Välkommen till detta trivsamma och välplanerade radhus med ett familjevänligt läge.

Här erbjuds ett bekvämt boende med genomtänkta ytor, fina sociala utrymmen och en solig framsida. På entréplan möts du av ett funktionellt kök med gott om förvaring och en rymlig matplats som bjuder in till både vardagsmiddagar och umgänge. Vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och extra matplats om så önskas och härifrån nås bostadens baksida. På entréplan finns även ett renoverat duschrum samt en tvättstuga. En trappa upp väntar tre sovrum, perfekt för barnfamiljen eller för den som önskar gästrum & hemmakontor. Här finns även ett rymligt badrum samt en klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.

På framsidan finns ett trivsamt trädäck i soligt läge samt ett isolerat förråd och garageplats ingår till bostaden. Området erbjuder närhet till skola, förskola, service och fina naturområden med motionsspår, samtidigt som centrum är inom cykel och promenadavstånd.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

1 185 000 kr

Boarea

115 kvm

Driftkostnad

70 410 kr/år

Tomtarea

159 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 27 april 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Fagottgatan 36.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås kök, vardagsrum, duschrum samt trappan till övre plan.

Kök
Funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Utrustat med spis, diskmaskin samt kyl och frys. Rymlig matplats i anslutning.

Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och eventuell extra matplats. Utgång till bostadens baksida.

Duschrum (entréplan)
Renoverat duschrum i fint skick.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Övre hall
Mindre hall som binder samman bostadens sovrum och badrum.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

Sovrum 2
Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum med flexibel användning.

Badrum (övre plan)
Rymligt badrum.

Klädkammare
Praktisk förvaring på övre plan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

159 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:74

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el & Luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Föreningen ska under 2026 påbörja ett takbyte. Samfällighetsavgiften höjdes för ett par år sedan för att kunna bekosta föreningens takbyte som planeras starta under 2026. Föreningen ska genom detta undvika att behöva ta banklån men också att inte respektive husägare ska behöva lägga till extra pengar för takbytet.

Renovering omarbetning etc

Renoveringar från tidigare ägare

2020 - Ny tvättmaskin och varmvattenberedare.
2019 - Byte av skåpluckor, bänkskivor i köket, målning av yttre hall, bytte barracuda mot skivor. Ny matta i trappan -
målat trappväggen, hallen övre plan, nytt golv alla rum uppe samt målat och tapetserat första sovrummet.
2018 - Ny torktumlare och tvättmaskin.
2017 - Ny brädfodring yttre förrådet.
2016 - Ny diskmaskin och staket på baksidan.
2015 - Alla element utom ett är utbytta. Byte till automatsäkringar, ny spegelgarderob i hallen, renoverat duschrum samt nytt golv i hall,kök och passage.
2015 - Fönster på entréplan byttes ut till nya.
2013 - Ny kyl och frys med överskåp samt nya fönster på övre plan.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

FIber via Servanet finns indraget.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På framsidan finns ett altandäck med många soltimmar. På baksidan finns en gräsyta, inramad av ett fint vitt staket med bland annat en odlingslåda.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på framsidan vid entrén.

Beskrivning, parkering

Utanför garaget finns flera parkeringsplatser. En garageplats ingår för varje boende.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:7

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

159 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

891 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

703 000 kr

Markvärde

188 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

9 444 kr/år

Elkostnad

18 966 kr/år

Årlig elförbrukning

10808 kWh/år

Samfällighet

42 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

70 410 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 683 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 093 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 10 808 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 8 538 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 442 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 541 kr vilket ger en total elkostnad om 18 966 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 99 kbm/år. Försäkring ingår ej.

I samfällighetsavgiften ingår snöskottning i området samt områdesbelysning. Samfällighetsavgiften betalas varje månad (3 500 kr) i förskott. Samfällighetsavgiften höjdes för ett par år sedan för att kunna bekosta föreningens takbyte som planeras starta under 2026. Föreningen ska genom detta undvika att behöva ta banklån men också att inte respektive husägare ska behöva lägga till extra pengar för takbytet.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 000 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Avstyckning

Gemensamhetsanläggning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

891 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

703 000 kr

Markvärde

188 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

9 444 kr/år

Elkostnad

18 966 kr/år

Årlig elförbrukning

10808 kWh/år

Samfällighet

42 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

70 410 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 683 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 093 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 000 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Ridning Skidspår Barnvänligt Tryggt Parker/Grönområden Lugnt Motionsspår Cykelbanor Hundvänligt Sport och friluftsliv Bussar

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Cirka en kilometer bort ligger Kristinaskolan, en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan finns Kastellskolan, som tar emot elever från förskoleålder upp till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
I närheten ligger även Härnösands Hästsportarena och brukshundklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.