Omhändertaget och rymligt hus med möjlighet till egen verksamhet
Välkommen till detta mycket trivsamt och välskött boende i attraktiva Kvissleby, beläget på en fint disponerad tomt med ett lugnt och omtyckt läge. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktion, rymd och energieffektivitet, perfekt för den större familjen eller för er som söker gott om plats både inne och ute.
Huset har en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor av bland annat inglasade rum som förlänger säsongen och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Det stora köket har öppen planlösning med matsalen och närhet till både inglasad altan och soldäcket i insynsskyddat läge. Bostaden erbjuder gott om sovrum och flexibla planlösningar. En del av huset är anpassad för egen verksamhet med separat ingång – perfekt för företagande, ateljé eller hemmakontor. De stora trädgårdsytorna ger plats för både lek, odling och avkoppling.
Intill huset finns ett stort garage med förråd/verkstad om ca 70 kvm och plats för 2 bilar.
Energiklass B och bergvärme ger ett energieffektivt boende med låga driftkostnader och ett behagligt inomhusklimat året runt – ett både ekonomiskt och hållbart val.
Läget i Kvissleby erbjuder närhet till skolor, förskolor, service, natur och goda kommunikationer, vilket gör vardagen smidig för hela familjen.
Ett välplanerat och inflyttningsklart hus i ett stabilt och populärt område – ett hem att trivas i under lång tid.
Vänligen kontakta mäklaren för mer information och visning!
Har du några frågor?
Kontakta Johanna för mer information kring Bodingvägen 5.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Genom en inglasad farstu välkomnas ni av en öppen planlösning med stor hall och utsikt över kökets sociala delar. Hallen har gott om förvaring och praktisk klinker på golvet.
02
Kök (Entréplan)
Stort och socialt kök med matsal i en öppen planlösning. Genom stora pardörrar når ni den inglasade altanen som skapar ett extrarum under vintertid. Från inglasningen når ni även ett soldäck i skyddat läge. Parkettgolv och praktiskt klinker intill köksinredningen. Den maskinella utrustningen består av ugn med häll, fläkt, mikro, diskmaskin samt stor kyl och frys.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust vardagsrum som ni enkelt når från kök och hall. Vardagsrummet ligger i gavelläge och har parkettgolv och tapetserade väggar. En eldstad sätter en mysig stämning till rummet!
04
Sovrum 1, 2 och 3 (Entréplan)
Vidare in i bostaden når ni ett stort sovrum med garderobsförvaring. och i utbyggnaden en halv trappa upp når ni ytterligare två sovrum med en hall utanför som skapar extra förvaring/lekytor.
05
Badrum (Entréplan)
Stort badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredningen består av badkar, wc och handfat med inbyggd förvaringsdel. Stort fönster skapar härligt ljus till rummet.
06
Allrum (Souterrängplan)
En våning ner når ni ett stort rum som passar till Tv-rum eller sovrum för gäster.
07
Tvättstuga (Souterrängplan)
Vidare in når ni ett stort rum med tvättmöjligheter och gott om plats för extra förvaring. En duschhörna är installerad. Våtrumsmatta på golvet och kaklat på vägg och golv i duschutrymmet.
08
Relax (Souterrängplan)
Innanför tvättavdelningen finns ett relaxrum med bastu och yta för att sitta utanför i loungemöbel. Klinker på golvet och målade väggar.
09
Utbyggnad (Källare)
Med egen ingång finns ytterligare ett utrymme med hall, toalett, genomgångsrum som passar perfekt som kontor eller väntrum samt stort rum längst in som idag används i verksamhet.
01
Beskrivning
134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
94 kvm
1 250 kvm
8 (4-5 sovrum)
SUNDSVALL NOLBY 5:221
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5 plansvilla med källare
1951
Tillbyggnad på 50-talet till ett bageri som idag har massageverksamhet. Egen ingång men utbyggnaden på första våningen kan nås via boningshusets källare.
