Välplanerat och smakfullt renoverat hem med optimalt läge och härlig trädgårdsmiljö!
Välkommen till ett fantastiskt boende där varje detalj är genomtänkt och där trivseln sitter i väggarna. Huset är beläget längst in på en lugn gata – ett optimalt läge som kombinerar avskildhet med närhet till det mesta.
Den insynsskyddade trädgårdstomten bjuder på många möjligheter, med nivåskillnader som skapar både karaktär och funktion.
Det fantastiska inglasade uterummet med skjutdörrar blir en naturlig förlängning av både köket och vardagen, och öppnar upp mot en altan i vinkel med plats för både matgrupp och loungemöbler. Härifrån når du även den separat belägna altanen med spabad – perfekt för avkoppling året runt.
Interiört möts du av en välkomnande öppen hall, ett generöst ljust kök med goda förvaringsmöjligheter och rikligt med arbetsytor. Från köket kliver du direkt ut till uterummet, vilket skapar en härlig kontakt mellan inne och ute. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp och rymmer stor soffgrupp. Det helkaklade badrummet är både stilrent och praktiskt, utrustat med dusch, badkar och ett separat förvaringsutrymme som med fördel kan göras om till en bastu för den som önskar.
Övre planet finner ni tre rofyllda sovrum, varav ett med egen klädkammare. Här finns även ett mindre förvaringsutrymme samt en balkong med fin utsikt över omgivningen.
Källarvåningen är genomgående stilfullt renoverad och erbjuder en trevlig tvättstuga, ett elegant badrum med både bubbelbadkar och dusch, samt gott om förvaringsutrymmen. Från källargången finns även en praktisk utgång till trädgården – smidigt för dig som vill ta dig till spabadet oavsett årstid.
Till fastigheten hör även ett separat, isolerat garage med plats för hobby eller förvaring. Den asfalterade uppfarten rymmer flera bilar, vilket gör boendet lika praktiskt som representativt.
Tomten har dessutom en generös gräsyta med gott om plats för lek, trädgårdsdrömmar eller framtida projekt.
Från Siriusvägen 7A har du närhet till aktivt vinterfriluftsliv i Nolbybacken fina strövområden både sommar som vintertid, förskola/skola, mataffär och gym.
Ett hem som verkligen har det lilla extra – här är det bara att flytta in och börja trivas!
2 750 000 kr
127/27 kvm
44 962 kr/år
1 753 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Natalie för mer information kring Siriusvägen 7A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Ett fantastiskt boende där varje detalj är genomtänkt och där trivseln sitter i väggarna.

Ett fantastiskt boende där varje detalj är genomtänkt och där trivseln sitter i väggarna.
Den insynsskyddade trädgårdstomten bjuder på många möjligheter, med nivåskillnader som skapar både karaktär och funktion. Separat belägna altanen med spabad – perfekt för avkoppling året runt.

Källarvåningen är genomgående renoverad och erbjuder en trevlig tvättstuga, ett elegant badrum med både bubbelbadkar och dusch, samt gott om förvaringsutrymmen. Från källargången finns även en praktisk utgång till trädgården – smidigt för dig som vill ta dig till spabadet oavsett årstid.
-
Boka en fri värdering med Natalie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
En väl tilltagen och öppen hall som välkomnar dig med gott om plats för avhängning av ytterkläder.
02
Kök (Entréplan)
Ett trevligt och generöst kök med goda förvaringsmöjligheter, rymliga arbetsytor och ett fint genomgående ljusinsläpp. Härifrån når du det fantastiska inglasade uterummet och altanen – perfekt för sociala tillställningar.
03
Badrum (1) (Entréplan)
Helkaklat generöst badrum utrustat med både dusch och badkar. Här finns även ett praktiskt separat förvaringsutrymme.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust och rofyllt vardagsrum med plats för en stor soffgrupp.
05
Hall (Ovanvåning)
Direkt uppför trappan har du utgång till en balkong med fin utsikt samt ett mindre förvaringsutrymme.
06
Sovrum (1) (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med separat klädkammare.
07
Sovrum (2) (Ovanvåning)
Sovrum som kan användas som kontor vid behov.
08
Sovrum (3) (Ovanvåning)
Sovrum där man har utrymme för garderober/förvaring.
09
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.
10
Förråd/förvaringsutrymme (Källare)
Ett separat förvaringsutrymme/förråd.
11
Badrum (2) (Källare)
Helkaklat stilfullt badrum med utrustningen wc, handfat, bubbelbad och dusch.
01
Beskrivning
127 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
27 kvm
1 753 kvm
4 (3 sovrum)
SUNDSVALL NOLBY 5:131
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1926
1966
41
Källare med torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
2-glasfönster & 3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Jordvärme (markvärmepump)
20 A
2016 Stor renovering
2003 Byte kök
2003 Ny el entréplan
2016 Kök ommålat
2016 Kyl, frys, diskmaskin, spis
2008 IVT värmepump
2015 Badrum entréplan
2016 Tak
2016 Dränering utförd
2016 Ny el källare, övervåning
2016 Balkongdörr övervåning
2017 Badrum källarvåning
2017 Tvättstuga
2017 Tvättmaskin, torktumlare
2017 Nya avloppsrör i källaren
2017 Spabad
2020 Luftvärmepump i garaget
2021 Robotgräsklippare
2024 Garage målat
2025 Hus målat
03
Energideklaration

