Behållare Behållare

Östanbäcken, Härnösand
Östanbäcksgatan 7

Boarea/biarea
148/6 kvm
Driftkostnad
38 984 kr/år
Tomtarea
255 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Villa i Östanbäcken med anor från mitten på 1700-talet

Nu har du chansen att förverkliga drömmen och förvärva en av de fina villorna mitt i Östanbäcken. Villan är belägen på solig trädgårdstomt med toppenläge mitt i Härnösands hjärta.

Östanbäcken är en av Härnösands äldsta stadsdelar, mestadels bebyggd med trähus från 1700- och 1800-talen. I Östanbäcken känns det som tiden har stått stilla när man promenerar gatan fram längs de vackra gamla husen. När man kommer in på innergården blir man genast glad. För även om trädgården är liten så växer här ljuvliga syrener, kungsängsliljor, rabarber, hallon, vita och röda vinbär samt ett äppelträd.

Boningshuset är i två plan och på nedre plan erbjuds kök med plats för matbord, matrum och vardagsrum samt duschrum. På övre plan finns vardagsrum/sovrum, sovrum och ett mindre sovrum/arbestrum samt duschrum och tvättstuga. Även om boningshuset är moderniserat nu så finns här några fina trägolv bevarade liksom kakelugnarna, vedspisen och timmerväggarna i tvättstugan.

Nuvarande ägare har underhållit huset väl och några av de stora renoveringarna är indragning av fjärrvärme, båda duschrummet är renoverade och fasaderna är nymålade och fina.

Gårdshuset erbjuder matkällare och snickarbod på bottenvåningen och en trappa upp finns ett stort inrett rum som fungerar både som hobbyrum eller ateljé.

Bilplats finns i närbelägen garagelänga.

Jag hälsar er hjärtligt välkommen och är övertygad om att även ni kommer älska denna villa från första stund!

Utgångspris
2 950 000 kr
10
AUG
Tisdag
17:00-17:30

Öppen visning / Välkommen att anmäla dig till visningen. Vänligen meddela oss hur många ni är i sällskapet - för din och vår säkerhet!

Villa i Östanbäcken med anor från mitten på 1700-talet

Nu har du chansen att förverkliga drömmen och förvärva en av de fina villorna mitt i Östanbäcken. Villan är belägen på solig trädgårdstomt med toppenläge mitt i Härnösands hjärta.

Östanbäcken är en av Härnösands äldsta stadsdelar, mestadels bebyggd med trähus från 1700- och 1800-talen. I Östanbäcken känns det som tiden har stått stilla när man promenerar gatan fram längs de vackra gamla husen. När man kommer in på innergården blir man genast glad. För även om trädgården är liten så växer här ljuvliga syrener, kungsängsliljor, rabarber, hallon, vita och röda vinbär samt ett äppelträd.

Boningshuset är i två plan och på nedre plan erbjuds kök med plats för matbord, matrum och vardagsrum samt duschrum. På övre plan finns vardagsrum/sovrum, sovrum och ett mindre sovrum/arbestrum samt duschrum och tvättstuga. Även om boningshuset är moderniserat nu så finns här några fina trägolv bevarade liksom kakelugnarna, vedspisen och timmerväggarna i tvättstugan.

Nuvarande ägare har underhållit huset väl och några av de stora renoveringarna är indragning av fjärrvärme, båda duschrummet är renoverade och fasaderna är nymålade och fina.

Gårdshuset erbjuder matkällare och snickarbod på bottenvåningen och en trappa upp finns ett stort inrett rum som fungerar både som hobbyrum eller ateljé.

Bilplats finns i närbelägen garagelänga.

Jag hälsar er hjärtligt välkommen och är övertygad om att även ni kommer älska denna villa från första stund!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Välkomnande rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Bra förvaringsmöjlighet finns även under trappan. Innanför hallen finns ett oisolerat förrådsutrymme. Parkettgolv med vattenburen golvvärme och på väggarna är det boasering och tapeter.
Kök (Entréplan)
Hemtrevligt Marbodalkök med massiva ekluckor och mässingknoppar. Här finns gott om arbetsyta som fina förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp.

Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin (Miele 2013) samt fullstor kyl och frys från Elektrolux 2010. Här finns även en kokspanna som är sammankopplad med det vattenburna värmesystemet.

