Lotsvägen 4
Lotsvägen 4
Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Till salu

Lotsvägen 4

Utgångspris

1 775 000 kr


Utgångspris

1 775 000 kr



Bondsjöhöjden— Härnösand

Lotsvägen 4


Till salu
Utgångspris
1 775 000 kr

Bondsjöhöjden— Härnösand

Fint belägen och modern villa på Bondsjöhöjden

Vi hälsar er välkomna till denna fina och soligt belägna familjevilla med ett attraktivt läge på övre delen av Bondsjöhöjden.
Inte nog med att ni här får en mycket väl omhändertagen och modern villa så är dess placering mycket bra intill lekpark, fotbollsplan och den fina skogsmarken som ligger strax ovanför huset.
I den barnvänliga trädgården som ansluter mot områdets lekpark finns gott om lekyta för barnen, möjlighet för dig med gröna fingrar att odla och plantera växter. Här fångar man solen under hela dagen då den först når baksidan och den altanen för att sedan leta sig mot framsidan av tomten där det finns tillgång till en härlig altan med tillhörande utekök och pergola. Parkerar gör man på den egna uppfarten i anslutning till huset och här finns även ett rymligt garage.
Entréplanet har hall med garderobsförvaring, kök med matplats, vardagsrum med utgång till altan, tre sovrum samt ett renoverat badrum. I entréplanet är det superfina sällskapsytor med direkt åtkomst till anslutande uteplatser.
En trappa ner finns ett trivsamt allrum med eldstad, tvättstuga med duschkabin, bastu med relax, hobbyrum/förrådsrum, pannrum samt gott om förvaringsutrymmen.
Över tid har stora renoveringar genomförts så som bland annat tak, dränering, kök, badrum, fiber, luft/luftvärmepumpar samt rikligt med omvårdnad av ytskikt och målning både inne och ute.

Välkomna att kontakta oss vid frågor eller boka in er till visning så ni inte missar denna fina chans!


Budgivning pågår
1 725 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 775 000 kr
Boarea/biarea
98/98 kvm
Driftkostnad
42 656 kr/år
Tomtarea
744 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Lina för mer information kring Lotsvägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus hall med plats för ytterkläder och skor. Förvaring finns i form av två garderober med skjutdörrar.


02
Kök (Entréplan)

Ljust, modernt och socialt kök i en öppen planlösning som är utrustad med spishäll, diskmaskin, kyl & frys, skafferiskåp, mikrovågsugn och ugn. Köket erbjuder även plats för stort matbord.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp, tv-bänk och byrå om så önskas. Från rummet når man ner till källarplanet och ut till bostadens ena altan samt trädgård.


04
Badrum (Entréplan)

Badrummet är utrustad med wc, tvättställ, handdukstork och badkar. Här finns även ett fönster som släpper in dagsljus.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Smart och rymlig walk-in closet.


06
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum intill badrummet som erbjuder plats för en säng, skrivbord och förvaring. Rummet fungerar lika bra som sovrum, lekrum eller kontor.


07
Sovrum 3 (Entréplan)

Det tredje sovrummet intill hallen. Här ryms ex. säng och skrivbord, möblemang lämpligt för barnrum eller gästrum.


08
Allrum (Källarplan)

Mycket fint allrum med en vacker öppen spis som utrustats med en kamininsats. Ger mycket härlig värme!
Rummet går att möblera stor soffgrupp, fåtöljer m.m.


09
Tvättstuga (Källarplan)

Fräsch och smart inredd tvättstuga med plats att hantera tvätten. Vid sidan om tvättmaskin/torktumlare finns en lång bänkskiva med diskhoar, förvaring därunder och vid andra sidan utrymme att hänga vid taket. Här finns även en duschkabin som extra duschutrymme utöver badrummet/intill bastun.


10
Bastu och relax (Källarplan)

En stor mysfaktor i huset är den fina bastun som har ett stort relaxutrymme bredvid. Bastun har två lavar och det ryms många personer.


11
Hobbyrum / Förrådsrum (Källarplan)

Stort extra utrymme som kan användas för som hobbyrum eller förvaring. Saknar fönster.


12
Pannrum (Källarplan)

I pannrummet finns pelletspannan, bränsleförråd till denna samt arbetsbänk/arbetsutrymme.


13
Förrådsutrymmen (Källarplan)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet och uppskattad yta)

Biarean om 98 kvm är en uppskattning, biarean är enligt taxeringsinformationen 0 kvm.

Biarea

98 kvm

Tomtarea

744 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BONDSJÖ 15:53


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

44

Grund

Betong

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - pellets samt luft/luftvärmepump i båda planen

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägares renoveringar:
2018: Installation luft/luftvärmepump i källarplan.
2019: Byggt walk-in closet i sovrum 1.
2019: Målat och tapetserat i sovrum 3.
2019: Bytt fönster i vardagsrum kortsida.
2019: Tapetsering i vardagsrum och allrum.
2020: Altanbygge vid baksidan.
2020: Invändig målning i garaget.
2020: Målat om i tvättstugan och hall källarplan.
2021: Bastuaggregat
2022: Tvättmaskin.
2022: Staket/spaljé vid framsidan.
2023: Diskmaskin
2023: Målat träpartier vid taket samt husgrunden.
2023: Installation luft/luftvärempump i entréplan.
2024: Målat i hallen och intill garderoberna.


