Till salu

Notsand 160

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr

Anmäl intresse

Notsand— Härnösand

Notsand 160

Till salu

Utgångspris

2 950 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Notsand

Havsnära boende med havsutsikt i idylliska Notsand!

Varmt välkommen till Notsand på Härnöns östra sida – en plats där hav möter skog och naturen bjuder på ro för själen. Här finner du en fastighet som passar lika bra för permanentboende som för fritidshus, med ett läge som erbjuder hög livskvalitet året runt.

Den charmiga huvudbyggnaden har en ljus och modern interiör där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och ramar in den fantastiska havsutsikten. På entréplan möts du av en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Köket är fullt utrustat med smakfulla materialval och gott om arbetsyta. Duschrummet är stilrent med kaklade väggar, dusch och tvättmöjligheter och på övervåningen väntar ett rofyllt sovrum med generös takhöjd och magisk utsikt över hav och skog.

Utomhus bjuder den stora altanen på sol hela dagen och plats för både lounge och matgrupp. På tomten finns även en gäststuga med egen altan.

Här bor du med närhet till både strand- och klippbad, vandringsleder och orörd natur. Skog och berg omfamnar fastigheten och erbjuder ett liv i harmoni, samtidigt som Härnösands centrum bara är en kort cykel/bilresa bort.

Utgångspris

2 950 000 kr

Boarea/biarea

ca 42/21 kvm

Driftkostnad

19 144 kr/år

Tomtarea

1 600 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Notsand 160.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré/Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i garderober och plats för avhängning. Ljusa väggar och vackert trägolv som löper vidare genom bostaden. Härifrån når du både vardagsrum, kök och duschrum.

Vardagsrum
Ljust och öppet vardagsrum med stora fönsterpartier som bjuder in naturen och havsutsikten. Plats för både soffgrupp och tv-möbel. Den öppna planlösningen mot matplatsen gör rummet socialt och luftigt.

Kök och Matplats
Stilrent kök med vita skåpluckor och modern utrustning. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Intill köket ligger matplatsen med plats för 4–6 personer, omgiven av stora fönster för härlig utsikt och ljusinsläpp.

Duschrum
Helkaklat duschrum med duschhörna, wc och stilfullt tvättställ på kommod med dekorativa stenar. Här finns även tvättmaskin och varmvattenberedare.

Sovrum/Sovloft (övre plan)
Rymligt sovrum med snedtak och ett stort fönster som ramar in utsikten mot hav och skog. Här finns plats för dubbelsäng, sittmöbel och skrivbord.

Uteplats/Altan
Generös altan med sol hela dagen och fantastisk havsutsikt. Plats för både matgrupp och lounge.

Gäststuga
Mindre stuga med egen altan – perfekt för gäster eller som extra förvaringsutrymme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 42 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huvudbyggnaden är idag 63 kvm med loft. Enligt taxeringen är den upptagen till 42 kvm.
Vill man bygga större så är det enligt detaljplan den största byggnadsarean för huvudbyggnad 140 kvm.

Biarea

21 kvm

Tomtarea

1 600 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND GÅNSVIK 1:160

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

2011

Standardpoäng

Mark

Sand & Pinnmo

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten-Samfällighet med 7 fastigheter (6 aktiva)

Avlopp

Enskilt avlopp- Samfällighet med 3 fastigheter

Uppvärmning

Direktverkande el- El-golvvärme & el radiatorer på övreplan

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2021 Golv på nedervåningen slipat + ny ytbehandling
2021 Nya trappsteg i trappan + målade
2021 Mekanisk frånluft installerad i badrum
2021- 22 Golvvärmetermostat bytt i stora rummet
2022 Ny spis installerad
2022 Evakueringsslang från varmvattenberedare flyttad till tvättmaskinens avlopp
2022 Vindskivplåtar monterade på gästhus

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Nuvarande ägare använder mobilt bredband.
Fiber via Servanet finns i området.
För denna fastighet så finns möjlighet att koppla in sig och det finns då två prisbilder när man beställer fiber. Det finns ett erbjudande pris på 14 900 kr. För mer info kontakta Nyberg Micael En anslutningspunkt bifogas i annonsen.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplatsen är en av fastighetens verkliga höjdpunkter. Här sträcker sig ett generöst trädäck längs husets framsida, med direkt utgång från vardagsrummet genom stora glaspartier. Tack vare det upphöjda läget får du en fri och vidsträckt utsikt över havet och den omgivande naturen – perfekt för att avnjuta morgonkaffet till soluppgången eller en middag i solnedgångens sken.

