Nu finns chansen att bli ny ägare till denna fina enplansvilla!
Vi hälsar er varmt välkomna till en genomgående välskött och smakfullt moderniserad enplansvilla – ett hem för komfort och livskvalitet utan onödiga trappor. Här bor du bekvämt i ett hus där alla stora renoveringar redan är gjorda. Kök, duschrum och samtliga ytskikt är stilrent uppdaterade, vilket gör det enkelt att flytta in och börja trivas direkt. Fiber och fjärrvärme finns även installerat vilket förenklar både uppkoppling och drift.

Bostaden präglas av ljusa, trivsamma ytor och har planlösning som passar såväl familjeliv som lugna hemmakvällar. Det rymliga uterummet och ljusa vardagsrummet är två av hemmets fina samlingsplatser – guldkorn för familj och vänner. Dessa sociala ytor toppas även av fina altaner och en mysig villaträdgård för er med gröna fingrar.
Utöver bostadshuset finns ett stort varmgarage med elbilsladdare, gott om förrådsutrymmen samt en isolerad gäststuga – perfekt för besökande gäster, tonåringar eller som hemmakontor. Uppfarten som är asfalterat erbjuder även plats för två till tre bilar att parkera på.

Här bor man i ett lugnt och familjevänligt område med gångavstånd till skolor, idrottsanläggningar, natur och livsmedelsbutiker. Strax ovanför gatan finns ett fint grönområde och lekpark. Kort och och gott är det ett område som passar lika bra för unga som äldre.

Välkommen att anmäla intresse till detta fina hus med många värdefulla egenskaper!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea/biarea

84/45 kvm

Driftkostnad

38 178 kr/år

Tomtarea

838 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Stafettvägen 9.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

62 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med ljusa ytskikt där plats finns för hatt- och skohylla. Inre delen har en garderob. Lucka till vinden via hallen.

02 Kök

Modernt och genomtänkt kök med inbyggnadsmaskiner, rikligt med förvaring och alltsammans i lugna färger. Plats för matbord.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med fint ljusinsläpp och planlösning för både soffgrupp och matgrupp. Praktisk utgång till altan, trädgård och ingång till uterum.

04 Sovrum 1

Sovrum närmast hallen med bra utrymmen för dubbelsäng och sängbord. Längs med ena väggen finns även flertalet garderober.

05 Duschrum & tvättstuga

Helrenoverat duschrum med intilliggande tvättstuga, i samband med renovering har även komplett stambyte genomförts. Golvvärme (el) i båda utrymmena. Duschrummet har wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp, duschväggar och duschblandare med regndusch. Tvättstugan har tvättmaskin, ny torktumlare och garderobsförvaring. Även förberett för extra avlopp.

06 Sovrum 2

Sovrum som kan användas efter olika behov, sovrum, gästrum eller varför inte kontor. Här finns även extra utgång till uterum och altan.

07 WC-rum

Vid hallen finns en extra toalett, perfekt för gäster och för att slippa köer på morgonen. Fint skick försett med handfat, blandare och wc-stol.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarean om 45 kvm är en uppskattning utifrån egen mätning, vilket avser garaget, förråden och arbetsrum/verkstad. Biarean enligt taxeringsinformationen är 0 kvm.

Biarea

45 kvm

Tomtarea

838 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SIMPAN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1961

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Ett urval av säljarens renoveringar:
2016: Kök inkl. komplett ombyggnad.
2016: Ombyggnad av wc-rum, duschrum och tvättstuga inkl. komplett stambyte i huset. Nya avlopp med anslutning utanför villan mot kommunledning.
2016: Installation av fiber.
2016: 3-glasfönster.
2016: Nytt gästrum i garagedel.
2017: Garagetak - falsad plåt.
2017: Byggnation av uterum 15 kvm.
2017: Ny dragning av dagvatten för stuprör.
2018: Varmboning av fd. kallgarage.
2018: Utbyggnad av garagetak (skärmtak).
2019: Brädfodring hela gaveln mot sydväst och gavelspets mot nordost.
2020: Gäststuga och förråd.
2020: Markiser.
2021: Utegrill.
2021: Plattsättning mellan villa och gäststuga.
2023: Installation elbilsladdare.
2023: Asfaltering garageuppfart.
2023: Brädfodring garage två sidor.
2024: Tilläggsisolering vind.
2024: Tvättmaskin.
2025: Torktumlare.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-01

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet. För mer information om nätavtal, utbud, priser m.m. besök Servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum med plats för stort matbord och olika sorters möbler.
Altan vid baksidan, perfekt för hammock, grill m.m.
Altan vid framsidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med förrådsdel. Gäststugan med sovrum är isolerad och kan nyttjas året runt.

Beskrivning, parkering

Varmgarage med olika förråd och arbetsrum . Elbilsladdare finns installerad.
Parkeringsuppfart för två-tre bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

838 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Murberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-07-25, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

977 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

732 000 kr

Markvärde

245 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

10 449 kr/år

Vatten och avlopp

9 257 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

14 442 kr/år

Årlig elförbrukning

7441 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 178 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 873 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 051 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-03-11.
Elförbrukningen är 7 441 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 5 878 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 058 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 061 kr vilket ger en total elkostnad om 14 442 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 10 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 91 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 739 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

977 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

732 000 kr

Markvärde

245 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

10 449 kr/år

Vatten och avlopp

9 257 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

14 442 kr/år

Årlig elförbrukning

7441 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 178 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 873 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 051 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 739 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Änget

Området Änget ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse. Området är lugnt och familjevänligt med närhet till det mesta, däribland skolor, idrottsanläggningar och lekparker.

01 Fördelar med området

Utegym Lugnt Lätt att parkera bilen Motionsspår Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor Restauranger Barnvänligt Hundvänligt Muséer Orientering Skidspår

02 Förskolor och skolor

Här finns Bondsjö Förskola och Bondsjöhöjdens skola som är en F-2 skola. Skolan har vintertid bland annat en egen hockeyrink för utomhusspel.

Murbergsskolan ligger i ett naturskönt område nära Västernorrlands museum på Murberget. Skogen finns inpå knuten och ger möjlighet till utomhuspedagogik. Här går elever från områdena Murberget och Bondsjöhöjden från årskurs 3-6.

I närområdet finns Wendela Hellmanskolan för elever i årskurs 7-9. Här går ungefär 500 elever.

03 Sport och fritid

I närområdet finns Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, omklädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett nybyggt utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Under sommaren är bilbingo är ett populärt event. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
Fotbollsklubben Bondsjöhöjdens IK har en väl utbyggd ungdomsverksamhet.

04 Kommunikation

Till och från Änget kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och kvällsturen 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Från Änget till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns bl.a. bensinmack, restaurang och trädgårdshandel. Du har promenadavstånd till handelsområdet Ankaret där både Coop, ICA Maxi, Intersport, Max, KappAhl och apotek finns.