Välkommen till Rönngatan 33 och detta fina kedjehus med toppenläge på Hälletorp!

Här bor man på en lugn återvändsgata och dessutom med en fin hörntomt som ger extra rymd och frihetskänsla.
Utöver huset som är fördelat i tre våningsplan finns ett stort uterum, solig altan och dessutom vidbyggt garage och carport.
Huset är i gott skick och insidan erbjuder genomgående fräscha ytskikt vilket gör det enkelt att flytta in.

Entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum tillsammans skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Här finns också ett renoverat duschrum samt bra förvaringsmöjligheter. En trappa upp väntar två rymliga sovrum med gott om plats, tillsammans med ett praktiskt wc-rum. Källarplanet erbjuder funktionella och uppskattade utrymmen med tvättstuga, ett påkostat bad- och duschrum samt en relaxavdelning med IR-bastu. För den som önskar ytterligare ett sovrum, hemmakontor eller hobbyrum finns möjlighet att anpassa relaxdelen efter egna behov.

På den lättskötta tomten växer bland annat smultron, hallon, rabarber. Vid skogsdungen intill finns även blåbär och liljekonvaljer.
Hälletorp är ett lugnt och mycket barnvänligt område som länge varit ett populärt val för barnfamiljer. Från huset är det gångavstånd till natur, motionsspår och idrottsanläggningar, samtidigt som flera förskolor och skolor finns inom bekvämt räckhåll.

Välkommen att anmäla intresse för kommande visningar!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

96/59 kvm

Driftkostnad

38 207 kr/år

Tomtarea

463.1 kvm

Totalareal

463.1 kvm

Rum

5 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Rönngatan 33.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

51 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall med kapprum (Entréplan)

Ljus och välkomnande hall som även har ett inre kapprum.

02 Kök (Entréplan)

Kök med stor matplats och likaså stora sektioner arbetsytor. Öppning mot både hall och vardagsrum. Fullt utrustat kök och även rikligt med förvaringslösningar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum bra placerat intill köket med två fönstersektioner mot tomten. Extra nedgång till källarplanet.

04 Duschrum (Entréplan)

Fräscht och välskött duschrum som helrenoverades 2008. Utrustat med duschplats med duschväggar, handfat med kommod, spegel, handdukstork och badrumsskåp.

05 Sovrum 1 (Övre plan)

Ett av två rymliga sovrum på övervåningen. Detta har en stor sektion med garderober längs med ena väggen och utgång till balkongen.

06 Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum i andra änden av övervåningen, stort nog att möblera med stor säng, skrivbord m.m. Garderober finns även.

07 WC-rum (Övre plan)

Praktiskt med en extra wc på övervåningen, utrustat med handfat och kommod, belyst spegel och wc-stol.

08 Tvättstuga (Källarplan)

Välutrustad tvättstuga med förhöjning av tvättmaskin, tvättbänk, förvaring och utrymme att hänga tvätten.

09 Relaxavdelning med bastu (Källarplan)

Relaxavdelning med IR-bastu och gott om utrymme för soffgrupp m.m. Här finns även en öppen spis som dock ej är i bruk (behöver renoveras). Relaxavdelning (som även kan bli ett extra rum) nås via källarens övriga rum och extra trapp från vardagsrummet.

10 Dusch / Badrum (Källarplan)

Stort dusch/badrum som byggdes nytt från grunden 2015. Utrustat med bubbelbadkar, dusch, wc-stol och handfat. Infälld dimbar belysning och en stjärnhimmel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

59 kvm

Tomtarea

463.1000 kvm

Totalareal

463.1 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RÖNNEN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2002: Installerat fjärrvärme.
2003: Diskmaskin och kyl/frys (Nu i källaren).
2003: Byggt altan.
2007: Öppnade upp för trapp vardagsrum.
2008: Nytt duschrum i entréplanet.
2008: Målat huset och garaget samt nytt räcke på balkongen.
2009: Byggde carport.
2010: Byggde ut och glasade in uterummet.
2010: Bytte golv samt tapetserat i sovrum 1. Garderobsdörrar i sovrum.
2011: Nytt kök samt golv/väggar/tak.
2012: Nytt plåttak på huset.
2013: Fönster, balkongdörr och entrédörr (med kodlås).
2013: Tapet i vardagsrum samt tilläggsisolerat väggen.
2014: Byggde tvättstugan samt installerat tvättho, garderober och satte in ny tvättmaskin.
2015: Badrum/spa i källarplanet.
2018: Renoverat toaletten på övervåningen.
2019: Renoverat sovrum 2.
2020: Renoverat hallen samt trapp till källaren.
2022: Renoverat hallen entréplan och klädförvaring.
2023: Renoverat trapp till övervåning och hall på övervåning.
2024: Ny spis och fondvägg i kök.
2025: Ny köksfläkt.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband, via Telia. För den som vill ansluta sig till fiber finns det i området. Kontakta Servanet för mer information om priser, villkor etc.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum intill entré och altanen. Mysigt och fint inrett med gott om plats för matbord m.m.
Stor altan mot tomten intill uterummet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en vanlig bil.
Carport vid sidan om garaget med plats för ex. husvagn, husbil eller dylikt.
Parkeringsplatser intill garage och carport.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

463,1 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig tomt med ett fint hörnläge som ger mer avskildhet och frihet. På tomten finns bland annat odlingslådor, perenner, hallon och rabarber.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(kv oxeln, palmen m fl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

949 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

729 000 kr

Markvärde

220 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

15 720 kr/år

Vatten och avlopp

9 134 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

9 323 kr/år

Årlig elförbrukning

3630 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 207 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 118 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 325 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 3 630 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 868 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 492 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 518 kr vilket ger en total elkostnad om 38 207 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 18 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 86 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 758 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

949 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

729 000 kr

Markvärde

220 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

15 720 kr/år

Vatten och avlopp

9 134 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

9 323 kr/år

Årlig elförbrukning

3630 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 207 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 118 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 325 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 758 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.