Låt oss få presentera detta rymliga boende i barnvänliga Gånsvik. På entréplan möts vi av en stor hall, kök med gott om plats för matbord, ljust vardagsrum samt två sovrum, duschrum och tvättstuga. På övre plan finns ett stort allrum, ett rymligt sovrum samt duschrum och hall med klädkammare. Utanför vardagsrummet ligger en trivsam altan med söderläge och många soltimmar. Behändig och lättskött trädgårdstomt med rabatter med perenna växter och fina buskar. Invid altanen växer höga rosenbuskar.

Rymligt garage med plats för en bil och med hobbyrum innanför. Framför garaget finns ytterligare parkeringsmöjlighet för en till två bilar. I området finns fiber via Servanet att ansluta sig till.

Idag finns här kök, vardagsrum, allrum samt tre sovrum men huset kan byggas om till att erbjuda sex sovrum om önskemål och behov finns. Det är gång- och cykelväg till både skola och förskolor, livsmedelsaffären Willys och hela vägen till centrum. I närområdet finns fina promenadvägar i naturen och Härnösand Hästsportarena. Vill man ta bilen ligger både Högslättens Sportcentrum, Smitingens havsbad och Vårdkasberget med både motionsspår och slalombacke inom några minuters bilfärd.

Då säljaren redan har flyttat kan bostaden tas över relativt omgående så hör av dig om visning redan idag!

Accepterat pris

1 190 000 kr

Boarea

143 kvm

Driftkostnad

35 817 kr/år

Tomtarea

343 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Kedjehus i 1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Flöjtgatan 17.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

6 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen är rymlig och det finns gott om plats för ytterkläder och skor. I hallen finns en stor garderob samt ett städskåp och här i hallen sitter luftvärmepumpen. Laminatgolv och tapetserade väggar.

02 Kök med matplats (Entréplan)

Köket är rymligt med gott om plats för matbordet framför fönstret. Här finns bra med arbetsyta samt förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Laminatgolv och tapetserade väggar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

I det rymliga ljusa vardagsrummet får både soffgruppen och matrumsmöbeln plats. Vardagsrummet nås både från köket och hallen. Från vardagsrummet når man även altanen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Från sovrummet kan man nå trädgården på baksidan av huset. Här finns två stora garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för säng och skrivbord om önskemål finns. Här finns fina förvaringsmöjligheter i fyra garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

06 Duschrum (Entréplan)

Fräscht duschrum med klinkergolv med golvvärmeslingor (el) och kaklade väggar. Duschrummet renoverades 2018 och är utrustat med duschplats med takdusch, tvättställ och toalett samt ett mindre fönster.

07 Tvättstugan (Entréplan)

I anslutning till köket ligger tvättstugan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torkskåp och tvättho samt varmvattenberedaren. I tvättstugan finns en utgång ut till garageuppfarten. Våtrumsmatta på golvet och målad väv på väggarna.

08 Hall med klädkammare (Övre plan)

Från hallen på övre plan når man både den rymliga klädkammaren och vinden. Parkettgolv och tapetserade väggar.

09 Allrum (Övre plan)

Allrummet är ljust och rymligt och det kan fylla många behov - lekrum, hobbyrum, pingisrum eller så möblerar man med en stor soffgrupp. Är man i behov av ytterligare sovrum så går allrummet att dela av för att skapa två sovrum till. Parkettgolv och tapetserade väggar.

10 Sovrum (Övre plan)

Sovrummet är rymligt och har varit två mindre sovrum tidigare. Nu är väggen mellan dem nertagen och ena dörren igensatt. Parkettgolv och tapetserade väggar.

11 Duschrum (Övre plan)

I duschrummet finns duschplats, tvättställ och toalett samt takfönster. Våtrumsmatta som golv-och väggbeklädnad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

343 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel och tegelstensfasad

Takbeklädnad

Eternit

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:

Tidigare ägare har gjort nedanstående renoveringar:
2022 Nytt papptak och ny rote lades på garagetaket.
2018 Duschrummet på entréplan renoverades. Fönster byttes på nedre plan.
2017 Jordfelsbrytare.
2016 Byte av garageport.
2013 Ny elcentral med automatsäkringar.
2009 Bytt brädfodring och tilläggsisolering på gavlarna.
2003 Luftvärmepumpen installerades.
2001 Varmvattenberedaren byttes.

Fel och brister

Masoniten under eternitplattorna på vinden är fläckiga och trasiga på ett antal ställen.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

133 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-17

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området och det finns fiber draget i gatan utanför fastigheten. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Med söderläge finns en uteplats på framsidan av huset. Den nås både från trädgården och vardagsrummet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garaget har plats för en bil. Garaget har betonggolv, väggarna är delvis isolerade och garageporten är fjärröppnande. Från garaget finns en dörr ut till trädgården på baksidan huset. Innanför garaget finns ett hobbyrum med plats för arbetsbänk och och skåp för förvaring.
Utanför garaget finns parkeringsplats för ytterligare en till två bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

343 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Behändig och lättskött trädgårdstomt med rabatter med perenna växter och fina buskar. Invid altanen växer höga rosenbuskar.

Rättigheter förmån

Officialservitut: ledning, Officialservitut: ledning

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp, Officialservitut: ledning

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:7

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 082 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

895 000 kr

Markvärde

187 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

7 829 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

21 958 kr/år

Årlig elförbrukning

11241 kWh/år

Samfällighetsavgift 500 kr/kvartal x 4 mån

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 817 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 115 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 932 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 11 241 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 8 880 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 620 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 603 kr vilket ger en total elkostnad om 21 958 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 31 kbm/år. Försäkring ingår ej.

I avgiften till samfällighetsföreningen ingår snöskottning av vägen, sandning, områdesbelysning samt en gräsmattsyta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 354 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Bilaga frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 082 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

895 000 kr

Markvärde

187 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

7 829 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

21 958 kr/år

Årlig elförbrukning

11241 kWh/år

Samfällighetsavgift 500 kr/kvartal x 4 mån

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 817 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 115 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 932 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 354 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Ridning Skidspår Barnvänligt Tryggt Parker/Grönområden Lugnt Motionsspår Cykelbanor Hundvänligt Sport och friluftsliv Bussar

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Cirka en kilometer bort ligger Kristinaskolan, en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan finns Kastellskolan, som tar emot elever från förskoleålder upp till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
I närheten ligger även Härnösands Hästsportarena och brukshundklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.