Kommande försäljning

Siriusvägen 7A

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr



Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Siriusvägen 7A


Kommande försäljning
Utgångspris
2 750 000 kr

Sundsvall - Kvissleby - Nolby

Välplanerat och smakfullt renoverat hem med optimalt läge och härlig trädgårdsmiljö!

Välkommen till ett fantastiskt boende där varje detalj är genomtänkt och där trivseln sitter i väggarna. Huset är beläget längst in på en lugn gata – ett optimalt läge som kombinerar avskildhet med närhet till det mesta.
Den insynsskyddade trädgårdstomten bjuder på många möjligheter, med nivåskillnader som skapar både karaktär och funktion.

Det fantastiska inglasade uterummet med skjutdörrar blir en naturlig förlängning av både köket och vardagen, och öppnar upp mot en altan i vinkel med plats för både matgrupp och loungemöbler. Härifrån når du även den separat belägna altanen med spabad – perfekt för avkoppling året runt.

Interiört möts du av en välkomnande öppen hall, ett generöst ljust kök med goda förvaringsmöjligheter och rikligt med arbetsytor. Från köket kliver du direkt ut till uterummet, vilket skapar en härlig kontakt mellan inne och ute. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp och rymmer stor soffgrupp. Det helkaklade badrummet är både stilrent och praktiskt, utrustat med dusch, badkar och ett separat förvaringsutrymme som med fördel kan göras om till en bastu för den som önskar.

Övre planet finner ni tre rofyllda sovrum, varav ett med egen klädkammare. Här finns även ett mindre förvaringsutrymme samt en balkong med fin utsikt över omgivningen.
Källarvåningen är genomgående stilfullt renoverad och erbjuder en trevlig tvättstuga, ett elegant badrum med både bubbelbadkar och dusch, samt gott om förvaringsutrymmen. Från källargången finns även en praktisk utgång till trädgården – smidigt för dig som vill ta dig till spabadet oavsett årstid.

Till fastigheten hör även ett separat, isolerat garage med plats för hobby eller förvaring. Den asfalterade uppfarten rymmer flera bilar, vilket gör boendet lika praktiskt som representativt.
Tomten har dessutom en generös gräsyta med gott om plats för lek, trädgårdsdrömmar eller framtida projekt.

Från Siriusvägen 7A har du närhet till aktivt vinterfriluftsliv i Nolbybacken fina strövområden både sommar som vintertid, förskola/skola, mataffär och gym.

Ett hem som verkligen har det lilla extra – här är det bara att flytta in och börja trivas!


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea/biarea
127/27 kvm
Driftkostnad
44 962 kr/år
Tomtarea
1 753 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Natalie för mer information kring Siriusvägen 7A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett fantastiskt boende där varje detalj är genomtänkt och där trivseln sitter i väggarna.
Trivsam atmosfär

Ett fantastiskt boende där varje detalj är genomtänkt och där trivseln sitter i väggarna.

Den insynsskyddade trädgårdstomten bjuder på många möjligheter, med nivåskillnader som skapar både karaktär och funktion.
Separat belägna altanen med spabad – perfekt för avkoppling året runt.
Trivsam atmosfär

Ett fantastiskt boende där varje detalj är genomtänkt och där trivseln sitter i väggarna.

Ett optimalt läge

Den insynsskyddade trädgårdstomten bjuder på många möjligheter, med nivåskillnader som skapar både karaktär och funktion. Separat belägna altanen med spabad – perfekt för avkoppling året runt.

Källarvåningen är genomgående renoverad och erbjuder en trevlig tvättstuga, ett elegant badrum med både bubbelbadkar och dusch, samt gott om förvaringsutrymmen. Från källargången finns även en praktisk utgång till trädgården – smidigt för dig som vill ta dig till spabadet oavsett årstid.
Ett hem som verkligen har det lilla extra

Källarvåningen är genomgående renoverad och erbjuder en trevlig tvättstuga, ett elegant badrum med både bubbelbadkar och dusch, samt gott om förvaringsutrymmen. Från källargången finns även en praktisk utgång till trädgården – smidigt för dig som vill ta dig till spabadet oavsett årstid.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

En väl tilltagen och öppen hall som välkomnar dig med gott om plats för avhängning av ytterkläder.


02
Kök (Entréplan)

Ett trevligt och generöst kök med goda förvaringsmöjligheter, rymliga arbetsytor och ett fint genomgående ljusinsläpp. Härifrån når du det fantastiska inglasade uterummet och altanen – perfekt för sociala tillställningar.


03
Badrum (1) (Entréplan)

Helkaklat generöst badrum utrustat med både dusch och badkar. Här finns även ett praktiskt separat förvaringsutrymme.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rofyllt vardagsrum med plats för en stor soffgrupp.


05
Hall (Ovanvåning)

Direkt uppför trappan har du utgång till en balkong med fin utsikt samt ett mindre förvaringsutrymme.


06
Sovrum (1) (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med separat klädkammare.


07
Sovrum (2) (Ovanvåning)

Sovrum som kan användas som kontor vid behov.


08
Sovrum (3) (Ovanvåning)

Sovrum där man har utrymme för garderober/förvaring.


09
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.


10
Förråd/förvaringsutrymme (Källare)

Ett separat förvaringsutrymme/förråd.


