Varmt välkommen Hovsgränd 3 och denna trevliga etta med sitt attraktiva havsläge!

Lägenheten har ett ljust och välplanerat allrum med plats för både säng, soffa och matgrupp, en funktionell kokvrå samt ett fräscht duschrum. Läget i området är svårslaget med en fin utsikt mot havsinloppet och här får du en direkt närhet till strandpromenaden och stadens utbud. I den låga månadsavgiften om 2174kr/månad ingår uppvärmning, vatten, gruppavtal för kabel-tv, telefoni och bredband 50 Mbit/s, fast elavgift, samt bostadsrättstillägg. På Hovsgränd bor man på ett av Härnösands mest attraktiva bostadsområden med direkt närhet till Södra sundets havsinlopp, småbåtshamnen, simhall. hotell och trivsamma promenadstråk i centrum. Det här är ett boende som passar perfekt till dig som precis ska flytta hemifrån eller behöver en övernattningslägenhet.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

285 000 kr

Boarea

30.5 kvm

Avgift

2 174 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 04 februari 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Hovsgränd 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens samtliga utrymmen.

Kök
Funktionellt och renoverat kök med goda arbetsytor och förvaring. Trevlig utsikt mot vattnet bidrar till en ljus och trivsam matlagningsmiljö.

Allrum
Ljust och välplanerat allrum med plats för både säng, soffgrupp och matplats. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och vacker utsikt mot vattnet.

Duschrum
Fräscht duschrum i renoverat skick med kakel och klinker samt modern utrustning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

30,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från SBC.

Rum

1 rum

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1956

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

158 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-08

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Tele 2. Grundutbud digital-tv ingår i månadsavgiften.
Internet: Tele 2. Föreningen har gruppavtal, 50 Mbit ingår i månadsavgiften.

Utökat tv-utbud, snabbare bredband m.m. tecknas separat av varje hushåll.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer förråd beläget i källaren.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 320 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Ekonomi

01

Avgift

2 174 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, gruppavtal för kabel-tv, telefoni och bredband till en fast kostnad om 197kr/månad, fast elavgift om *53kr/månad som avser föregående års förbrukning i snitt samt ett kollektivt bostadsrättstillägg.
*Den fasta elavgiften stäms av en gång per år och regleras utifrån årsförbrukningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0117196

Andel av årsavg.

0,0117196

Kommentar, andelstal

Uppgifter från SBC.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bildhuggaren. I föreningen finns 35 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bildhuggaren äger fastigheterna Bildhuggaren 8, belägna på Hovsgränd 1-7 och Hovsgatan 36, totalt tre bostadshus. Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.Föreningen förvaltas ekonomiskt av SBC och tekniskt av FastighetsCompetens.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Kommande renoveringar

Kommande planerade renoveringarna är inom närmsta åren renovera delar av yttertak på Hovsgränd 1-7. Den lagstadgade fastighetsnära källsortering kommer att införas vilken initialt blir en merkostnad för föreningen.

Utförda renoveringar

2025 Översyn av de målade ytorna i taken i trapphus Hovsgränd 1-7.
2024 Asfaltering av parkering och gårdsyta Gavel Hovsgränd 3, tilläggsisolering och ny ytfasad. Renovering av duschutrymme i anslutning till uthyrningsrum.
2023 Byte av ventiler och termostater
2022 Åtgärd efter godkänd OVK-besiktning.
2021 Fönsterbyte. Kompletterande relining.
2020 Brandskyddskontroll öppnaspisar. OVK-besiktning. Relining källaravlopp.
2019 Relining källaravlopp, utförd radonmätning, ny torktumlare,
2018 Injustering värme-vatten system. Vattenservis
2017 Installation av IREC sopkärl
2016-2017 Renovering av alla balkonger
2015-2016 Stamrenovering av alla avlopp
2014 Brandskyddskontroll öppna spisar. Renovering av styrelse- uthyrningsrum
2013 Varm och kallvattenventiler byttes
2011 Nya ytterdörrar. Kodlås. Byte av maskiner i tvättstugan. Målning av trapphus, Hovsgränd 1-7
2009 Kontroll och rengöring av avloppstammar
2008 Byte låskolvar alla lägenheter
2006 Byte plåttak 36:an. Renovering av tvättstuga. Byte värmeväxlare
2005 Ny värmekulvert mellan husen. Gemensamhetsanläggning för el installerades
2004 Nya lägenhetsdörrar
2001 Omläggning av tak på 36:ans norra sida
1996 Omputsning fasad
1990 Satte in 3-glasfönster, byte garageportar
1980 Fjärrvärme

Övriga utrymmen i föreningen

Inom föreningen finns tvättstuga, förråd och ett övernattningsrum som också används som förenings-/samlingslokal, allt detta finns i källaren på Hovsgränd 3.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

84 352 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 174 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0117196

Andel av årsavg.

0,0117196

Kommentar, andelstal

Uppgifter från SBC.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Bokhandel Liv i rörelse Caféer Tågstation Stadspuls Sportbar Simhall Restaurangtätt Cykelbanor Bio Båtliv Bussar Gym Båthamn Teater

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.