Helena Zetterberg, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 85 43

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Lummerstigen 4

Utgångspris

850 000 kr

Utgångspris

850 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåberget— Härnösand

Lummerstigen 4

Till salu

Utgångspris

850 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåberget— Härnösand

Hemtrevligt boende på barnvänlig återvändsgata!

Varmt välkommen till ett härligt boende med häftig planlösning på Lummerstigen 4. Den förskjutna planlösningen och den generösa takhöjden i allrummet ger en alldeles egen karaktär till bostaden. Här erbjuds fint kök med stort matrum, rymligt vardagsrum, allrum med balkong och tre sovrum samt både duschrum och badrum. Fina förvaringsmöjligheter finns i form av två rymliga klädkammare. Trädgården är precis lagom stor och väldigt lättskött. Det finns två altaner - en för förmiddagssol och en för eftermiddagssol. Från balkongen erbjuds en härlig utsikt över centrum! Här finns eget garage med plats för en bil samt parkeringsplats för ytterligare en bil invid garaget.

Detta är ett smidigt boende i en samfällighetsförening där snöröjning framför huset och basutbud för tv från Tele2 ingår. På Lummerstigen bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till lekplatser, skogen och skolan samt busshållplatsen!

Tillträde kan ske inom kort så anmäl dig till en visning redan idag!

Utgångspris

850 000 kr

Boarea

129 kvm

Driftkostnad

49 682 kr/år

Tomtarea

302 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena eller Lina för mer information kring Lummerstigen 4 Anmäl intresse.

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in i den rymliga hallen som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns ytterligare förvaring i form av tre garderober samt en klädkammare. Laminatgolv och tapetserade väggar.

02 Vardagsrum (Entréplan)

På entréplan, till vänster om hallen, ligger det ljusa och rymliga vardagsrummet. Här får soffgruppen och tv-möbeln gott om plats. Detta var två sovrum tidigare. Parkettgolv och tapetserade väggar.

03 Duschrum (Entréplan)

Duschrummet, som renoverades 2016, är fräscht och fint. Här finns rymlig duschplats, tvättställ och toalett. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

04 Kök och matrum (Nedre plan)

På nedre plan ligger köket och matrummet. Köket erbjuder fina arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys.

I matrummet får ett stort köksbord för hela familjen plats och här finns utgången till en altan med förmiddagssol. Laminatgolv och tapetserade väggar.

05 Tvättstuga (Nedre plan)

Innanför köket ligger tvättstugan där det finns plats för tvättmaskin och torktumlare. Här finns redan tvättho, torkskåp och en nyare varmvattenberedare. I tvättstugan finns en utgång till tomten. Våtrumsmatta på golvet och tapetserade väggar.

06 Allrum (Mellanplan)

En trappa upp från hallen sett så ligger ett allrum samt ett sovrum. Allrummet har plats för en soffgrupp och en tv-möbel om önskemål finns. Här finns även utgång till balkongen som erbjuder förmiddagssol och härlig utsikt över centrum. Rummet har en generös takhöjd och snedtaket ger rummet en härlig karaktär. Parkettgolv och tapetserade väggar.

07 Sovrum (Mellanplan)

På mellanplan finns ett sovrum med plats för säng och skrivbord. På samma sätt som i allrummet så är det även här generös takhöjd och snedtaket ger rummet en härlig karaktär. På golvet ligger en parkett och väggarna är målade.

08 Hall (Övre plan)

Från hallen på övre planet når man de båda sovrummen och badrummet. I hallen finns en rymlig klädkammare. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

09 Sovrum (Övre plan)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsängen. Här finns två garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

10 Sovrum (Övre plan)

I detta sovrum får sängen, skrivbordet och byrån plats om önskemål finns. Här finns två garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

11 Badrum (Övre plan)

Badrummet är ljust och rymligt. Badrummet erbjuder badkar, tvättställ och toalett. Här finns även två fönster samt taklucka till vinden. Våtrumsmatta på golvet och tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

302 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KULLEN 1:100

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med förskjuten planlösning

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2016 Duschrummet på entréplan renoverades.
2014 Diskmaskinen sattes in.
2013 Fasaden målades.
2012 Spisen byttes ut.
2007 Golv lades och väggarna tapetserades i hallen, köket och trapphuset samt allrummet. Skåpluckorna byttes ut i köket.

I övrigt så är fasadpanelen utbytt på både huset och garaget. En luftvärmepump är installerad. Ny ytterdörr och altandörr är insatta med nya lås. Kylskåp och frys är utbytta. Badrummet på övre plan är också renoverat.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

138 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

201 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-20

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området och det finns fiber draget i gatan utanför fastigheten. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför matrummet finns en altan med förmiddagssol.
Utanför allrummet finns en balkong med förmiddagssol.
Utanför vardagsrummet finns en altan med eftermiddagssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns garage med plats för en bil samt parkeringsplats för en bil vid sidan av garaget.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kullen ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

302 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött liten trädgård med buskar och träd.

Planbestämmelser

Gådeåberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-09, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kullen s:2

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

629 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

529 000 kr

Markvärde

100 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

16922 kWh/år

Hushållsström

30 394 kr/år

Samfällighet

5 548 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 682 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 718 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 400 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-02-14.
Elförbrukningen är 16 922 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 368 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 053 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 088 kr vilket ger en total elkostnad om 30 394 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

I samfällighetsavgiften ingår basutbud för tv via Tele2, snöröjning framför huset och sandning samt skötsel och belysning av gång- och cykelvägen mellan Lummerstigen och Mosstigen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 375 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

629 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

529 000 kr

Markvärde

100 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

16922 kWh/år

Hushållsström

30 394 kr/år

Samfällighet

5 548 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 682 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 718 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 400 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 375 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåberget

Gådeåberget är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjligheten att fiska om man är intresserad. Gådeåberget ligger ungefär 2 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Lugnt Sport och friluftsliv Bussar Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Cykelbanor

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget och där går cirka 500 elever. Skolan ligger ca tre kilometer bort från Gådeåberget.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeåberget är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och lövsnår med mycket tilltalande och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Gådeåberget kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn och fina möjligheter att fika/äta. Tjusarklinten är ett populärt utflyktsmål med fin utsikt och avkopplande grillplats. Genom en del av Haga går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Lövudden, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.