2008
35
Souterräng
Träbjälklag (Lättbetong utbyggnad)
Tegelstensfasad
Plåt
3-glasfönster (förutom 2 st i massagerummet)
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radon mätt 2025 i mars och visar långt under gränsvärdet.
Bergvärme
Ålder: ca 2005
20 A
Ca 2000 Dränering med platonmatta.
Ca 2004 Utbyggnad och ombyggnation av entré, inglasad, hall och matsal
Ca 2005 Installation av Bergvärme
03
Energideklaration
39 kWh/kvm och år
58 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-30
David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB
04
TV/Internet
Fiber installerat
05
Uteplats
Fina uteplatser både intill huset, garaget och i trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Isolerat stort garagen för två bilar i rad samt förrådsmöjligheter, snickarbod samt matkällare. Förberett att dra in vatten. Ny el draget.
Asfalterad uppfart med möjlighet till flertalet bilplatser samt två bilplatser i garaget.
07
Tomt/Servitut
1250 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Nolby(norr om tunavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-30, Senast ändrad: 2025-06-10)
01
2 040 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 686 000 kr
354 000 kr
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
1968
8 463 kr/år
7 846 kr/år
1 758 kr/år
1 530 kr/år
32 700 kr/år
14879 kWh/år
52 297 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 371 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 743 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 040 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 686 000 krMarkvärde
354 000 krTypkod
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokalerVärdeår
1968Försäkring
8 463 kr/årVatten och avlopp
7 846 kr/årRenhållning
1 758 kr/årSotning
1 530 kr/årElkostnad
32 700 kr/årÅrlig elförbrukning
14879 kWh/årSammanlagd driftskostnad
52 297 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 371 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 743 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kvissleby
Kvissleby är en tätort i Sundsvalls kommun belägen cirka 13 km söder om centrala Sundsvall. I tätorten ingår förutom orten Kvissleby även Nolby, Essvik, Juniskär och Skottsund på Essvikshalvön samt Dingersjö, Njurundabommen och Svartvik
01
Fördelar med området
02
Service
I Kvissleby finns ICA Kvantum samt postombud, Kronans apotek, vårdcentral, folktandvård systembolag, blombutik, pizzeria, restauranger mm.
03
Fritid
I Kvissleby finns Njurundahallen som är en simhall som erbjuder 25-meter bassäng och en barnbassäng. Här finns också relaxavdelning och gym.
Här finns också slalombacken Nolbybacken som bland annat erbjuder skidskola.
04
Kommunikation
Kvissleby är beläget ca 13 km från Sundsvall centrum och tar ca 18 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik så finns det goda bussförbindelser.
05
Familjeliv
I Kvissleby finns förskolan Copernicus och skolorna Alens skola (särskola) och Nivrenaskolan åk 6-9.
Nolby Grill & Pizzeria
393 m
Picadeli
587 m
Restaurang Spicy Kvissleby
610 m
BYKROGEN KVISSLEBY
684 m
Restaurang pizzeria Alforno ikvissleby
742 m
Nolbykullens förskola
337 m
Nolby förskola
377 m
Kvissleby förskola
449 m
Nivrenaskolan
536 m
Copernicus förskola
687 m
Coop Bredsand
6,47 km
Lidl
10,68 km
Coop Nacksta
11,99 km
Coop Haga Sundsvall
12,1 km
Coop Granlo
13,16 km
Njurundabommen station
2,89 km
Sundsvall Centralstation
10,72 km
Sundsvall Västra
11,45 km
Timrå
21,46 km
Gnarp station
27,35 km
Kvissleby Nya vägen
126 m
Kvissleby Trastvägen
168 m
Kvissleby Karlavägen
223 m
Kvissleby Siriusvägen östra
349 m
Kvissleby gamla E4
378 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationNjurundabommen station2,89 km--
-
HållplatsKvissleby Nya vägen126 m--
-
Hav884 m5 min5 min18 min
-
Sjö736 m3 min3 min12 min
-
Vatten499 m5 min5 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.