Välkommen till ett riktigt smultronställe vid vattnet, där naturen, lugnet och den fantastiska utsikten skapar en plats att längta till. Här bor du med vattnet alldeles nedanför huset, härlig strandkänsla och brygga, perfekt för dig som drömmer om lata sommardagar, morgondopp och kvällar med utsikt över vattnet.

Bostaden har en varm och genuin karaktär där trä, synliga bjälkar och rustika detaljer skapar en ombonad atmosfär. Det rymliga sällskapsrummet blir en naturlig samlingsplats med gott om utrymme för både soffgrupp och umgänge. Här finns dessutom en stämningsfull eldstad som höjer mysfaktorn ytterligare under kyligare dagar och kvällar.

En av husets verkliga höjdpunkter är den inglasade verandan med stora fönsterpartier mot vattnet. Här sitter du nästan mitt i naturen och kan följa årstidernas skiftningar och njuta av utsikten oavsett väder. En självklar plats för långa frukostar, middagar med familj och vänner eller en stilla stund med kaffekoppen.

Köket har en charmig och hemtrevlig stil med gott om förvaring och arbetsytor. Bostaden erbjuder även flera sovplatser, vilket gör att det finns utrymme för såväl familjen som övernattande gäster. Genomgående finns den avslappnade känsla som hör ett riktigt fritidsparadis till.

Utomhus fortsätter livet med flera uteplatser och gott om möjligheter att hitta sin egen favoritplats i solen eller skuggan. På fastigheten finns även friggebod, snickarbod och bastu, som kompletterar huvudbyggnaden och ger både praktiska utrymmen och ytterligare möjligheter att njuta av vistelsen.

Goda parkeringsmöjligheter finns på den grusade uppfarten och gårdsplanen med plats för flera bilar. Fiber finns via ServaNet.

Det här är en plats för dig som värdesätter närheten till vattnet, naturen och friheten, där dagarna kan börja med ett morgondopp från stranden och avslutas på verandan medan solen sänker sig över vattnet. En fastighet med mycket charm, härliga ytor och ett vattenläge som är svårt att inte förälska sig i.

Välkommen till en plats att skapa sommarminnen på, år efter år!

Utgångspris

5 700 000 kr

Boarea

79 kvm

Driftkostnad

26 695 kr/år

Tomtarea

2 160 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan med vind

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 27 september 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Solum 291.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Film

50 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 160 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HÄRNÖ-SOLUM 1:18

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med vind

Byggnadsår

1993

Om-/tillbyggnadsår

2006

Standardpoäng

Takbeklädnad

Plåt

Kommentar, skorsten

Där finns en öppen spis med insats som sotade vi sist 2025-06-11, brandskyddskontroll gjordes senast 2022-06-15.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt kamin

Huvudsäkringar

16 A

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns via ServaNet. För information om anslutning, tjänster och aktuella erbjudanden, se: www.servanet,se

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns flera härliga uteplatser där det vackra vattenläget får stå i centrum. I direkt anslutning till huset finns en stor inglasad veranda med generösa fönsterpartier och fantastisk utsikt över vattnet ,en given plats för både måltider och avkoppling från tidig vår till långt in på hösten.

På tomten finns även öppna altaner och uteplatser med gott om plats för utemöbler och umgänge. De stora gräsytorna leder vidare ner mot sandstranden och bryggan, där sommardagarna kan tillbringas med bad, sol och båtliv.

En underbar utemiljö där man kan välja mellan sol, skugga och skyddade platser, alltid med naturen och vattnet alldeles intill.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns flera praktiska komplementbyggnader i form av friggebod, snickarbod och bastu. Byggnaderna smälter fint in i den naturnära miljön och ger både extra utrymme och funktion till fastigheten.

Beskrivning, parkering

Goda parkeringsmöjligheter finns på den grusade uppfarten och gårdsplanen med plats för flera bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2160 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här väntar en fantastisk strandnära tomt med ett mycket vackert läge vid vattnet. Tomten sluttar mjukt ner mot strandlinjen och bjuder på stora, välskötta gräsytor, uppvuxna träd och lummig grönska som skapar en härlig inramning och en genuin känsla av sommaridyll.

Närheten till vattnet är påtaglig från stora delar av tomten och utsikten över havet. Vid stranden finns en fin sandstrand och brygga, vilket ger härliga möjligheter till bad, båtliv och lata sommardagar alldeles nedanför huset.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: mark - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: vatten mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Södra sundet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-04-25, Senast ändrad: 2026-04-22), Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1981-04-27, Senast ändrad: 2022-06-10), Tillägg till detaljplan 166, 170, 179, 183, 198, 411, 423, 426 och 442 för del av härnösand, södra sundet, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2016-02-11, Registreringsdatum: 2017-01-10, Senast ändrad: 2026-04-22)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten mm

07 Övrigt

En del inventarier och lösöre kommer att lämnas kvar på fastigheten. Exakt vad som kommer att ingå och lämnas kvar diskuteras och överenskommes med säljaren i ett senare skede.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 310 000 kr

Markvärde

1 953 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1995

Vatten och avlopp

8 280 kr/år

Renhållning

1 348 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

14 567 kr/år

Årlig elförbrukning

7534 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 695 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 120 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 7 534 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 5 952 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 096 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 074 kr vilket ger en total elkostnad om 14 567 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 50 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Vägförening med 18 delägare, 2 000 kr/år.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 423 000 kr.

Dokument

Planbestämmelser

Sotningsprotokoll

Teknisk beskrivning

Nybyggnadskarta

Ritningar

Mötesprotokoll

Stadgar