66 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-27
David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
En fantastisk uteplatsmiljö där funktion möter avkoppling. Det inglasade uterummet med skjutdörrar suddar ut gränserna mellan inne och ute och öppnar upp mot en generös altan i vinkel – perfekt för sommarens alla tillfällen. Här finns gott om plats för loungemöbler samt sittgrupp.
En separat altandel skapar en privat oas för spabadet och en trivsam sittgrupp – idealiskt för användning året om. Den trevliga anlagda trädgården bjuder på rikliga möjligheter för både avkoppling och aktivitet.
För barnens lek eller framtida trädgårdsprojekt finns en stor, inbjudande gräsyta som ramar in den härliga utemiljön på bästa sätt. Det här är uteplatsen där du verkligen kan njuta av varje säsong – i en miljö som inspirerar till både samvaro och trivsel.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med luftvärmepump (Golvvärme finns men ej inkopplat), förrådsbyggnad.
Här erbjuds parkeringsmöjligheter med ett separat, isolerat garage med luftvärmepump. Den rymliga, asfalterade uppfarten rymmer dessutom flera fordon, vilket gör vardagslogistiken smidig och välkomnande även vid besök.
07
Tomt/Servitut
1753 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: område - se beskrivning
Område mellan tunavägen och nolbybäcken, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-12-20, Senast ändrad: 2025-02-24)
01
1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 206 000 kr
399 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1939
5 849 kr/år
8 264 kr/år
2 400 kr/år
5 635 kr/år
14646 kWh/år
22 814 kr/år
44 962 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 036 kr/år)
2
(Försäkringen är via Folksam och är inkluderas lösöre)
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 112 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 206 000 krMarkvärde
399 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1939Försäkring
5 849 kr/årVatten och avlopp
8 264 kr/årRenhållning
2 400 kr/årElkostnad
5 635 kr/årÅrlig elförbrukning
14646 kWh/årNätavgift via EON
22 814 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 962 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 036 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
(Försäkringen är via Folksam och är inkluderas lösöre)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 112 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Nolby
Nolby är en ort i Njurunda distrikt och ingår i tätorten Kvissleby och är till största delen en villaförort. Nolby ligger intill och ingår delvis i det riksintressanta kulturmiljön Kvissle-Nolby-Prästbolet. I detta område har det förekommit bosättningar sedan åtminstone den äldre folkvandringstiden, då storhögar i området troligen skapades. Storhögarna benämns ibland som Nolby Högar vilket är gamla gravhögar.
01
Fördelar med området
02
Service
I Nolby finns gym (Ego), frisörsalong, pizzeria och Tingsta äldreboende mm.
03
Fritid
Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till aktivitetsanläggning som erbjuder bland annat hockey, cykelpark, lekpark, studsmattor, hundrastgård m.m men även ridskola finns i området. På Nolbykullen (även kallad Gumsekullen) i Kvissleby finns en slalombacke (Nolbybacken) och på sommaren kan man besöka grottor eller bara njuta av utsikten från Nolbykullen. I Nolby finns även skidspår/skoterled på vintern, fiske och bad i Ljungan.
Vandra Fornstigen som är ca 1,7 km: Fornstigen tar dig till gravhögar från järnåldern, en gammal prästgårdstomt och Kvissle Kapellruin. Du kan också uppleva platsen där en järnåldersgård har legat.
Närhet till Kvissleby som dess centrum och utbud. I Kvissleby finns bland annat sporthall med simbassäng, högstadieskola, ICA, apotek, restauranger, klädaffärer och möbelaffär m.m.
04
Kommunikation
Nolby är belägen ca 15 km från Sundsvall centrum och den nya E4an går direkt till Nolby vilket det gör att det tar ca 15 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik, se busslista från Din Tur.
05
Familjeliv
Här finns förskolan Nolbykullen och Nolby förskola samt skolan Solede F-6.
I Njurundabommen finns en friskola.
Nolby Grill & Pizzeria
174 m
Picadeli
933 m
Restaurang Spicy Kvissleby
950 m
BYKROGEN KVISSLEBY
1,01 km
Restaurang pizzeria Alforno ikvissleby
1,06 km
Nolby förskola
243 m
Solede skola
266 m
Nolbykullens förskola
434 m
Kvissleby förskola
763 m
Personalkooperativet Trollet i Njurunda ek för
803 m
X:-tra
6,69 km
Lidl
10,84 km
Coop Nacksta
12,09 km
Coop
12,29 km
Coop Granlo
13,26 km
Njurundabommen station
2,7 km
Sundsvall Centralstation
10,87 km
Sundsvall Västra station
11,58 km
Timrå station
21,67 km
Gnarp station
27,06 km
Kvissleby Siriusvägen östra
168 m
Kvissleby Lunavägen
170 m
Kvissleby Tingsta äldreboende
303 m
Kvissleby Karlavägen
312 m
Kvissleby Siriusvägen Västra
332 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationNjurundabommen station2,7 km--
-
HållplatsKvissleby Siriusvägen östra168 m--
-
Hav1,23 km6 min7 min23 min
-
Sjö688 m3 min3 min13 min
-
Vatten651 m2 min4 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.