Nu finns en trivsam och välskött 2:a till salu i populära Punkthuset, ett högt soligt läge med både hiss och vacker utsikt över Härnösand!
Lägenheten är i mycket gott skick och erbjuder bland annat ett hemtrevligt och renoverat kök, välplanerat duschrum och flertalet rum med fräscha ytskikt.
Förutom det fina läget och tillgången till hiss förgylls lägenheten av den magiska balkongen som även försetts med inglasning.
Från Krokvägen 11 är det endast ett stenkast till bussförbindelser, drivmedelspump, blomsteraffär, vackra promenadstråk och livsmedelsaffär.
Månadsavgiften inkluderar nästan allt, däribland värme, vatten, tv/bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har även gemensamhetsel.

Välkommen att anmäla intresse till denna fina lägenhet med stor hemkänsla!

Utgångspris

425 000 kr

Boarea

59.5 kvm

Avgift

5 310 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

6 av 7 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Krokvägen 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen är mycket välutyttjad med både garderober och avhängningsytor. Främre delen kan även förses med fler garderober.

02 Kök

Fint och trivsamt kök som nästintill helrenoverats dom sista åren. Nya köksluckor, bänkskivor, vitvaror, blandare m.m.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet har ett fint trägolv och har utsikt mot både öster och söder. Nära till kök och utgång till den inglasade balkongen.

04 Sovrum

Sovrummet har utmärkta ytor för ex. dubbelsäng och sängbord. Vid ena sidan av rummet finns även moderna garderober som rymmer mycket.

05 Duschrum med tvättmaskin

Duschrummet har lättskött våtrumstapet och hela duschrummet har uppdaterats med praktiska lösningar. Det finns kommod, vikbara duschväggar, spegelskåp och tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

6 av 7

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1956

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Kommentar, hiss

Modern hiss finns i huset från entréplan upp till översta boplanet våning 7.

03 Utförda renoveringar

Säljarens utförda renoveringar i lägenhet:
2025: Bidédusch
2023: Tvättmaskin
2021: Härjedalskök, luckor, lådor, skafferi och stänkskydd. Kyl, frys, spis, spiskåpa, diskmaskin. diskho.
2019: Golv i alla rum förutom vardagsrum. Badrum, toa, handfat, skåp över och under, vikbara glasväggar i dusch. Tapeter och målning i sovrum. Ny badrumsdörr. Nya skjutdörrar. Nya tapeter i kök.

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-04-03

Besiktningsman

Hans Dahl, Energikonsult AB

Beskrivning

Radonkontroll utförd 2005-05-13, 30 Bq/kvm

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV - Com Hem. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband - Com Hem. Finns indraget i lägenheten och abonnemang tecknas separat av varje bostadsrättsinnehavare.

06 Inglasad balkong

Mycket fin balkong med praktisk inglasning vilket erbjuder olika slags användning året om, framförallt vår, sommar och höst.
Magiskt fin utsikt över Härnön!

07 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer vindsförråd och matkällarförråd.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage kall (nybyggt): 465 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Garage varmt: 390 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 160 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 13 varmgarage och 49 motorvärmarplatser. Hyrs separat och vid intresse/kö-plats kontakta HSB Södra Norrland.
I dagsläget finns det 2 lediga parkeringsplatser enligt uppgifter från föreningen 2026-02-11 som kan komma att ändras.

Ekonomi

01

Avgift

5 310 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadskostnaden ingår bostadsrättstillägg, vatten, uppvärmning, tv och bredband.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

476 kr

Andel i förening

0,012933

Andel av årsavg.

0,012933

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Gultörnet. I föreningen finns 76 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Gultörnet äger fastigheterna Gultörnet 6 och Färgkullan 5 som är belägna på adresserna Krokvägen 8-12 samt Skiftesvägen 17-27.
Bostadsrättstillägg tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.

Kommande renoveringar

2021 Byte av (uppgradering) belysning trapphus/utomhusmiljö.
2022 Installation av port/lås och telefon.
2025 Dränering baksida av Krokvägen 8-10.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 2% från och med 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2020 Relining av avloppsstammar/avlopp i källare på Krokvägen 12 A, B, C och D samt Krokvägen 10. Takbyte på Punkthuset, Krokvägen 11, samt inbyggnad av "piskbalkongen". Ventilationsluckor för brand i samtliga tio trapphus. Dränering baksida Krovkvägen 10-12 C.
2019 Omläggning av entrétrapp Skiftesvägen samt Krokvägen 12 C. Rensning av imkanaler i alla kök. Nybyggnad av tio varmgarage samt en laddstation för elbil. Garage, parkeringsplatser och motorvärmarstolpar. Anläggning av gångväg grönytor till garage/parkering. Takrenovering Krokvägen 11.
2018 Fortsatt hissrenovering. Diverse målning mm av tak och källargångar.
2017 Byte av torkskåp. Överbyggnad källarnedgång. Renovering av hiss i Punkthuset påbörjas. Byte av låscylinder/system alla fastigheter.
2016 Torktumlare har bytts ut i tvättstugan. Ommålning av fasad vid Nybergs golv. Vindskivor har bytts på Skiftesvägen och Krokvägen 12. Trapphusbelysning på Krokvägen 8-10 har bytts. OVK med diverse åtgärder har gjorts. Hissens nödtelefon i Punkthuset byttes.
2015 VVC-pump byttes. Flera fläktmotorer byttes. Takåtgärder på Punkthuset.
2014 Fjärrvärmeväxlare med reglerutrustning byttes.
2006 Tvättstugorna renoverades.
1993 Totalombyggnad (Stambyte, fönsterbyte, balkongrenovering samt ny ventilation).

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns två tvättstugor med torkrum belägna på Krokvägen 12 C. Det finns även cykelförråd, lägenhetsförråd samt matkällarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

267 713 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 310 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadskostnaden ingår bostadsrättstillägg, vatten, uppvärmning, tv och bredband.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

476 kr

Andel i förening

0,012933

Andel av årsavg.

0,012933

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Lugnt Restauranger Utegym Gym Cykelbanor Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Bussar Ishall Skidspår Crossfit Sport och friluftsliv Orientering

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Två grundskolor med elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolorna ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, evenemangsarena, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran. För dig som gillar att vandra i skogen finns trevliga Härnöleden i området.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Den närmaste livsmedelsaffären är Willys och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.