Kastellgatan 46
Kastellgatan 46
Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Till salu

Kastellgatan 46

Utgångspris

545 000 kr


Utgångspris

545 000 kr



Brännan— Härnösand

Kastellgatan 46


Till salu
Utgångspris
545 000 kr

Brännan— Härnösand

Ljus och renoverad trea med gavelläge på första våningen

Välkomna till en renoverad och genomgående ljus lägenhet med många värdefulla egenskaper. Att den ligger på första våningen med gavelläge och generösa ytor är bara några av fördelarna!
Lägenheten som uppgår till ca 70 kvm är bra fördelad över tre rum och kök och där samtliga rum har en generös takhöjd. Känslan som ges av takhöjden och gavelläget är extra rymd och luftiga ytor.
Bostadens samtliga rum har renoverats över tid och framförallt kök och duschrum är moderna och i smakfull stil. Utöver duschrummet finns även ett extra wc-rum som byggts om till behändigt tvättrum.
Bostaden förgylls av den fina inglasade balkongen som färdigställdes år 2020. Det blir ett form av extra "rum" att utnyttja större delen av året.
Kastellgatan 46 ligger på Härnön inte långt till förskolor, grundskolor, motionsanläggningar och inte minst fina naturområden vid skog och hav. Det går med andra ord lätt att kombinera lägenhetsboendet med smidig närhet till skolor och fritidsaktiviteter om behov finns.
Varmt välkomna att titta närmare på denna trivsamma bostad!


Utgångspris
545 000 kr
Boarea
69.5 kvm
Avgift
4 900 kr/mån
Rum
3 rum
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Kastellgatan 46 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Till lägenheten finns två ingångar och extra hallförvaring. Byggdes med alternativ uthyrningsdel. Det finns flera garderober och plats för hatthylla samt skoskåp.


02
Kök

Fint, ljust och renoverat kök i modern stil. I köket finns plats för matbord och stolar. Köket är bland annat utrustat med inbyggda maskiner/vitvaror så som diskmaskin, ugn och kyl/frys. Det finns även bra arbetsytor och en extra sektion avställningsytor med underskåp.


03
Vardagsrum

Ett ljust och trivsamt vardagsrum med fönstersektioner mot två väderstreck. Utgång även till den inglasade balkongen.


04
Duschrum

Fräscht duschrum som renoverats med behändig våtrumsmatta i stilrena lugna färger. Förutom en duschplats med duschvägg finns även handfat, kommod, spegel och handdukstork.


05
Sovrum 1

Stort sovrum intill hall och duschrum. I detta rum finns plats för dubbelsäng och sängbord. Stort garderobsutrymme med skena för ex. draperi.


06
Sovrum 2

Innanför den inre hallen finns ytterligare ett rymligt sovrum. Precis som i sovrum 1 går det även att möblera med större säng och förvaringsmöbler.


07
Tvättstuga (fd. wc-rum)

Tidigare wc-rum som ersatts med tvättmaskin och v/a installationer för denna. Det finns även en handdukstork och utrymme att hänga/arbeta med tvätt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

69,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1945

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

182 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-30

Besiktningsman

Åke Olsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: I alla lägenheter finns uttag för digital kabel-TV från Tele2 (fd ComHem) och Telenor. Du kan välja om du vill ansluta din TV till antennuttaget och få ett grundutbud som ingår i månadsavgiften eller köpa ett utökat utbud från Tele2.
Internet: I alla lägenheter finns anslutning till bredband via Tele2 eller Telenor.


05
Inglasad balkong

Nybyggd inglasad balkong från år 2020 med plats för större möblemang. Samtliga partier är öppningsbara och har rullgardiner. Det finns även eluttag och balkongmatta.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett stort vindsförråd. I källarplanet finns bland annat matkällarförråd och gemensamt cykelförråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 318 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 168 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
El-laddplats: 240 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 60 parkeringsplatser med motorvärmare och 10 garageplatser. 10 st laddstolpar för elbil har blivit installerade och är i drift och kostar 240 kr/mån därefter blir man debiterad för sin förbrukning. I dagsläget finns ingen parkeringsplats ledig men om köparen vill är det möjligt att ta över säljarens parkeringsplats. Uppgifter från föreningen 2024-04-11.


Ekonomi

01
Avgift

4 900 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadskostnaden ingår värme, vatten, tv, bostadsrättstillägg och balkongavgift.

Kommentar, månadsavgift

Bostadsrättsinnehavarna tecknar sitt eget elavtal hos HEMAB.

Hushållsström

289 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

289 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 570 kr (Senast kontrollerad: 2024-04-10)

Beskrivning reparationsfond

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2024-04-10

Överlåtelseavgift

1 463 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

585 kr

Andel i förening

0,0001350

Andel av årsavg.

