Drömmer du om lugn, natur och vackra vyer året om? Då har du hittat rätt. Detta välskötta och vinterbonade fritidshus ligger i ett högt och fritt läge i natursköna Häggdånger med en vacker utsikt över sjö, öppna åkermarker och betande fårhagar. Här får du en plats att koppla av på, samtidigt som sjö, hav och skog finns inom behändigt räckhåll.
Med fastigheten följer servitut på båtplats och brygga, vilket ger fina möjligheter till svalkande bad och fiske. Från tomten är det också enkelt att ta sig ut på skogspromenader eller göra utflykter till Häggdångers vackra havsvikar och kustmiljöer.

Huset är vinterbonat och anpassat för att kunna nyttjas året runt. Här finns bekvämligheter som djupborrad brunn, trekammarbrunn och luftvärmepump som bidrar till bra boendekvalitet. Det renoverade duschrummet ger en modern känsla och de generösa sällskapsytorna bjuder in till umgänge med familj och vänner, oavsett om det är sommarsemester eller mysiga vinterhelger. I allrummet finns stor potential att sätta in en braskamin. Altanen intill erbjuder plats för stora middagar.
På den trivsamma tomten står dessutom både en gäststuga och en extra sovstuga, vilket skapar gott om plats för den större familjen eller övernattande gäster. Här kan flera generationer samlas och njuta av livet på landet tillsammans.
Fruktträd, bärbuskar, rabarber, blomstrande syrenbuskar och en klassisk flaggstång finns även här.

Fastigheten överlåts med lösöre/möblemang och kan övertas snabbt om så önskas.
Varmt välkommen att upptäcka denna pärla i Häggdånger!

Utgångspris

1 180 000 kr

Boarea

79 kvm

Driftkostnad

23 560 kr/år

Tomtarea

2 461 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Rogsta 110.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

39 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med plats för skohylla och hatthyll. Två garderober intill.

02 Sovrum 1

Det största sovrummet som kom till vid utbyggnation av huset. Stort nog att dela av till två rum.

03 Duschrum

Duschrum i mycket fräscht skick, komplett med både dusch, wc-stol, handfat och tvättutrymme. Renovering 2019. Handikappanpassade ytor.

04 Sovrum 2

Sovrum närmast hallen med Stor eller liten säng. Garderober längs med ena väggen.

05 Kök och allrum

Mycket fina sällskapsytor i allrummet och ett kök med bra arbetsytor. Stora öppna ytor och en rymlig altan precis intill.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 461 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ROGSTA 10:2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1977

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Trekammarbrunn

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el

Renovering omarbetning etc

Ett urval av säljarens renoveringar:

1994/1995: Borrat vattenbrunn.
1997: Trekammarbrunn.
1997: Installerat vattenfilter.
2011: Utbyggnation av huvudstugan.
2019: Duschrum.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Antenn.
Internet: Möjlighet till mobilt bredband.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan vid huvudstugan. Mycket fint läge med sol och vy över både tomt och mark.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga
Sovstuga
Förråd

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser finns vid infarten till tomten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2461 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt som verkligen ligger högt och soligt, dessutom med vacker utsikt. Innergården är perfekt för barnfamiljen och sommarens aktiviteter. På tomten finns bland annat vinbärsbuskar, rabarber, fruktträd, syrenbuskar och en flaggstång.

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt vattenledning, Officialservitut: väg gångväg båtplats, Officialservitut: brygga

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

589 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

446 000 kr

Markvärde

143 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Renhållning

2 537 kr/år

Elkostnad

20 173 kr/år

Årlig elförbrukning

11706 kWh/år

Slamtömning

850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

23 560 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 418 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 978 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 11 706 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 9 248 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 811 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 669 kr vilket ger en total elkostnad om 20 173 kr/år. Försäkring ingår ej.
Slamtömning tillkommer vartannat år om 1 699 kr/gång. Renhållning är säsongshämtning maj- september om 2 537 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 222 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

589 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

446 000 kr

Markvärde

143 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Renhållning

2 537 kr/år

Elkostnad

20 173 kr/år

Årlig elförbrukning

11706 kWh/år

Slamtömning

850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

23 560 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 418 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 978 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 222 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Häggdånger

Häggdånger är ett stort område en och en halv mil söder Härnösand med mycket fritidshus men också många året runt boende. Här finns natursköna miljöer och ett hemtrevligt lugn med närhet till både skog och sjöar.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Båtliv Jakt Lugnt Badstrand Fiske Hundvänligt Sport och friluftsliv Cykelstigar (mtb) Glesbebott Bussar Landsbygd

02 Förskola och skolor

I Häggdånger finns både förskola och byskola från förskoleklass till årskurs sex i samma byggnad, där det också finns ett fritidshem. Häggdångers byskola har ungefär fyrtio elever.

03 Sport och fritid

I Häggdånger finns alla möjligheter för att ha ett rikt fritidsliv bland både skog och sjöar, här är det också ett nära till havet för den som känner för havsfiske. Vid Grötsjön finns en mycket trevlig badplats med tillhörande brygga och möjlighet att kunna grilla. I skogarna runt Häggdånger finns gott om både svamp och bär.

04 Kommunikation

Till och från Häggdånger kan du lätt ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 520 trafikerar området med regelbundna turer. Till centrum är det cirka 1,5 mil. Det finns också en naturskön cykelväg som går över Fälleberget för den som önskar att ta sig ut med cykel.

05 Närområde

I närheten har vi Barsviken med fantastisk utsikt, trevliga evenemang under sommaren och allt därtill. Vi har även Svenskär, Röhålsmalen och Hästviken för den som trivs nära havet. I Häggdånger finns också en fantastiskt mysig alpackafarm.

Mer information om området finns att läsa på deras hemsida - https://www.haggdanger.se/