Välkommen till denna välskötta och trivsamma villa med bra läge på Hälletorp!

Här erbjuds en fantastisk lummig trädgård som skapar en grönskande oas för både avkoppling, odling och umgänge. På entréplanet hittar du ett renoverat kök med gott om ytor och förvaring. Matplatsen och vardagsrummet har du i en öppen planlösning. Det är även här du når den underbara baksidan med både inglasat uterum, altan och den fina trädgården. Duschrummet är fint och rymligt. På övre plan har du två stora sovrum, ett wc-rum samt klädkammare.

På Framnäsvägen 35 bor du i ett omtyckt område med närhet till handelsområdet Ankaret med bland annat Stora Coop och ICA Maxi, förskolor, skolor och annan service. Det är ett perfekt läge för både barnfamiljen och dig som söker ett bekvämt vardagsliv.

Bilder kommer tas invändigt i början på augusti och i mitten på augusti beräknas första visning äga rum!

Utgångspris

1 125 000 kr

Boarea/biarea

116/37 kvm

Driftkostnad

31 864 kr/år

Tomtarea

943 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Framnäsvägen 35.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in i hallen. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

02 Kök (Entréplan)

Köket är fräscht och erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring. Här finns även plats för matbordet. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kylskåp och frys. Vinylklickgolv och tapetserade väggar.

03 Vardagsrum och matrum (Entréplan)

Vardagsrum och matrum erbjuder öppen planlösning mellan och här finns gott om plats för både soffgruppen och matrumsmöbeln. Här finner vi även luftvärmepumpen och utgången till altanen. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

04 Duschrum (Entréplan)

Fint duschrum med duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt varmvattenberedaren. De två små fönstren släpper in fint med ljus. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

05 Hall med klädkammare (Övre plan)

Från hallen når man alla rum på övre plan. Här finns även en fin klädkammare. Plastmatta på golvet och på väggarna sitter både målad väv och tapet.

06 Sovrum (Övre plan)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsängen. Här finns även förvaring i de inbyggda garderoberna. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

07 Sovrum (Övre plan)

Stort sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Även här finns inbyggda garderober för förvaring. Laminatgolv och målad väv på väggarna.

08 Wc-rum (Övre plan)

I anslutning till hallen finns ett wc-rum med tvättställ och toalettstol i Gustafsbergs blå sanitetsserie. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

37 kvm

Tomtarea

943 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LINDEN 12

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Fasad av tegelsten- och träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2023 Ny luftvärmepump.
2022 Köket renoverades.
2011 Kyl och frys installerades.
2007 Duschrummet renoverades.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-08

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför vardagsrummet finns en härlig altan med söderläge och här erbjuds många sköna timmar i solen. Strax intill finns ett mysigt uterum med plats för matbord och en soffa. Härifrån kan man även nå garagebyggnaden. I trädgården finns flera fina platser att sitta och njuta på - oavsett om man föredrar sol eller skugga.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I garagebyggnaden finns ett rymligt förråd som går i vinkel runt själva garagedelen. Rummet är isolerat och kan värmas vintertid. Rummet nås både från entrésidan och uterummet. I trädgården finns en redskapsbod för trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. Framför garaget finns parkeringsmöjlighet för en bil.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

943 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Från altanen och uterummet på gaveln mot trädgården leder den fina stentrappan dig ut i trädgården som är en grönskande oas av blommande träd, buskar och rabatter med både ettåriga och fleråriga växter. Här finns även odlingslådor, vinbärsbuskar, hallonsnår, rabarber, äppelträd och körsbärsträd. I syrenbersån står stolar och bord redo för mysiga fikastunder.

Planbestämmelser

Bondsjöstaden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-09, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 091 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

838 000 kr

Markvärde

253 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Vatten och avlopp

8 161 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

19 673 kr/år

Årlig elförbrukning

9540 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 864 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 183 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 047 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 9 540 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 7 537 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 921 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 360 kr vilket ger en total elkostnad om 19 673 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 45 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 774 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 091 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

838 000 kr

Markvärde

253 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Vatten och avlopp

8 161 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

19 673 kr/år

Årlig elförbrukning

9540 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 864 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 183 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 047 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 774 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.