Kommande försäljning

Bodingvägen 5

Utgångspris

3 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 000 000 kr



Kvissleby— Sundsvall

Bodingvägen 5


Kommande försäljning
Utgångspris
3 000 000 kr

Sundsvall - Kvissleby

Omhändertaget och rymligt hus med möjlighet till egen verksamhet

Välkommen till detta mycket trivsamt och välskött boende i attraktiva Kvissleby, beläget på en fint disponerad tomt med ett lugnt och omtyckt läge. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktion, rymd och energieffektivitet, perfekt för den större familjen eller för er som söker gott om plats både inne och ute.

Huset har en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor av bland annat inglasade rum som förlänger säsongen och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Det stora köket har öppen planlösning med matsalen och närhet till både inglasad altan och soldäcket i insynsskyddat läge. Bostaden erbjuder gott om sovrum och flexibla planlösningar. En del av huset är anpassad för egen verksamhet med separat ingång – perfekt för företagande, ateljé eller hemmakontor. De stora trädgårdsytorna ger plats för både lek, odling och avkoppling.

Intill huset finns ett stort garage med förråd/verkstad om ca 70 kvm och plats för 2 bilar.

Energiklass B och bergvärme ger ett energieffektivt boende med låga driftkostnader och ett behagligt inomhusklimat året runt – ett både ekonomiskt och hållbart val.

Läget i Kvissleby erbjuder närhet till skolor, förskolor, service, natur och goda kommunikationer, vilket gör vardagen smidig för hela familjen.
Ett välplanerat och inflyttningsklart hus i ett stabilt och populärt område – ett hem att trivas i under lång tid.

Vänligen kontakta mäklaren för mer information och visning!

Utgångspris
3 000 000 kr

Boarea/biarea
134/94 kvm

Driftkostnad
52 297 kr/år

Tomtarea
1 250 kvm

Rum
8 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plansvilla med källare

Har du några frågor?

Kontakta Johanna för mer information kring Bodingvägen 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Genom en inglasad farstu välkomnas ni av en öppen planlösning med stor hall och utsikt över kökets sociala delar. Hallen har gott om förvaring och praktisk klinker på golvet.


02
Kök (Entréplan)

Stort och socialt kök med matsal i en öppen planlösning. Genom stora pardörrar når ni den inglasade altanen som skapar ett extrarum under vintertid. Från inglasningen når ni även ett soldäck i skyddat läge. Parkettgolv och praktiskt klinker intill köksinredningen. Den maskinella utrustningen består av ugn med häll, fläkt, mikro, diskmaskin samt stor kyl och frys.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum som ni enkelt når från kök och hall. Vardagsrummet ligger i gavelläge och har parkettgolv och tapetserade väggar. En eldstad sätter en mysig stämning till rummet!


04
Sovrum 1, 2 och 3 (Entréplan)

Vidare in i bostaden når ni ett stort sovrum med garderobsförvaring. och i utbyggnaden en halv trappa upp når ni ytterligare två sovrum med en hall utanför som skapar extra förvaring/lekytor.


05
Badrum (Entréplan)

Stort badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredningen består av badkar, wc och handfat med inbyggd förvaringsdel. Stort fönster skapar härligt ljus till rummet.


06
Allrum (Souterrängplan)

En våning ner når ni ett stort rum som passar till Tv-rum eller sovrum för gäster.


07
Tvättstuga (Souterrängplan)

Vidare in når ni ett stort rum med tvättmöjligheter och gott om plats för extra förvaring. En duschhörna är installerad. Våtrumsmatta på golvet och kaklat på vägg och golv i duschutrymmet.


08
Relax (Souterrängplan)

Innanför tvättavdelningen finns ett relaxrum med bastu och yta för att sitta utanför i loungemöbel. Klinker på golvet och målade väggar.


09
Utbyggnad (Källare)

Med egen ingång finns ytterligare ett utrymme med hall, toalett, genomgångsrum som passar perfekt som kontor eller väntrum samt stort rum längst in som idag används i verksamhet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

94 kvm

Tomtarea

1 250 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL NOLBY 5:221

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår

1951

Kommentar, byggnad

Tillbyggnad på 50-talet till ett bageri som idag har massageverksamhet. Egen ingång men utbyggnaden på första våningen kan nås via boningshusets källare.