I köket finns plats för matbord framför fönstret varifrån man har utsikt över gatan utanför huset. Furugolv och målad glasfiberväv på väggarna.
Allrum (Entréplan)
Mellan köket och vardagsrummet ligger allrummet eller om man vill möblera upp det till ett matrum. Idag är rummet uppmöblerat som arbetsrum. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är målade i en ljus kulör.
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust vardagsrum på entréplan med två fönster mot gatan. Här får soffgruppen och tv-möbeln gott om plats. Ekparkett på golvet och tapetserade väggar.
Duschrum (Entréplan)
Duschrum renoverades 2001 med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och kakel. Duschrummet är utrustat med duschplats, tvättställ, toalett och handdukstork. Badrumsskåp samt ett litet fönster ut mot förrådsutrymmet intill.
Kapprum (Entréplan)
Utanför duschrummet på entréplan finns ett kapprum där fjärrvärmeanläggningen är placerad. Furugolv och väggar målade i en ljus kulör.
Vardagsrum/sovrum (Ovanvåning)
Detta härliga rum används som vardagsrum idag men det fungerar precis lika bra som sovrum. Här står en tjusig kakelugn och på golvet ligger ett fint trägolv. Väggarna är tapetserade väggar och här finns en inbyggd garderob. Rummet är mycket ljust tack vare både de små fina fönsterna och det stora på gaveln.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns en fin kakelugn och fyra platsbyggda garderober. Furugolv och tapetserade väggar.
Sovrum (Ovanvåning)
Detta lilla fina sovrum har en gång i tiden varit kök vilket den gamla vedspisen vittnar om. Här finns en även en mindre diskbänk. Idag funderar rummet både som sovrum och arbetsrum. Trägolv och tapetserade väggar.
Duschrum (Ovanvåning)
Duschrummet på övre plan erbjuder rymlig duschplats, tvättställ och toalett samt handdukstork. Det lilla fönstret släpper in lagom mycket dagsljus. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker med vattenburen golvvärme.
Tvättstuga (Ovanvåning)
Tvättstugan ligger praktiskt belägen på övre plan i närheten av sovrummen. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Det finns även en fin bänk att vika tvätt på samt förvaring i överskåp och tre garderober. Trägolv och tapetserade väggar.
Hall (Ovanvåning)
Möblerbar hall på övre plan med furugolv och tapetserade väggar.
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in och låt dig hänföras av husets härliga atmosfär!
Fakta
Beskrivning
Boarea
148 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
6 kvm
Totalareal
255 kvm
Rum
5 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HÄRNÖSAND SVARVAREN 3
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Villa i två plan
Byggnadsår
1756
Om-/tillbyggnadsår
Löpande
Standardpoäng
27
Mark
Morän
Grundmur
Gråsten
Grund
Torpargrund
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Fasad
Liggande träpanel
Takbeklädnad
Falsat plåttak
Fönster
2-glasfönster med spröjs samt englasfönster med innanfönster
Ventilation
Självdrag, båda duschutrymmen har mekanisk utsugsventilation
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
I boningshuset finns två kakelugnar och en kokspanna i köket vilken är ihopkopplad med det vattenburna uppvärmningssystemet. Pannan i köket fungerar även bra med ved. Det finns även en vedspis i det rum som tidigare var kök på övre plan.
Idag råder eldningsförbud för alla eldstäder i byggnaden vilket har inträtt automatiskt då säljarna har dragit in fjärrvärme och inte nyttjade dem på samma sätt som tidigare. Vill man ta dem i bruk igen så måste de och skorstenen besiktigas av sotaren först. Då skorstenshöjden överstiger 1,2 m över tak bör en skorstensstege eller ett arbetsplan monteras vid skorstenen av arbetsmiljöskäl för sotaren.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Huvudsäkringar
16 A
Allmän information
En fin fastighet med många vackra detaljer.
Renovering omarbetning etc
Säljarna har underhållit huset väl och några av de större renoveringarna och förbättringarna är:
2020-2007 Fasadmålning
2008 Fjärrvärme
2008 Fiber
2000 Duschrum på övre plan
1997 Duschrum på entréplan
1996 Centraldammsugare installerades
1992 El central utbytt
1991 Köket renoverades
Fel och brister
Taket på gårdshuset skulle behöva göras om då det tränger in vatten där vid kraftigt regn eller snösmältning.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
137 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
99 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-03
Besiktningsman
Hans-Erik Gustafsson, Oktopal
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Det finns två fibrer indragna varav internetanslutningen används idag via Servanet. Det finns ytterligare en fiberanslutning som inte är i bruk idag men som använts för kabel-TV (då Kramnet). Även takantenn finns för TV.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Invid entrén är det belagt med sten och här är det mysigt att sitta på eftermiddagarna om man söker skugga. Vill man heller njuta i solen så rekommenderas att man sitter utanför gårdshuset.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gårdshus i två plan:
På nedre plan finns en matkällare med egen ingång utifrån. På nedre plan finns även en snickarbod med en trappa till övre plan. På övre plan är det inrett till hobbyrum eller ateljé om man hellre vill. Rummet är ljust med många fönster och det finns en egen utgång till gränden utanför. I rummet är det lagt ett gammalt trägolv med plankor från Gudmundrå gamla kyrka och väggarna är klädda med laserad träpanel av betydligt nyare årgång.
Beskrivning, parkering
I närbelägna längor finns 11 garage. Garagebyggnaderna är ägarnas enskilda egendom men hela markytan förvaltas av föreningen. Kostnader för snöröjning, gemensam el och eventuellt underhåll fördelas mellan ägarna enligt beslut på årsmötet. Ett garage följer med vid försäljningen.
Gemensamhetsanläggningar
Härnösand Ön Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
255 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Mysig trädgård på innergården mellan boningshuset och gårdshuset. Även om den är liten till storleken så växer här ljuvliga syrener, kungsängsliljor, rabarber, hallon, vita och röda vinbär samt ett äppelträd.
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)
Planbestämmelser
Östanbäcksområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19761201)
Övriga rättigheter och belastningar
Elanslutning till Östanbäcksgatan 5 går över denna fastighet i marken.
Övrigt
Säljarnas önskemål om tillträde är 1 oktober eller tidigare efter överenskommelse.
Ekonomi
Taxeringsvärde
627 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
507 000 kr
Markvärde
120 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
14 115 kr/år
Vatten och avlopp
6 614 kr/år
Renhållning
2 806 kr/år
Elkostnad
10 746 kr/år
Årlig elförbrukning
7008 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 703 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 984 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 7 008 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 504 kr/år, energiskatt är 3 119 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 288 kr, myndighetsavgifter är 73 kr och elöverföringsavgift är 762 kr vilket ger en total elkostnad om 10 746 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 15,25 MWh per år samt en fast kostnad på 2 950 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 398 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Östanbäcken är en stadsdel i Härnösand. Den är mestadels bebyggd med trähus från 1700- och 1800-talen. Området har många intressanta och fina hus, bland annat den f.d. Gästgivaregården, som byggdes år 1781. Östanbäcken har varit nära till att rivas, men rivningen stoppades och idag är stadsdelen byggnadsminnesmärkt och namnet har stadsdelen fått efter den bäck som rann i området tidigare.

