Siriusvägen 31
Siriusvägen 31
Henrik Teiler, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare

Till salu

Siriusvägen 31

Utgångspris

1 950 000 kr


Utgångspris

1 950 000 kr



Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Siriusvägen 31


Till salu
Utgångspris
1 950 000 kr

Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Trevlig 1,5-plansvilla på attraktiv hörntomt med inglasat uterum, trädgård och elbilsladdare.

Varmt välkomna till Siriusvägen 31 i populära Nolby. Denna tilltalande, mycket praktiska 1,5-plansvilla erbjuder bl a ett stort inglasat uterum i söderläge, ett ljust och rymligt kök med rostfria vitvaror, matsal, vardagsrum, tre bra sovrum, kontor, tvättstuga, matkällare, två toaletter, badkar samt dusch. Planlösningen är fördelaktig och här finns det plats för både den stora och lilla familjen i och med de nuvarande 3,5 sovrummen. Andra fördelar med huset är att både fjärrvärme och fiber är indraget samt att elbilsladdare är installerat.

Det stora, inglasade uterummet kan användas från tidig vår till sen höst. Här finns gott om plats för utemöbler, växter m m. Uterummet är rymligt och har ett fördelaktigt söderläge som ger sol stora delar av dygnet. Utomhus har man en egen fin trädgårdstomt med möjlighet till rabatter, planteringar, buskar samt gräsmatta. Här finns det plats för odling m m för den trädgårdsintresserade.

Flera förskolor finns i närheten och närmaste förskola ligger rakt över gatan, närmaste skola ligger i området (Solede skola) och matbutik m m finner ni i Kvissleby eller Njurundabommen. I Kvissleby finns vårdcentral, skola, badhus, restauranger, systembolag m m. Vill man ta bilen når man Sundsvall centrum på bara några minuter.

Varmt välkomna att boka in er på visning.


Utgångspris
1 950 000 kr
Boarea/biarea
111/40 kvm
Driftkostnad
54 720 kr/år
Tomtarea
1 604 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 21 maj 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Siriusvägen 31.

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Det stora, inglasade uterummet kan användas från tidig vår till sen höst. Uterummet är mycket rymligt och har ett bra solläge i söder.
Inglasat uterum i söderläge

Det stora, inglasade uterummet kan användas från tidig vår till sen höst. Uterummet är mycket rymligt och har ett bra solläge i söder.

Ljust kök i vitt, grått och svart som är utrustat med rostfria vitvaror och stilrent kakel ovan de gråsvarta bänkskivorna.
Inglasat uterum i söderläge

Det stora, inglasade uterummet kan användas från tidig vår till sen höst. Uterummet är mycket rymligt och har ett bra solläge i söder.

Kök i vitt, grått och svart

Ljust kök i vitt, grått och svart som är utrustat med rostfria vitvaror och stilrent kakel ovan de gråsvarta bänkskivorna.

Trevlig villaträdgård med buskar, träd, gräsmatta m m.
Hörntomt med fin trädgård

Trevlig villaträdgård med buskar, träd, gräsmatta m m.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Välkomnande och mycket rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder direkt till vänster eller i garderoberna rakt fram.

Kök och matplats
Ljust kök i vitt, grått och svart som är utrustat med rostfria vitvaror och stilrent kakel ovan de gråsvarta bänkskivorna. Här finns gott om plats för matlagning för den matlagningsintresserade. Köket består av ljusa köksluckor med rostfria beslag, rostfri dubbel diskho med engreppsblandare, spisfläkt, induktionshäll, integrerad varmluftsugn (-24), integrerad micro, kylskåp i fullhöjd (-14), (frysen står i källaren) samt en upphöjd diskmaskin (-14). Två trevliga fönster att titta ut genom när man lagar mat och som ger gott om ljusinsläpp. I köket finns även plats för en matplats för några personer

Matsal
I anslutande matsal finns plats för en stor matgrupp för många personer.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum intill matsalen med plats för soffgrupp, tv-möbel m m. Från vardagsrummet finns utgången till det inglasade uterummet.

