Välkommen till Roslingsvägen 4.

Här erbjuds en souterrängvilla för den större familjen på populära Haga.
Denna bostad har en trivsam planlösning i två plan och rymmer 4-5 sovrum och generösa sällskapsytor.
När du kommer in i huset möts du av en hall med plats för att hänga av din ytterkläder och skor. På var sida om hallen finns två tilltalande sovrum. Vidare på våningsplanet finns ett hobbyrum/allrum, förrådsrum med matkällare, toalettrum, tvättstuga, dusch och bastu, snickerirum med fjärrvärmecentral samt utgång till garaget.
På det övre planet möts du av ytterligare två sovrum. Vidare finns ett rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns plats för både soffgrupp och matmöbel om så önskas. Kök med goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för matbord om ca 6 stolar. Via vardagsrummet och köket når du den stora balkongen. Badrum med kakel och klinker. Inglasat uterum med plats för härlig loungemöbel. Från den inglasade altanen når du den öppna altanen med pool.

I närområdet har du allt du behöver för en bekväm vardag - närhet till natur, förskola och skola, mataffär, bageri och för dig som pendlar är E4:an inom promenadavstånd för både bil och busspendling.

Välkommen på visning.

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

120/105 kvm

Driftkostnad

43 582 kr/år

Tomtarea

890 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla med souterrängvåning

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 03 februari 16:30 — 17:10

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Roslingsvägen 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Souterrängplan)

Välkommen in!
I hallen finns plats för att hänga av dina ytterkläder och skor.

02 Sovrum 1 (Souterrängplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Här är två inbyggda garderober.

03 Sovrum 2 (Souterrängplan)

Sovrum med garderob.

04 Toalettrum (Souterrängplan)

Toalettrum med klinker på golv och målade väggar. Utrustat med toalett, handfat och spegelskåp.

05 Förrådsrum/matkällare (Souterrängplan)

Förrådsrum med matkällare.

06 Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga utrustat med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

07 Duschrum/bastu (Souterrängplan)

Duschrum med våtrumsmatta. Här finns bastu.

08 Hobbyrum/allrum (Souterrängplan)

Rum med klinker på golv med elgolvvärme.

09 Snickerirum (Souterrängplan)

Snickerirum med arbetsyta. Här finns fjärrvärmepumpen. Utgång till garage.

10 Kök (Ovanvåning)

Kök utrustat med induktion, ugn, kyl, frys och diskmaskin. Här finns plats för matbord om ca 6 stolar. Från köket når du balkongen.

11 Vardagsrum (Ovanvåning)

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matmöbel om så önskas. Utgång till balkong.

12 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med garderob.

13 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum med garderob.

14 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med kaklade väggar och klinker på golv. Utrustat med toalett, handfat, spegelskåp och badkar.

15 Inglasad altan (Ovanvåning)

Inglasad altan med plats för härlig loungemöbel. Från den inglasade altanen når du den öppna altanen med pool.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppgift från fastighetsutdraget

Biarea

105 kvm

Tomtarea

890 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HAGA 1:74

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med souterrängvåning

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

Stomme

Betong/Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2025 - kyl
2023 - toalettstol i badrummet
2022 - frys
2021 - ytterdörr
2020 - tvättmaskin
2018 - diskmaskin
2009 - dränering

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

178 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-04-10

Besiktningsman

Peter Stålnacke

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage.
På uppfarten finns plats för 2 bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

890 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Gådeå, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-07-21, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 201 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

958 000 kr

Markvärde

243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

19 660 kr/år

Vatten och avlopp

10 989 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

8 903 kr/år

Årlig elförbrukning

3318 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 582 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 008 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 590 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-01-15.
Elförbrukningen är 3 318 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 8 903 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 364 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 473 kr vilket ger en total elkostnad om 8 903 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 24 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 164 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Energideklaration

Byggnadslov

Teknisk beskrivning

Bygglov garage

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 201 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

958 000 kr

Markvärde

243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

19 660 kr/år

Vatten och avlopp

10 989 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

8 903 kr/år

Årlig elförbrukning

3318 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 582 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 008 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 590 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Haga

Haga är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjlighet att fiska om man är intresserad. Haga ligger 2 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Tryggt Parker/Grönområden Cykelbanor Hundvänligt Barnvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Lugnt Cykelstigar (mtb)

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget och där går cirka 500 elever. Skolan ligger ca tre kilometer från Haga.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeådalen är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Haga kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn och fina möjligheter att fika/äta. Tjusarklinten är ett populärt utflyktsmål med fin utsikt och avkopplande grillplats. Genom en del av Haga går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Lövudden, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.