Till salu

Gamla Ådalsvägen 135

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Bondsjöhöjden— Härnösand

Gamla Ådalsvägen 135

Till salu

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Härnösand - Bondsjöhöjden

Familjevänlig villa på Bondsjöhöjden

Låt oss få välkomna er till denna familjevilla på barnvänliga Bondsjöhöjden. Här erbjuds ett entréplan med fint kök, vardagsrum och matrum samt sovrum och ett fräscht duschrum. På övre plan finns tre sovrum och badrum. I källaren finns tvättstuga, hobbyrum/pannrum samt ett stort snickarrum samt förråd. Utanför vardagsrummet ligger den härliga inglasade altanen med plats för matbordet och i anslutning till trädgården finns en stor altan för matbord och loungemöbler. Trädgården är perfekt för lek och bus och här växer både plommon, vinbär, krusbär, hallon och äppelträd.

På framsidan finns gott om parkeringsplats för bilarna och mot gatan sitter ett staket uppsatt. Fjärrvärme och fiber från Servanet finns indraget.

På Gamla Ådalsvägen bor du i ett lugnt och barnvänligt område nära lekparken, förskola, skola och Bondsjöhöjdens fina idrottsanläggning med både fotbollsplan, utegym och motionsspår.

Boka in dig på en trevlig visning redan idag!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

140/80 kvm

Driftkostnad

46 273 kr/år

Tomtarea

1 234 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan med källare

Aktuella visningar

Torsdag 06 november 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Gamla Ådalsvägen 135.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

32 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Från hallen når man både övre plan och källarvåningen. På golvet ligger ett trägolv och väggarna är målade.

02 Kök (Entréplan)

Köket är både hemtrevligt och trivsamt med fina arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin samt en kombinerad kyl/frys. I hörnet finns ett platsbyggt skafferi. På golvet ligger ett trägolv och väggarna är målade och pärlspontspanel är uppsatt.

03 Vardagsrum och matrum (Entréplan)

Vardagsrummet och matrummet ligger intill varandra och erbjuder en generös yta för trevliga middagar och social samvaro. Den fina öppna spisen med braskamininsats ger både värme och en hemtrevnadskänsla i rummet. I matrumsdelen kommer den platsbyggda bokhyllan lämnas kvar till köparen. Från vardagsrummet når man den härliga altanen. På golvet ligger ett fint trägolv och väggarna är målade i behaglig nyans.

04 Sovrum (Entréplan)

På entréplan finns ett rum som kan användas till mycket - sovrum, lekrum eller arbetsrum. Här finns gott om inbyggda garderober med överskåp. Parkettgolv och målade väggar.

05 Duschrum (Entréplan)

Fräscht och fint duschrum som erbjuder duschplats, tvättställ och toalett. På golvet ligger klinkerplattor med golvvärmeslingor under och väggarna är helkaklade.

06 Hall med klädkammare (Övre plan)

Från hallen når man samtliga rum på övre plan och i anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare. Parkettgolv och målade väggar.

07 Sovrum (Övre plan)

Det största sovrummet är generöst tilltaget och här får den stora dubbelsängen gott om plats. Från sovrummet når man balkongen på övre plan. Parkettgolv och målade väggar.

08 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns en inbyggd garderob med överskåp. Parkettgolv och målade väggar.

09 Sovrum (Övre plan)

Mysigt sovrum med plats för säng och byrå eller annat möblemang efter önskemål. Laminatgolv och målade väggar.

10 Badrum (Övre plan)

På övre plan finns ett badrum med badkar, toalett och tvättställ. Här finns även ett takfönster som släpper in rikligt med ljus. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

11 Svale med förråd och utgång till trädgården (Källare)

Direkt när man kommer ner i källaren finner vi ett rymligt förråd och utgång till trädgården.

12 Hobbyrum/pannrum (Källare)

I källaren finner vi ett rum som används som hobbyrum idag men tidigare var det pannrum med panna och oljetank. Här sitter även mottagarenheten för fjärrvärmen.

13 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan är rymlig och erbjuder tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Här finns gott om plats för att torka tvätten på.