Inglasat uterum
Det stora, inglasade uterummet kan användas från tidig vår till sen höst. Uterummet är mycket rymligt och har ett bra solläge i söder. Här finns gott om plats för utemöbler, växter m m. På golvet ligger en skön, grå matta. Trevlig utsikt över den egna trädgårdstomten. De praktiska skjutdörrarna gör att man lätt kan nå trädgården.

Uteplats
Utanför uterummet finns en uteplats på trätrall med plats för utemöbler, solstol, grill m m.

Wc
Från hallen nås wc som är utrustat med toalett, handfat, badrumsskåp och badrumsskåp med spegel. Ljust kakel på väggarna och lite mörkare grå klinker på golvet.

Tvätt/dusch
Intill hallen finner vi tvättstugan som även har duschmöjligheter i duschkabinen. Tvättstugan är ljus och fräsch och är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, handfat med vit kommod samt badrumsskåp med spegel. Trevligt fönster ger ljusinsläpp. Ljust kakel på väggarna och lite mörkare grå klinker på golvet. Här under finns vattenburen golvvärme (fjärrvärme),

Sovrum 3
I det tidigare garaget finns nu istället ett stort och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord m m. Här finns tre garderober för praktisk klädförvaring.

Pannrum/förråd/groventré
Intill ligger pannrummet med fjärrvärmen samt ett praktiskt förrådsutrymme. Groventré ut till trädgården.

Övre plan

Trapp
Den fina trätrappan tar oss upp till det övre planet.

Övre hall
Härifrån nås alla rummen.

Sovrum 1
Ljust och rymligt sovrum som har plats för dubbelsäng, sängbord m m. Här finns flera garderober längs den ena väggen.

Sovrum 2
Ljust sovrum med plats för säng i den mysiga alkoven. Här finns även en garderob samt plats för skrivbord, soffa m m.

Kontor
Mindre rum som kan passa som ett kontor, ett mindre barnrum, walk-in-closet m m. Fönster med utsikt över trädgården.

Badrum
Badrum som är utrustat med wc, badkar med dusch, handfat, kommod samt badrumsskåp med inbyggd spegel. I taket sitter snygga spotlights. På väggarna sitter ett ljust kakel och på golvet ligger ett ljust klinkers. Fönster som ger ljusinsläpp.

Källarplan

Matkällare/vinkällare
Här nere finns en praktisk matkällare/vinkällare samt även plats för förvaring. Här finns även frysen som ingår i köpet.

Förråd
Friliggande förråd med gott om plats för förvaring.

Trädgård
Trevlig villaträdgård med buskar, träd, gräsmatta m m. För den trädgårdsintresserade finns ytor för att skapa sin egna gröna oas samt plats för egen odling.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 604 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL NOLBY 5:389

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande 1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

33

Grund

Torpargrund + matkällare/vinkällare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexitegel

Takbeklädnad

Betongpannor + tjärpapp på garage

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Främst 3-glasfönster + några 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

2020-2024 - Byte av 11 nya 3-glasfönster.
2022 - Installation av elbilsladdare.
2020 - Ny takbeläggning lågdel.
2018 - Installation av fiber.
2017 - Nytt avlopp och ny vattenledning.
2016 - Renovering av tvätt/duschrum.
2010 - Byggt uterum och trätrall.
2009 - Byggt om garaget till sovrum 3.
2007 - Fjärrvärme.
2007 - Nytt kök.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort inglasat uterum samt uteplats på trädäck, båda i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd: Friliggande förråd med gott om plats för förvaring.
Förråd: Bakom garageportarna finns ett praktiskt förrådsutrymme.
Lekstuga: Mindre lekstuga.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för några bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1604 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Område mellan tunavägen och nolbybäcken, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-12-20, Senast ändrad: 2022-10-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 401 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 015 000 kr

