Välkommen till denna trevliga villa med stor potential på Södra Vägen 67.

Fastigheten har genomgått flera viktiga förbättringar såsom nytt yttertak från 2020, uppdaterade ytskikt på övervåningen samt renoverad källare med klinkergolv och nymålade väggar från 2025. Även vatten- och avloppsledningar har åtgärdats, vilket ger en trygg grund för nästa ägare. Invändigt möts du av ett funktionellt kök med plats för matgrupp samt ett separat matrum med utgång till balkongen med utsikt mot vårdkasen. Vardagsrummet är rymligt med fint ljusinsläpp och gott om plats för umgänge. Källarplanet erbjuder generösa ytor med goda förvaringsmöjligheter, tvättstuga och ett äldre duschrum, vilket ger extra funktion i vardagen.

På tomten finns en stor infart samt två garage och förråd, perfekt för dig med flera fordon eller behov av extra utrymme. Här bor du med närhet till centrum, service, kommunikationer, pendling och fina grönområden.

Välkommen att boka dig på visning!

Utgångspris

695 000 kr

Boarea/biarea

70/70 kvm

Driftkostnad

32 285 kr/år

Tomtarea

733 kvm

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 26 maj 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Södra vägen 67.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Entré med plats för avhängning och vidare access till bostadens rum.

Kök
Funktionellt kök med plats för matlagning och förvaring samt utrymme för matgrupp.

Matrum
Separat matrum med plats för större sällskap och utgång till balkong.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp och plats för soffgrupp.

Sovrum
Sovrum på entréplan med klädförvaring.

WC
Separat wc-rum på entréplan.

Källare
Källarplan med generösa ytor och goda förvaringsmöjligheter.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med arbetsyta och förvaring.

Duschrum
Duschrum i källarplan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

733 kvm

Rum

3 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÖVUDDEN 1:37

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåttak -20

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Renoveringar för tidigare ägare:

Ny avloppsledning från stam i gamla pannrummet till kommunens ledning.
Samt ny ledning för inkommande vatten.
Renoverat källare med klinker och ny färg på väggar
2025

Förbättringar ytskikt övervåning
2022

Yttertak 2020
Köksfläkt 2019
Kyl och frys 2017
Fönsterbyte 2014
Spis 2010

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

241 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

133 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-07-08

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Radiofiber.
Det finns möjlighet att installera fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong på baksidan av huset med utsikt mot Vårdkasen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnad med förråd.

Beskrivning, parkering

Parkering på gården samt i garaget i huset samt det vidbyggda garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

733 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Lövudden, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-24, Senast ändrad: 2023-03-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

585 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

324 000 kr

Markvärde

261 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Uppvärmning

15 055 kr/år

Vatten och avlopp

7 640 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

5 560 kr/år

Årlig elförbrukning

830 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 285 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 388 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 673 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 830 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 656 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 341 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 118 kr vilket ger en total elkostnad om 5 560 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 17 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 23 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 590 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

585 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

324 000 kr

Markvärde

261 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Uppvärmning

15 055 kr/år

Vatten och avlopp

7 640 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

5 560 kr/år

Årlig elförbrukning

830 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 285 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 388 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 673 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 590 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lövudden

Lövudden ligger naturskönt ett stenkast från Södra Sundet. I det omgivande naturområdet finns bland annat naturstig, grillplatser, solsoffor, labyrint, hängmattor och enklare lekutrustning. Området har också kulturhistoriska värden. 1903-1950 låg Lövuddens ångsåg i området och sysselsatte som mest ungefär 60 personer. Byggnaderna revs 1960, men rester av ångsågen finns fortfarande kvar.

Lövudden är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjligheten att fiska om man är intresserad. Lövudden ligger 2,5 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Hundvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Växande område Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Båtliv Tryggt Fiske

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget, ungefär fyra kilometer från Lövudden.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeådalen är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och lövsnår med mycket tilltalande och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Lövudden tar du dig enkelt till centrum med buss, bil, cykel eller till fots. Bussarna trafikerar området med regelbundna turer och en cykelväg leder hela vägen in till stadskärnan. Avståndet till centrum är cirka 2,5 kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn, vindskydd och grillplats - ett perfekt ställe för en trevlig utflykt! Genom en del av Lövudden går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Haga, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.