14 Snickarrum (Källare)

I källaren har det gamla garaget byggts om till snickarrum. Här finns gott om plats för hobbysnickaren är förverkliga sina projekt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 234 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BONDSJÖ 2:162

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme och braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljarna har utfört följande större renoveringar:
2019 Åtgärdat sviktande golv i stora sovrummet på övre plan.
2019-2024 Lagt nya golv i alla rum utom ett sovrum och badrum. Målat om i alla rum.
2020 Tilluftsventiler installerade i vardagsrum samt i det stora sovrummet på övre plan.
2022-2023 Öppnat upp och breddat dörröppningar till kök, hall och vardagsrum.
2022 Grind ut mot gatan. Friggebod inköpt.
2022 Monterat flexrör i murstock ner till öppna spisen, monterat insatskamin. Takbrygga inköpt och monterad.
2023 Höjt köksbänken, ommålning, panel, ny köksfläkt, kyl och frys, diskmaskin. Staket ena långsidan, gjutna stolpar. Rivit vägg i källarförrådet, murat igen den ena dörren, byggt hyllplan. Heltäckningsmatta veranda.
2020-2023 Altan byggdes, friliggande konstruktion.
2024 Platsbyggd bokhylla och platsbyggt skafferi. Putsat pannrummets väggar, spacklat väggarna i källaren (svalen). Bilat bort klack för oljetank i pannrummet. Monterat arbetsyta i form av begagnat kök i tvättstugan.

Tidigare ägare har utfört mellan 2012-2019:
Dränering av grund, ny ytterpanel och tilläggsisolering, duschrum på entréplan, bytt till treglasfönster, putsat murstock på vinden, byggt uterum. Monterat gipsväggar på stålreglar i snickarrummet.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På gaveln finns en stor fin altan som erbjuder många soltimmar. Här får både loungegruppen och matbordet gott om plats. Utanför vardagsrummet ligger ett härligt uterum med plats för både stolar och bord samt annat möblemang.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I trädgården står en förrådsbod för trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

På gården finns gott om plats för bilarna. Här finns förberett med eluttag för motorvärmare.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1234 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppuxen och lummig trädgård med fruktträd och bärbuskar. Här växer plommonträd och äppelträd samt svarta och röda vinbär, krusbär hallon och rabarber. Trädgården är precis lagom stor och här finns plats barnens lek och bus.

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Bondsjö by, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-02-02, Senast ändrad: 2023-03-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

08 Övrigt

Befintlig lekstuga i trädgården kommer säljarna att ta med sig vid flytten.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 086 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

820 000 kr

Markvärde

266 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

16 134 kr/år

Vatten och avlopp

9 617 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

16 760 kr/år

Årlig elförbrukning

8589 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 273 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 145 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 418 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 8 589 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 6 785 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 715 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 134 kr vilket ger en total elkostnad om 16 760 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 19 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 121 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 906 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 086 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

820 000 kr

Markvärde

266 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

16 134 kr/år

Vatten och avlopp

9 617 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

16 760 kr/år

Årlig elförbrukning

8589 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 273 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 145 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 418 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 906 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bondsjöhöjden

Området Bondsjöhöjden ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse. Bondsjöhöjden ligger nordväst om Härnösands centrum. Bondsjöhöjden ingår i Säbrå församling, till skillnad från större delen av staden som tillhör Härnösands domkyrkoförsamling.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Skidspår Lätt att parkera bilen Utegym Motionsspår Sport och friluftsliv Hundvänligt Orientering Parker/Grönområden Barnvänligt Lugnt Sportevenemang Restauranger Bussar

02 Förskola och skolor

Här finns Bondsjö Förskola och Bondsjöhöjdens skola som är en F-2 skola. Skolan har vintertid bland annat en egen hockeyrink för utomhusspel.

Murbergsskolan ligger i ett naturskönt område nära Västernorrlands museum på Murberget. Skogen finns inpå knuten och ger möjlighet till utomhuspedagogik. Här går elever från områdena Murberget och Bondsjöhöjden från årskurs 3-6.

I närområdet finns Wendela Hellmanskolan för elever i årskurs 7-9. Här går ungefär 500 elever.

03 Sport och fritid

I närområdet finns Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, omklädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett nybyggt utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Under sommaren är bilbingo är ett populärt event. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
Fotbollsklubben Bondsjöhöjdens IK har en väl utbyggd ungdomsverksamhet. Runt Godstjärn är en alldeles ny elupplyst promenadslinga iordningställd. Här kan man sommartid ta sig runt med rullstol och på vintern är här både promenadväg kombinerat med ett skidspår. Ett tips är att stanna till vid någon av de nya grillplatserna som finns runt tjärnen och njuta av naturen. Vid Godstjärn finns även en 2,9 kilometer lång rullskidbana. Banan går runt Godstjärn och i en del av det nuvarande elljusspåret.

04 Kommunikation

Till och från Bondsjöhöjden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka fyra kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns bl.a. bensinmack, restaurang och trädgårdshandel. Du har promenadavstånd till handelsområdet Ankaret där både Coop, ICA Maxi, Intersport, KappAhl, Max, OKQ8 och apotek finns.