0,0134

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2024-04-10

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Fjärilen. I föreningen finns 78 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Fjärilen 3, belägen på adresserna Gamla Karlebyvägen 17 A-I och Strengbergsgatan 36 B-D samt Kastellgatan 46-58, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.
Byggåret är 1945. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB och fastighetsskötseln handhas av Fastighetscompetens i Norrland AB.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och kollektivt bostadsrättstillägg ingår, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna inte behöver teckna ett eget avtal via hemförsäkringen.

Kommande renoveringar

Målning av trapphus
Iordningställande av 2st grillplatser med tillhörande bänkar.
Renovering av befintlig lekpark.
Ytterdörr i trapphus.
Byte av ventiler för vatten och värme i källaren på hus D.

Avgiftsförändringar

Från och med 1 Juli 2023 har föreningen genomfört en höjning rörande bostäder, parkeringar och lokaler. Bostäderna höjd med 1,5% och parkering samt lokal höjs med 1%.

Gjorda renoveringar

2022 Renovering och ombyggnad av två stycken tvättstugor som slutförs under 2023. Inköp av en ny större tvättmaskin. Uppförande av 10 st laddplatser för el/hybrid bil. Övernattningslägenheten renovering och inköp av möbler, maskiner och inventarier. Digitalt bokningssystem som slutförs under 2023. Betalning via Swhis. Byte av ventiler för vatten och värme i källare på hus E.
2020 Alla balkonger är färdigställda, besiktigade och godkända under första kvartalet 2020. Det har utförts asbestsanering i värmeledningarna för att kunna byta stamventiler i radiatorkrets. Ny belysning har monterats över garagen i A-huset. Installation av tilluftsventiler har gjorts där lufttillförseln har varit undermålig.
2019-2020 Ombyggnationer av balkonger.
2019 Alla kopplingar i alla våtutrymmen har bytts ut för att minimera risken för vattenskada.
2016 En anläggning för återvinning av avfall och material har färdigställts för utökad miljövänlig sophantering. Antalet parkeringsplatser med motorvärmare har utökats till totalt 60 st. Planeringsarbete för balkongåtgärder pågår.
2015 Fönsterbyte i alla lägenheter påbörjades under 2014, och slutfördes under 2015.
2014 Nya lägenhetsdörrar (säkerhetsdörrar) monterade i alla lägenheter.
2013 Ventilation & värmesystem renoverades, liksom färdigställandet av 8 nya p-platser.
1990-1993 Stambyte utfört.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källarplanet med adress Kastellgatan 54-56. Gemensamt lusthus finns att tillgå på innergården. Övernattningsrum finns att hyra för ca 200 kr/dygn.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

201 060 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2022. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 900 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadskostnaden ingår värme, vatten, tv, bostadsrättstillägg och balkongavgift.
Kommentar, månadsavgift
Bostadsrättsinnehavarna tecknar sitt eget elavtal hos HEMAB.
Hushållsström
289 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
289 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
1 570 kr (Senast kontrollerad: 2024-04-10)
Beskrivning reparationsfond
Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2024-04-10
Överlåtelseavgift
1 463 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
585 kr
Andel i förening
0,0001350
Andel av årsavg.
0,0134
Kommentar, andelstal
Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2024-04-10
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-10.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Brännan  i härnösand

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.


01
Fördelar med området
Tryggt Barnvänligt Gym Utegym Orientering Sport och friluftsliv Ishall Bussar Cykelbanor Hundvänligt Restauranger Lugnt Crossfit Skidspår

02
Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.


03
Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.


04
Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.


05
Närområde

Till livsmedelsaffären Willys är det ca 1 km och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.


Använd kartan
X

Platser

Freddes Mat

286 m


Härnö Pizzeria

791 m


Kayas Restauranger I Sverige Ab

846 m


Restaurangkompaniet Höga Kusten Ab

846 m


Curry Masala

851 m


Brännaskolan

168 m


Lilla Förskolan

190 m


Föräldrakooperativet Eko-Fröet

292 m


Grönbackens förskola

303 m


Högslättens Ishall

339 m


Kaffepunkten AB

315 m


Hemköp Härnösand

1,19 km


Härno kiosk & tobak

1,28 km


Lidl

1,32 km


Stora Coop Härnösand

1,78 km


Verksgatan

20 m


Brännaskolan

145 m


Högslätten

183 m


Härnösand Högslätten

194 m


Härnösand Floragatan

292 m


Härnösand station

1,6 km


Kramfors station

33,8 km


Timrå station

36,37 km


Sundsvall Centralstation

43,25 km


Sundsvall Västra station

43,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    775 m
    3 min
    2 min
    13 min
  • Tågstation
    Härnösand station
    1,6 km
    5 min
    7 min
    29 min
  • Hållplats
    Verksgatan
    20 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    669 m
    3 min
    2 min
    12 min
  • Sjö
    2,74 km
    7 min
    12 min
    46 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.