Markvärde

386 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

20 242 kr/år

Försäkring

4 924 kr/år

Vatten och avlopp

11 550 kr/år

Renhållning

2 318 kr/år

Årlig elförbrukning

6336 kWh/år

Hushållsström

15 686 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 720 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 245 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 640 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 401 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 015 000 kr
Markvärde
386 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Uppvärmning
20 242 kr/år
Försäkring
4 924 kr/år
Vatten och avlopp
11 550 kr/år
Renhållning
2 318 kr/år
Årlig elförbrukning
6336 kWh/år
Hushållsström
15 686 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 720 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 245 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 640 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nolby

Nolby är en ort i Njurunda distrikt och ingår i tätorten Kvissleby och är till största delen en villaförort. Nolby ligger intill och ingår delvis i det riksintressanta kulturmiljön Kvissle-Nolby-Prästbolet. I detta område har det förekommit bosättningar sedan åtminstone den äldre folkvandringstiden, då storhögar i området troligen skapades. Storhögarna benämns ibland som Nolby Högar vilket är gamla gravhögar.


01
Fördelar med området
Motionsspår Ridning Barnvänligt Sport och friluftsliv Hundvänligt Rikt kulturliv Lugnt Tryggt Gym

02
Service

I Nolby finns gym (Ego), frisörsalong, pizzeria och Tingsta äldreboende mm.


03
Fritid

Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till aktivitetsanläggning som erbjuder bland annat hockey, cykelpark, lekpark, studsmattor, hundrastgård m.m men även ridskola finns i området. På Nolbykullen (även kallad Gumsekullen) i Kvissleby finns en slalombacke (Nolbybacken) och på sommaren kan man besöka grottor eller bara njuta av utsikten från Nolbykullen. I Nolby finns även skidspår/skoterled på vintern, fiske och bad i Ljungan.

Vandra Fornstigen som är ca 1,7 km: Fornstigen tar dig till gravhögar från järnåldern, en gammal prästgårdstomt och Kvissle Kapellruin. Du kan också uppleva platsen där en järnåldersgård har legat.

Närhet till Kvissleby som dess centrum och utbud. I Kvissleby finns bland annat sporthall med simbassäng, högstadieskola, ICA, apotek, restauranger, klädaffärer och möbelaffär m.m.


04
Kommunikation

Nolby är belägen ca 15 km från Sundsvall centrum och den nya E4an går direkt till Nolby vilket det gör att det tar ca 15 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik, se busslista från Din Tur.


05
Familjeliv

Här finns förskolan Nolbykullen och Nolby förskola samt skolan Solede F-6.
I Njurundabommen finns en friskola.

Använd kartan
X

Platser

Nolby Grill & Pizzeria

380 m


Restaurang Spicy Kvissleby

937 m


BYKROGEN KVISSLEBY

979 m


Pizzeria Alforno

1,01 km


Kvissle Burger

1,02 km


Nolby förskola

63 m


Solede skola

206 m


Nolbykullens förskola

305 m


Kvissleby förskola

851 m


Personalkooperativet Trollet i Njurunda ek för

854 m


X:-tra

6,54 km


Lidl

10,66 km


Coop Sundsvall

11,89 km


Coop

12,11 km


Coop Granlo

13,06 km


Njurundabommen station

2,88 km


Sundsvall Centralstation

10,69 km


Sundsvall Västra station

11,37 km


Timrå station

21,54 km


Gnarp station

27,18 km


Kvissleby Siriusvägen östra

57 m


Kvissleby Siriusvägen Västra

128 m


Kvissleby Lunavägen

215 m


Kvissleby Karlavägen

241 m


Kvissleby Astravägen Tunavägen

271 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Njurundabommen station
    2,88 km
    7 min
    12 min
    58 min
  • Hållplats
    Kvissleby Siriusvägen östra
    57 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,22 km
    6 min
    7 min
    26 min
  • Sjö
    483 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.