Det finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket gör altanen till en naturlig samlingspunkt under sommarhalvåret. Den omgivande naturtomten med ljung, tallar och gröna buskar skapar en harmonisk och avskild känsla, samtidigt som du har öppna vyer ut mot det glittrande vattnet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ett charmigt gästhus om 14 kvm med stora fönster som släpper in rikligt med ljus och bjuder på vacker utsikt. Invändigt finns plats för både en bäddsoffa och en praktisk våningssäng som ger gott om sovplatser. Utanför finns en rymlig altan med plats för bord och stolar.

Beskrivning, parkering

Gott om parkeringsplatser samt plats för besökande gäster på grusad parkering.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand gånsvik ga:12 - vattentäkt med därtill hörande tekniska anordningar samt vattenledningar från vattentäkten till respektive fastighets serviceventil., Härnösand gånsvik ga:10 - väg, Härnösand gånsvik ga:14 - avloppsanläggning med tillhörande tekniska anordningar samt avloppsledningar och infiltrationsanläggning., Härnösand gånsvik ga:11 - utfartsväg i sträcka 1-2 enligt karta, aktbilaga ka2.med väg avses vägbana, dike, slänt, trumma och vändplats.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1600 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker naturtomt med ett fördelaktigt läge inom området med närhet till havet. Marken är täckt av sand och mossa och rikligt med både lingon och blåbär under säsong. En enkel och lättskött tomt där naturen sköter sig själv.

Rättigheter last

Officialservitut: utrymme

Planbestämmelser

Gånsvik 1:73, notsand, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-26, Registreringsdatum: 2012-01-12, Senast ändrad: 2022-05-05)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 189 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

684 000 kr

Markvärde

505 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Renhållning

2 370 kr/år

Elkostnad

12 774 kr/år

Årlig elförbrukning

5879 kWh/år

Samfällighetsavgift för vatten/avlopp

2 800 kr/år

Samfällighetsavgift för väg

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

19 144 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 918 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 062 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-08-08.
Elförbrukningen är 5 879 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 4 644 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 228 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 779 kr vilket ger en total elkostnad om 12 774 kr/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ritningar

fastighetskarta

fastighetskarta(1)

harnosand_gansvik_ga10_2025-08-13_0658

harnosand_gansvik_ga12_2025-08-13_0658

harnosand_gansvik_ga14_2025-08-13_0658

harnosand_gansvik_ga11_2025-08-13_0658

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 189 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

684 000 kr

Markvärde

505 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Renhållning

2 370 kr/år

Elkostnad

12 774 kr/år

Årlig elförbrukning

5879 kWh/år

Samfällighetsavgift för vatten/avlopp

2 800 kr/år

Samfällighetsavgift för väg

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

19 144 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 918 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 062 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Notsand

Notsand på Härnöns östra sida är en naturskön plats vid havet ca 7 km från Härnösands centrum.

01 Fördelar med området

Lugnt Båthamn Motionsspår Fiske Tryggt Barnvänligt Glesbebott Landsbygd Hundvänligt Badstrand Båtliv Sport och friluftsliv Bussar

02 Natur

I område finns många stigar att utforska med gott om svamp och bärplockning. Man kan hitta rofyllda platser och fantastiska vyer. Bergsklippor, hav, skog och stränder gör att detta är en härlig plats att bo på.

03 Havet

I Notsand finns möjlighet till havsbad med både sandstrand och badklippor. I gruset på strandens stenar växer rikligt med Strandglim, som är en vanlig växt på våra havsstränder. Vi kan också hitta den fridlysta växten klådris. Det är en meterhög risartad buske med hårda barrliknande blad och ljusröda blommor.

04 Kommunikation

Du tar dig enklast med bil till Notsand men det går också bra att cykla.

05 Södra Härnön

Härnö Södra - Här ute på udden är ett bra ställe för fågelskådning av exemplevis havsörn och fågelsträck på hösten. Redan i mitten av juli börjar de första vadarna att sträcka. Änder och gäss kommer i september-oktober. Som fågelskådningsplats är den väderberoende då det kan blåsa rejält här. Bäst att skåda fågel härifrån är när det blåser nordostvindar.