Till salu

Lärkvägen 3

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Hälletorp— Härnösand

Lärkvägen 3

Till salu

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Härnösand - Hälletorp

Fin villa på Hälletorp med stor hemkänsla!

Välkommen till barnvänliga Hälletorp och en riktigt fin villa med stor hemkänsla!
Här kan ni skapa er en lång spännande framtid, oavsett om ni är en liten eller stor familj. Nuvarande ägare är nu redo att lämna över efter 35 års ägande, viket borgar för ett hem att trivas i.
Villan har tre våningar med en bra fördelning av sällskapsytor, sovrum, våtrum och förvaringsutrymmen. I entréplanet finns främst sociala ytor i kök, vardagsrum och en inglasad altan som kan nyttjas året om.
För tillfället finns fem rum och stor valfrihet hur rummen kan användas. Huset har både badrum, duschrum, wc-rum och en stor tvättstuga. Som ett bra komplement och framförallt hög mysfaktor har man installerat en vedspis i köket och en härlig täljstenskamin i allrummet.
Utomhus möts ni av en rymlig villatomt med stor potential. Vid baksidan av tomten finns generösa och skyddade grönytor, flera bärbuskar och ytterligare plats för odling. Gott om plats för barnens lekar och även fyrfotade familjemedlemmar. Lekstuga och hundgård finns bland annat!
Hälletorp är ett lugnt och barnvänligt bostadsområde och Lärkvägen ligger mycket nära flertalet förskolor och grundskolor. Området ligger även i närheten av Bondsjöhöjdens idrottsplats och Murberget med nybyggda Ängehallen, totalt sett ett bra läge med närhet till idrotts- och motionsaktiviteter.

Kontakta oss vid eventuella frågor. Varmt välkomna till visning!

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea/biarea

120/83 kvm

Driftkostnad

44 520 kr/år

Tomtarea

1 123.6 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 27 augusti 17:00 — 17:50

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Lärkvägen 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

36 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall med farstu (Entréplan)

Praktiskt entré till huset vars främre del har en farstu med plats för skor och ytterkläder.

02 Kök (Entréplan)

Helrenoverat 2020 med moderna köksinstallationer och mycket rikligt med förvaring. Utöver matplats i köket finns även en vedspis som sattes in 2010 samtidigt som rökkanalen renoverades.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med bra placering intill altanen som har utgång till trädgården. Utrymme i vardagsrummet att möblera med soffgrupp och matbord.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Ett av två sovrum i entréplan, varav detta med utrymme för både dubbelsäng, och förvaringsmöbler.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Ytterligare ett stort sovrum, detta med garderober längs med ena väggen.

06 Badrum (Entréplan)

Uppfördes 1996 i samband med stor utbyggnad av huset. Utrustat med handfat, kommod, wc-stol och badkar och flera badrumsskåp.

07 WC-rum (Entréplan)

Vid hallen finns en fin gästtoalett, utrustad med handfat, blandare och wc-stol. Helrenoverades 2020.

08 Sovrum 3 (Övre plan)

På övre plan finns ett sovrum med placering intill större vindsförråd. Möjlighet finns att skapa ett större sovrum om behov finns.

09 Allrum / Gillestuga (Källarplan)

Flexibelt allrum i källarplanet som även har en modern täljstenskamin. Gott om utrymme för ex. soffgrupp och tv-möbel.

10 Tvättstuga & duschrum (Källarplan)

Intill allrummet finns två renoverade utrymmen, en tvättstuga och ett duschrum. Renoverades 2008.

11 Hall / Kontor (Källarplan)

Öppen yta direkt nedanför trappen, rymligt för att möblera med ex. kontorsmöbler.

12 Pannrum samt förråd (Källarplan)

I pannrummet finns även stora förrådsutrymmen som är mycket praktiska. Strax utanför pannrummet finns även ett mindre matkällarförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

83 kvm

Tomtarea

1 123.6000 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÖNNEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1935

Om-/tillbyggnadsår

1996

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - elpatron, vedspis, täljstenskamin

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2025 – Målat fönster i sovrum
2024 – Målat fönster i vardagsrummet
2023 – Lagt nytt golv i lilla hallen + utrymmet utanför, Målat hall, vardagsrum + rummet utanför stora toaletten
2020 – Helrenoverat kök 16 kvm, Lilla toaletten helrenoverad
2017 – Målat hela huset
2016 – Kittat om alla fönster
2015 – Byggde utealtan med murad grill
2014 – Byggde förråd 6 kvm
2013 – Isolerad hundkoja
2010 – Byggde en inglasad veranda på 27 kvm med isolerat golv, väggar och isolertak på 32 mm, Målat hela huset utvändigt, Braskamin Contura insatt i källare och vedspis i köket, Regips vardagsrum, Ny vedbod 8 kvm, Skorsten glidgjuten och inplåtad
2008 – Dusch, tvättstuga och pannrum i källaren
2005 – Lekstuga
2003 – Målat hela huset utvändigt
1998 – Ny farstukvist/bro, Ny carport + förråd, Byggde hundgård
1996 – Utbyggnation på huset: 1 sovrum 18 kvm + 1 sovrum 14 kvm + badrum ca 6 kvm
1995 – Kittat om alla fönster
1994 – Nytt plåttak
1992 – Inredd och tilläggsisolerad källaren
1991 – Målat hela huset utvändigt

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till Tele2s nät för tv, bredband och telefoni. Grundavgift/nätavgift om ca 300 kr/mån samt fördelaktigt pris för tv och bredband.
Möjlighet finns att ansluta sig till Servanets vanliga nät, då deras fiber finns vid gatan.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan - utbyggt 2010 med isolerade golv och väggar samt 32mm isolertak. Går utmärkt att använda flera årstider.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport med plats för en bil. Vid carporten finns även ett mindre förråd för ex. vedförvaring
Parkeringsplatser vid framsidan av huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1123,6 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket trivsam villatomt med stora grönytor, perfekt för barnens lekar. På tomten finns en lekstuga/förråd, hundgård samt olika bär- och fruktträd, däribland äppelträd, hallonbuskar och vinbärsbuskar.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Fiber - se beskrivning

Planbestämmelser

Bondsjöstaden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-09, Senast ändrad: 2023-03-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiber

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

910 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

645 000 kr

Markvärde

265 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Vatten och avlopp

8 112 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

29 446 kr/år

Årlig elförbrukning

15696 kWh/år

Vedförbrukning 4-5 kubik

3 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 520 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 825 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 345 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-07-28.
Elförbrukningen är 15 696 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 400kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 617 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 072 kr vilket ger en total elkostnad om 29 446 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 49 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

910 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

645 000 kr

Markvärde

265 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Vatten och avlopp

8 112 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

29 446 kr/år

Årlig elförbrukning

15696 kWh/år

Vedförbrukning 4-5 kubik

3 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 520 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 825 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 345 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.