Kommande försäljning

Vangstagatan 40

Utgångspris

1 835 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 835 000 kr

Anmäl intresse

Brännan— Härnösand

Vangstagatan 40

Kommande försäljning

Utgångspris

1 835 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Brännan

Villa på barnvänliga Brännan med ett superfint läge!

Välkomna till Vangstagatan 40 på barnvänliga Brännan där ni finner detta trivsamma hus med ett superfint läge!
Vi förstår varför området är väldigt familjevänligt då tomten gränsar mot kommunens allmänning och fina parkområde. Här finns nämligen lekpark, fotbollsplan och omtyckta Brännans förskola med värdefull och behändig närhet.
Huset ger er utrymme att växa och samtidigt sätta er egen prägel. 6 rum och kök varav 4 sovrum, totalt uppgår ytorna till 95+90 kvm. I mitten av 70-talet byggdes huset ut och fick fler rum och framförallt ett större vardagsrum. Tillbyggnaden får även en härlig guldkant i den inglasade altanen och trappen ned till den rymliga tomten. Stora grönytor som ramas in av häckar och staket, en perfekt kombination för barnens lekar och ett växande trädgårdsintresse.
Förutom ovanstående bestående mervärden finns även ett nyrenoverat kök, ett fräscht duschrum, behändig fjärrvärme och driftsäker fiber från Servanet.
Gångavstånd om ca 5 minuter har man här till både Brännaskolan, Härnösands gymnasium, Högslättens idrottsanläggningar och livsmedelsaffären Willys. Smidigt och bra för hela familjen!

Välkommen att anmäla intresse till detta hus!

Utgångspris

1 835 000 kr

Boarea/biarea

95/90 kvm

Driftkostnad

41 431 kr/år

Tomtarea

917 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Vangstagatan 40.

Anmäl intresse

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplanet har hall, kök, vardagsrum, duschrum och tre sovrum. Tack vare en tillbyggnation av huset på 1970-talet blev vardagsrummet betydligt större och skapade utrymme för en större familj. Från inglasade altanen vid vardagsrummet finns en trapp ned till tomten.
I källarplanet finns ytterligare ett sovrum, allrum, tvättstuga med dusch, pannrum och flera olika sorters förråd. I det fd. garaget finns utrymme för ex. pingisbord eller er som vill kunna få plats för hemmagymmet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

917 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BLÅKLINTEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1945

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Utförda av nuvarande ägare:
2024: Nytt kök och vitvaror.
2024: Nya golv i hall, kök och 2 sovrum.
2024: Bytt ut toalettstol, handfat m. kommod samt duschvägg.
2024: Målat alla väggar på entréplanet.
2024: Målat väggar i sovrum, hall och ett av förråden i källarplanet.
2024: Lagt in filtmatta på inglasade altanen.
2025: Byggt arbetsbänk i förråd i källarplanet.

Utförda av tidigare ägare:
2023: Vinden Fungicidbehandlad i november
2023: ”Garagets”/Numera förråd östra vägg tätad med primer, asfalts-tätskikt och platonmatta oktober
2023: Relining av avlopp utfört jan
2014: Badrum.
2005: Tillbyggnad inbyggd veranda.
1990-talet Ytskikt och delar av kök förbättrat under 90-talet.
1980-talet: Garage enkelt inrett någon gång under slutet av 80-talet.
1974-1975: Tillbyggnad sovrum och vardagsrum.

Fel och brister

Det finns parkslide på tomten.
Vissa persienner/persiennsnören är trasiga.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-29

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan intill vardagsrummet och med trapp ned till tomten. Fin utsikt över både tomten och vy mot lekparken.
Altandäck intill grönytorna, delar är under tak. Stort utrymme för möbler, grill m.m.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga
Förrådsbyggnad

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats för flera bilar vid sidan om huset.
Fd. garaget är sedan tidigare omgjort till ett stort förråd/hobbyrum.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

917 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket fin villatomt med stora grönytor vara den största delen är placerade söder om huset. Utrymme för barnen att leka, umgås på någon av uteplatserna och ifall önskemål finns även uppföra odlingsytor.
Tomten gränsar mot allmänning med närliggande lekpark.

Planbestämmelser

Södra brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-19, Senast ändrad: 2024-06-27), Södra brännan, ändring av spl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-12-21, Senast ändrad: 2024-06-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 297 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

950 000 kr

Markvärde

347 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Uppvärmning

14 843 kr/år

Vatten och avlopp

10 056 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

12 770 kr/år

Årlig elförbrukning

5876 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 431 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 728 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 159 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-27
Elförbrukningen är 5876 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4642 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3226 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 776 kr vilket ger en total elkostnad om 12770 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 17 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 142 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 360 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 297 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

950 000 kr

Markvärde

347 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Uppvärmning

14 843 kr/år

Vatten och avlopp

10 056 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

12 770 kr/år

Årlig elförbrukning

5876 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 431 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 728 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 159 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 360 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Gym Utegym Orientering Sport och friluftsliv Ishall Bussar Cykelbanor Hundvänligt Restauranger Lugnt Crossfit Skidspår

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Till livsmedelsaffären Willys är det ca 1 km och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.