Vi har glädjen att få presentera detta fina lilla sommartorp i klassisk Per Albin-stil. Vi möts av en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. I det rymliga köket finns plats för matbord och här finns både ett skafferi som man kan gå in i samt en vedspis. I det ljusa vardagsrummet finns en braskamin och härifrån når man altanen med morgonsol. På entréplan finns det fräscha duschrummet med stor duschplats och toalett. En trappa upp finns ett rymligt allrum, stort sovrum samt två alkover. Eget vatten från djupborrad brunn och tvåkammarbrunn för BDT samt sanitetstank till toaletten.

I den rymliga trädgården på 3 340 kvm kan du njuta av många soltimmar. Här finns många platser att sitta och njuta av naturen på medan du lyssnar på fåglarnas kvitter i träden. I trädgården står en förrådsbyggnad och ett utedass.

Detta är ett perfekt boende för dig som vill ha närhet till naturen med fina promenader i svamp- och bärskog och som vill renovera själv och sätta din egen prägel på boendet.

Hoppas vi ses på en trevlig visning!

Budgivning pågår

550 000 kr

Visa bud

Utgångspris

625 000 kr

Boarea

85 kvm

Driftkostnad

17 706 kr/år

Tomtarea

3 340 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Öje 329.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen är rymlig och här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Under trappan finns en utrymme för ytterligare förvaring. I hallen sitter även luftvärmepumpen. Från hallen går även trappan upp till övre plan. På golvet ligger träpanel och på väggarna sitter målad pärlspontspanel.

02 Kök (Entréplan)

Köket är mycket hemtrevligt och plats finns för matbordet framför fönstret. I köket består den maskinella utrustningen av spis, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Här finns även en vedspis och ett rymligt skafferi som man kan gå in i! På golvet ligger träpanel och väggarna är målade samt klädda med träpanel.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Trivsamt och ljust vardagsrum med utgång till altanen. En braskamininsats är insatt i den öppna spisen och framför den kan man sitta och njuta länge av en sprakande brasa. Vardagsrummet nås från både köket och hallen. Här ligger ett fint trägolv och väggarna är målade.

04 Duschrum (Entréplan)

Från hallen når man det fräscha duschrummet som erbjuder en stor duschplats, tvättställ och toalett. Här sitter även en varmvattenberedare om 50 liter. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

05 Allrum (Övre plan)

På övre plan finner vi ett rymligt allrum med trägolv. I allrummet har det byggts smarta förvaringslösningar under en del av snedtaket. Väggarna är delvis tapetserade och delvis klädda med träpanel.

06 Sovrum (Övre plan)

I det största sovrummet får dubbelsängen gott om plats. Här finns även förvaringsmöjligheter i form av två garderober. Detta rum har varit kök tidigare och därför finns här även en gammal vedspis. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

07 Alkover (Övre plan)

På var sida om sovrummet finns två sovalkover som passar perfekt till barnen. Den ena alkoven har plastmatta på golvet oh tapetserade väggar och den andra alkoven har laminatgolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 340 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÖJE 4:16

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Torp i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1925

Standardpoäng

Grund

Murad torpargrund

Stomme

Plankstomme med sågspånsfyllning

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll genomfördes 2023-07-06 utan anmärkning för både vedspisen i köket och den öppna spisen med insats i vardagsrummet. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt, 2025-05-06.

Vatten

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn 105 m

Avlopp

Enskilt avlopp - tvåkammarbrunn för BDT och sanitetstank (6 kbm) till toaletten.

Uppvärmning

Direktverkande el, vedspis, braskamin och luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2016 Fasadpanelen är bytt mot söder.
2012 Ny kamininsats sattes i vardagsrummet.
2010 Ny septitank grävdes ner och installationen av toaletten gjordes.
2008 Ny farstukvist byggdes.
2007 Duschrummet renoverades. Luftvärmepumpen sattes in.
2006 Förrådsboden och utedasset byggdes.
2005 Nytt trägolv lades i köket.
2004 Byte av fönster och altandörr. Byte av tak till nytt plåttak och undertak.
2001 Borrat för vatten, 105 meter.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I den mysiga trädgården finns flera fina platser att sitta och njuta på, oavsett om man föredrar sol eller skugga. Utanför vardagsrummet finns en altan med förmiddagssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med vedbod och förråd. Här finns även ett utedass.

Beskrivning, parkering

Det finns gott om plats för flera bilar på tomten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3340 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor solig trädgårdstomt utan insyn och med utsikt mot en åker och skogen bortanför. Här njuter man av stillheten och fåglarnas kvittrande i träden. I trädgården växer hallon och här står ett äldre äppelträd.

08 Övrigt

Det finns inga planritningar på denna byggnad och de bifogade planritningarna är uppritade för att ge en bild av hur bostaden ser ut.

Då duschrummet renoverades 2007 sattes en rörkoppling i hop på fel sätt vilket fick till följd av att vatten rann ut på fel ställe. Mellan 2016-2017 konstaterade man att det fanns äkta hussvamp i grunden till följd av den fuktiga miljön. Hussvampsangreppet åtgärdades 2022 och hela nedre plan revs ut och sanerades. Nya golv har lagts in, nytt duschrum har byggts och väggar har målats. En fläkt har installerats i grunden för att hålla fukten på en jämn nivå. I grunden har trossbotten, bjälklag och isolering bytts ut. Under huset har 4 dm jord, sand och grus grävts bort. Ett år efter saneringen, 2023, gjordes en garantibesiktning och allt såg bra ut.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

309 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

180 000 kr

Markvärde

129 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 370 kr/år

Elkostnad

13 177 kr/år

Årlig elförbrukning

6153 kWh/år

Slamtömning, budad tömning

2 159 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 706 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 318 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 024 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-05-07.
Elförbrukningen är 6 153 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 4 861 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 378 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 812 kr vilket ger en total elkostnad om 13 177 kr/år. Fastigheten har säsongshämtning på avfallskärlen mellan maj- september. Försäkring ingår ej.

Avloppstanken har säljarna tömt en gång per år och vid varje tillfälle är kostnaden 2 159 kr.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 75 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Servitut

Uppföljning efter åtgärdande av Äkta hussvampsskada

Sotningsprotokoll

Analysrapport från vattenprov