Tidigare ägares renoveringar:
2017 Sovrum - nytt tak, väggar och golv.
2017 Renovering av garage
2016 Nytt kök
2014 Ny farstukvist, utekök, stenläggning samt planteringar
2013 Nytt badrum övre plan.
2013 Ny dränering, nya vatten- och avloppsledningar ut till gatan.
2013 Nytt golv i hall, kök och vardagsrum
2011-2012 Renovering av två sovrum, golv och vägg
2010 Installation av kassett i gillestugan
2009 Ny skorstenskåpa
2008 Nytt tak på hus och garage. Ny panel på huset. Installation pelletspanna.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

190 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-09-07

Besiktningsman

Håkan Larsson, Håkan larsson Husbesiktningar AB,

Beskrivning

Efter energideklarationen upprättades (som utfördes av tidigare ägare) har det installerats två moderna luft/luftvärmepumpar.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet.
Internet: Fiber via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats med pergola och utekök.
Altan med utgång från vardagsrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad bakom garaget, plats för ex. gräsklippare, redskap, utemöbler m.m.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil.
Uppfart med parkeringsplatser för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

744 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan, lättskött och barnvänlig tomt med sol hela dagen. Vid båda sidor av tomten finns uteplatser. På tomten finns vinbärsbuskar, äppelträd, pilträd, syren och flera andra växter/buskar.

Planbestämmelser

Bondsjö by, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-26, Senast ändrad: 2023-03-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

807 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

640 000 kr

Markvärde

167 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

18666 kWh/år

Hushållsström

30 835 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 656 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 053 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 709 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-02.
Elförbrukningen är 18 666 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 14 746 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 986 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 303 kr vilket ger en total elkostnad om 30 835 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 326 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
807 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
640 000 kr
Markvärde
167 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Vatten och avlopp
8 421 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Årlig elförbrukning
18666 kWh/år
Hushållsström
30 835 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 656 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 053 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 709 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-02.
Elförbrukningen är 18 666 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 14 746 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 986 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 303 kr vilket ger en total elkostnad om 30 835 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 326 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Bondsjöhöjden  i härnösand

Bondsjöhöjden

Området Bondsjöhöjden ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse. Bondsjöhöjden ligger nordväst om Härnösands centrum. Bondsjöhöjden ingår i Säbrå församling, till skillnad från större delen av staden som tillhör Härnösands domkyrkoförsamling.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Skidspår Lätt att parkera bilen Utegym Motionsspår Sport och friluftsliv Hundvänligt Orientering Parker/Grönområden Barnvänligt Lugnt Sportevenemang Restauranger Bussar

02
Förskola och skolor

Här finns Bondsjö Förskola och Bondsjöhöjdens skola som är en F-2 skola. Skolan har vintertid bland annat en egen hockeyrink för utomhusspel.

Murbergsskolan ligger i ett naturskönt område nära Västernorrlands museum på Murberget. Skogen finns inpå knuten och ger möjlighet till utomhuspedagogik. Här går elever från områdena Murberget och Bondsjöhöjden från årskurs 3-6.

I närområdet finns Wendela Hellmanskolan för elever i årskurs 7-9. Här går ungefär 500 elever.


03
Sport och fritid

I närområdet finns Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, omklädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett nybyggt utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Under sommaren är bilbingo är ett populärt event. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
Fotbollsklubben Bondsjöhöjdens IK har en väl utbyggd ungdomsverksamhet. Runt Godstjärn är en alldeles ny elupplyst promenadslinga iordningställd. Här kan man sommartid ta sig runt med rullstol och på vintern är här både promenadväg kombinerat med ett skidspår. Ett tips är att stanna till vid någon av de nya grillplatserna som finns runt tjärnen och njuta av naturen. Vid Godstjärn finns även en 2,9 kilometer lång rullskidbana. Banan går runt Godstjärn och i en del av det nuvarande elljusspåret.


04
Kommunikation

Till och från Bondsjöhöjden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka fyra kilometer.


05
Närområde

I närområdet finns bl.a. bensinmack, restaurang och trädgårdshandel. Du har promenadavstånd till handelsområdet Ankaret där både Coop, ICA Maxi, Intersport, KappAhl, Max, OKQ8 och apotek finns.


Använd kartan
X

Platser

Bangol Restaurang

386 m


Lilla Helenas

563 m


Matgladaoxen

1,37 km


Circle K Härnösand

1,37 km


Restaurang Nya Varvet

2,4 km


Bondsjöhöjdens skola

414 m


Bondsjö förskola

623 m


Ängets förskola

1,87 km


Murbergsskolan

2,05 km


Parkens Förskola

2,22 km


Stora Coop Härnösand

2,45 km


Härno kiosk & tobak

2,83 km


Lidl

2,85 km


Hemköp Härnösand

3,26 km


Kaffepunkten AB

4,13 km


Slåttervägen

287 m


Härnösand Bondsjöhöjden skola

352 m


Härnösand E4 Jysk

474 m


Härnösand Skördevägen

502 m


Härnösand G:a Ådalsvägen

514 m


Härnösand station

2,58 km


Kramfors station

31,81 km


Timrå station

33,67 km


Sundsvall Centralstation

41,24 km


Sundsvall Västra station

41,89 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    3,03 km
    6 min
    13 min
    47 min
  • Tågstation
    Härnösand station
    2,58 km
    5 min
    10 min
    40 min
  • Hållplats
    Slåttervägen
    287 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Hav
    1,6 km
    7 min
    8 min
    37 min
  • Sjö
    856 m
    9 min
    9 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.