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

35

Grund

Souterräng

Stomme

Träbjälklag (Lättbetong utbyggnad)

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster (förutom 2 st i massagerummet)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radon mätt 2025 i mars och visar långt under gränsvärdet.

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: ca 2005

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Ca 2000 Dränering med platonmatta.
Ca 2004 Utbyggnad och ombyggnation av entré, inglasad, hall och matsal
Ca 2005 Installation av Bergvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-30

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fina uteplatser både intill huset, garaget och i trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Isolerat stort garagen för två bilar i rad samt förrådsmöjligheter, snickarbod samt matkällare. Förberett att dra in vatten. Ny el draget.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med möjlighet till flertalet bilplatser samt två bilplatser i garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1250 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nolby(norr om tunavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-30, Senast ändrad: 2025-06-10)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 040 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 686 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Typkod

223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Värdeår

1968

Försäkring

8 463 kr/år

Vatten och avlopp

7 846 kr/år

Renhållning

1 758 kr/år

Sotning

1 530 kr/år

Elkostnad

32 700 kr/år

Årlig elförbrukning

14879 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 297 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 371 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 743 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 040 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 686 000 kr
Markvärde
354 000 kr
Typkod
223 Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Värdeår
1968
Försäkring
8 463 kr/år
Vatten och avlopp
7 846 kr/år
Renhållning
1 758 kr/år
Sotning
1 530 kr/år
Elkostnad
32 700 kr/år
Årlig elförbrukning
14879 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 297 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 371 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 743 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kvissleby

Kvissleby är en tätort i Sundsvalls kommun belägen cirka 13 km söder om centrala Sundsvall. I tätorten ingår förutom orten Kvissleby även Nolby, Essvik, Juniskär och Skottsund på Essvikshalvön samt Dingersjö, Njurundabommen och Svartvik


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Gym Simhall Butiksgata/köpcentrum Restauranger Bussar Liv i rörelse

02
Service

I Kvissleby finns ICA Kvantum samt postombud, Kronans apotek, vårdcentral, folktandvård systembolag, blombutik, pizzeria, restauranger mm.


03
Fritid

I Kvissleby finns Njurundahallen som är en simhall som erbjuder 25-meter bassäng och en barnbassäng. Här finns också relaxavdelning och gym.
Här finns också slalombacken Nolbybacken som bland annat erbjuder skidskola.


04
Kommunikation

Kvissleby är beläget ca 13 km från Sundsvall centrum och tar ca 18 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik så finns det goda bussförbindelser.


05
Familjeliv

I Kvissleby finns förskolan Copernicus och skolorna Alens skola (särskola) och Nivrenaskolan åk 6-9.

Använd kartan
X

Platser

Nolby Grill & Pizzeria

393 m


Picadeli

587 m


Restaurang Spicy Kvissleby

610 m


BYKROGEN KVISSLEBY

684 m


Restaurang pizzeria Alforno ikvissleby

742 m


Nolbykullens förskola

337 m


Nolby förskola

377 m


Kvissleby förskola

449 m


Nivrenaskolan

536 m


Copernicus förskola

687 m


Coop Bredsand

6,47 km


Lidl

10,68 km


Coop Nacksta

11,99 km


Coop Haga Sundsvall

12,1 km


Coop Granlo

13,16 km


Njurundabommen station

2,89 km


Sundsvall Centralstation

10,72 km


Sundsvall Västra

11,45 km


Timrå

21,46 km


Gnarp station

27,35 km


Kvissleby Nya vägen

126 m


Kvissleby Trastvägen

168 m


Kvissleby Karlavägen

223 m


Kvissleby Siriusvägen östra

349 m


Kvissleby gamla E4

378 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Njurundabommen station
    2,89 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kvissleby Nya vägen
    126 m
    -
    -
  • Hav
    884 m
    5 min
    5 min
    18 min
  • Sjö
    736 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Vatten
    499 m
    5 min
    5 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.