De allra äldsta husen kan dateras till 1727, då en brand härjade i stadsdelen. När man vandrar i denna del av staden glömmer man snabbt bort att den faktiskt ligger i Härnösands centrum, bullret försvinner, betong och tegelhus byts ut mot färgglada trähus och kullersten.

Från Östanbäcken har man nära till allt! Butiker, jazzklubb, biograf, teater, restauranger och mycket mer. Nattviken är ett populärt promenadstråk som ligger alldeles intill och sträcker sig runt Södra Sundet och längs hamnen.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
627 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
507 000 kr
Markvärde :
120 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
14 115 kr/år
Vatten och avlopp :
6 614 kr/år
Renhållning :
2 806 kr/år
Elkostnad :
10 746 kr/år
Årlig elförbrukning
7008 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 703 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 984 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 7 008 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 504 kr/år, energiskatt är 3 119 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 288 kr, myndighetsavgifter är 73 kr och elöverföringsavgift är 762 kr vilket ger en total elkostnad om 10 746 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 15,25 MWh per år samt en fast kostnad på 2 950 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 398 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Östanbäcken Pizzeria
      67 m
    • The Sea Street Sushi Bar
      80 m
    • Big Boy Härnösand
      92 m
    • Pizzeria Pinocchio Härnösand
      125 m
    • Restaurang APA
      203 m
    • Actic Härnösand Simhallen
      219 m
    • Centrum
      257 m
    • Miroi AB
      310 m
    • Learn swedish
      341 m
    • Lärcentrum
      342 m
    • Hemköp Härnösand
      147 m
    • Lidl
      558 m
    • Härno kiosk & tobak
      627 m
    • Maxi ICA Stormarknad Härnösand
      908 m
    • Kaffepunkten AB
      1,56 km
    • Härnösand Storgatan
      112 m
    • Härnösand Simhallen
      157 m
    • Härnösand Stadsparken
      176 m
    • Härnösand Teatern
      178 m
    • Hazar Hasan Mohamad
      202 m
    • Härnösand station
      778 m
Avstånd
  • Vatten
    45 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,67 km
    5 min
    11 min
    32 min
  • Tågstation - Härnösand station
    778 m
    4 min
    5 min
    15 min
  • Hållplats - Härnösand Storgatan
    112 m
    2 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren