entréplan)

Utanför bastun står ett stort mysigt bubbelbadkar som man kan använda om man föredrar det framför en skön stund i bastun.

08 Allrum (Övre plan)

Det ljusa allrummet på övre plan har många användningsmöjligheter helt efter köparens önskemål. Från allrummet når man balkongen med härlig utsikt. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

09 Sovrum med klädkammare (Övre plan)

Innanför det största sovrummet på övre plan finns en rymlig klädkammare. I sovrummet får dubbelsängen gott om plats. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

10 Sovrum (Övre plan)

Även detta sovrum är tillräckligt stort för att erbjuda plats för en dubbelsäng. Här finns två garderober. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

11 Sovrum (Övre plan)

Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns två garderober. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

12 Duschrum (Övre plan)

På övre plan finns ett fint duschrum med duschplats, toalett och tvättställ. Helkaklade väggar och klinkergolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

1 140 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:162

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1981

Kommentar, byggnad

Villan är byggd på en mark som sluttar. Därav att under huset finns ett källarutrymme för förvaring av saker. Dessutom så har man under det som tidigare var garage ett utrymme byggt ett utrymme för förvaring av exempelvis cyklar, mopeder, motorcyklar eller släpvagnen. Utrymmet nås från carporten och via en trapp i det före detta garaget.

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2026 Krypgrundsavfuktare installerad i krypgrunden. Ventilationssystemet genomgånget och servat.
2018 Kök.
2015 Duschrum entréplan och duschrum övre plan.
2010 Bergvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-10

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med gott om plats för loungemöbler. Fin inglasad altan som förlänger årstiderna. Här kan man njuta från tidig vår till sen höst. Den bästa utsikten och de magiskt vackra solnedgångarna får man från balkongen utanför allrummet på övre plan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport med plats för två bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1140 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgård med högt fint läge och härlig utsikt. Här finns stora fina lekytor för barnen samt vinbärsbuskar och trädgårdsland.

Planbestämmelser

Geresta, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-11-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 603 000 kr

Markvärde

362 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Vatten och avlopp

9 086 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

27 091 kr/år

Årlig elförbrukning

16855 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 207 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 632 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 16 855 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 315 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 927 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 404 kr vilket ger en total elkostnad om 27 091 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 84 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 615 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 603 000 kr

Markvärde

362 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Vatten och avlopp

9 086 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

27 091 kr/år

Årlig elförbrukning

16855 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 207 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 632 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 615 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Orientering Bussar Lugnt Restauranger Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Skidspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns Förskola och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns livsmedelsaffären Willys, blomsterbutik och restaurang. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.