11
Badrum (2) (Källare)

Helkaklat stilfullt badrum med utrustningen wc, handfat, bubbelbad och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

27 kvm

Tomtarea

1 753 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL NOLBY 5:131

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1926

Om-/tillbyggnadsår

1966

Standardpoäng

41

Grund

Källare med torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme (markvärmepump)

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2016 Stor renovering
2003 Byte kök
2003 Ny el entréplan
2016 Kök ommålat
2016 Kyl, frys, diskmaskin, spis
2008 IVT värmepump
2015 Badrum entréplan
2016 Tak
2016 Dränering utförd
2016 Ny el källare, övervåning
2016 Balkongdörr övervåning
2017 Badrum källarvåning
2017 Tvättstuga
2017 Tvättmaskin, torktumlare
2017 Nya avloppsrör i källaren
2017 Spabad
2020 Luftvärmepump i garaget
2021 Robotgräsklippare
2024 Garage målat
2025 Hus målat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-27

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En fantastisk uteplatsmiljö där funktion möter avkoppling. Det inglasade uterummet med skjutdörrar suddar ut gränserna mellan inne och ute och öppnar upp mot en generös altan i vinkel – perfekt för sommarens alla tillfällen. Här finns gott om plats för loungemöbler samt sittgrupp.
En separat altandel skapar en privat oas för spabadet och en trivsam sittgrupp – idealiskt för användning året om. Den trevliga anlagda trädgården bjuder på rikliga möjligheter för både avkoppling och aktivitet.
För barnens lek eller framtida trädgårdsprojekt finns en stor, inbjudande gräsyta som ramar in den härliga utemiljön på bästa sätt. Det här är uteplatsen där du verkligen kan njuta av varje säsong – i en miljö som inspirerar till både samvaro och trivsel.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med luftvärmepump (Golvvärme finns men ej inkopplat), förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

Här erbjuds parkeringsmöjligheter med ett separat, isolerat garage med luftvärmepump. Den rymliga, asfalterade uppfarten rymmer dessutom flera fordon, vilket gör vardagslogistiken smidig och välkomnande även vid besök.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1753 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: område - se beskrivning

Planbestämmelser

Område mellan tunavägen och nolbybäcken, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-12-20, Senast ändrad: 2025-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 206 000 kr

Markvärde

399 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

5 849 kr/år

Vatten och avlopp

8 264 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

5 635 kr/år

Årlig elförbrukning

14646 kWh/år

Nätavgift via EON

22 814 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 962 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 036 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

(Försäkringen är via Folksam och är inkluderas lösöre)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 112 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 206 000 kr
Markvärde
399 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Försäkring
5 849 kr/år
Vatten och avlopp
8 264 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
5 635 kr/år
Årlig elförbrukning
14646 kWh/år
Nätavgift via EON
22 814 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 962 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 036 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
(Försäkringen är via Folksam och är inkluderas lösöre)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 112 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nolby

Nolby är en ort i Njurunda distrikt och ingår i tätorten Kvissleby och är till största delen en villaförort. Nolby ligger intill och ingår delvis i det riksintressanta kulturmiljön Kvissle-Nolby-Prästbolet. I detta område har det förekommit bosättningar sedan åtminstone den äldre folkvandringstiden, då storhögar i området troligen skapades. Storhögarna benämns ibland som Nolby Högar vilket är gamla gravhögar.


01
Fördelar med området
Motionsspår Ridning Barnvänligt Sport och friluftsliv Hundvänligt Rikt kulturliv Lugnt Tryggt Gym

02
Service

I Nolby finns gym (Ego), frisörsalong, pizzeria och Tingsta äldreboende mm.


03
Fritid

Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till aktivitetsanläggning som erbjuder bland annat hockey, cykelpark, lekpark, studsmattor, hundrastgård m.m men även ridskola finns i området. På Nolbykullen (även kallad Gumsekullen) i Kvissleby finns en slalombacke (Nolbybacken) och på sommaren kan man besöka grottor eller bara njuta av utsikten från Nolbykullen. I Nolby finns även skidspår/skoterled på vintern, fiske och bad i Ljungan.

Vandra Fornstigen som är ca 1,7 km: Fornstigen tar dig till gravhögar från järnåldern, en gammal prästgårdstomt och Kvissle Kapellruin. Du kan också uppleva platsen där en järnåldersgård har legat.

Närhet till Kvissleby som dess centrum och utbud. I Kvissleby finns bland annat sporthall med simbassäng, högstadieskola, ICA, apotek, restauranger, klädaffärer och möbelaffär m.m.


04
Kommunikation

Nolby är belägen ca 15 km från Sundsvall centrum och den nya E4an går direkt till Nolby vilket det gör att det tar ca 15 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik, se busslista från Din Tur.


05
Familjeliv

Här finns förskolan Nolbykullen och Nolby förskola samt skolan Solede F-6.
I Njurundabommen finns en friskola.

Använd kartan
X

Platser

Nolby Grill & Pizzeria

174 m


Picadeli

933 m


Restaurang Spicy Kvissleby

950 m


BYKROGEN KVISSLEBY

1,01 km


Restaurang pizzeria Alforno ikvissleby

1,06 km


Nolby förskola

243 m


Solede skola

266 m


Nolbykullens förskola

434 m


Kvissleby förskola

763 m


Personalkooperativet Trollet i Njurunda ek för

803 m


X:-tra

6,69 km


Lidl

10,84 km


Coop Nacksta

12,09 km


Coop

12,29 km


Coop Granlo

13,26 km


Njurundabommen station

2,7 km


Sundsvall Centralstation

10,87 km


Sundsvall Västra station

11,58 km


Timrå station

21,67 km


Gnarp station

27,06 km


Kvissleby Siriusvägen östra

168 m


Kvissleby Lunavägen

170 m


Kvissleby Tingsta äldreboende

303 m


Kvissleby Karlavägen

312 m


Kvissleby Siriusvägen Västra

332 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Njurundabommen station
    2,7 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kvissleby Siriusvägen östra
    168 m
    -
    -
  • Hav
    1,23 km
    6 min
    7 min
    23 min
  • Sjö
    688 m
    3 min
    3 min
    13 min
  • Vatten
    651 m
    2 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.