Till salu

Västanå 206

Utgångspris

1 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 350 000 kr



Västanå— Njurunda— Sundsvall

Västanå 206


Till salu
Utgångspris
1 350 000 kr

Sundsvall - Njurunda - Västanå

Vinterbonat fritidshus med sjöutsikt, båtplats och badtunna – ett året-runt-paradis!

Välkommen till detta charmiga och vinterbonade fritidshus med sagolik utsikt över sjön, båtplats, vedeldad badtunna och fantastiska miljöer för både avkoppling och umgänge – året om!

Bostaden erbjuder en öppen planlösning som skapar en luftig och social känsla där kök, matplats och vardagsrum smälter samman – perfekt för både lugna vardagar och större sällskap.
Renoverat kök och badrum, mysig eldstad finns beläget centralt i det stora sociala rummet. Från vardagsrummet kliver ni rakt ut i en inglasad altan – en perfekt förlängning av hemmet som kan nyttjas långt in på hösten. Härifrån når ni den stora altanen, idealisk för grillkvällar och soliga dagar.

Här vaknar ni till glittrande vatten och fågelsång. Från altanen, badtunnan eller vardagsrummet kan ni njuta av en panoramavy över sjön – ett lugn som måste upplevas på plats. Med tillgång till båtplats precis nedanför huset har ni dessutom alltid tillgång till fiske, bad och båtliv.

Fastigheten ligger naturnära med fina skoterleder, vandringsleder samt svamp- och bärskogar precis i närheten. Samtidigt är det nära till grannar och lokala aktiviteter, vilket ger en perfekt balans mellan avskildhet och gemenskap.

Bostaden annonseras som Kommande, välkommen att kontakta mäklaren för intresse.


Utgångspris
1 350 000 kr
Boarea
64 kvm
Driftkostnad
29 195 kr/år
Tomtarea
1 440 kvm
Rum
2 rum (1-2 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 28 juni 13:00 — 13:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Västanå 206.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fri och rymlig yta för lek, odling och parkering  runtomkring huset. Det lilla garaget är perfekt för skoter eller trädgårdsredskap.
Gott om yta!

Fri och rymlig yta för lek, odling och parkering runtomkring huset. Det lilla garaget är perfekt för skoter eller trädgårdsredskap.

Flertalet uteplatser i olika sollägen och både med eller utan tak. Utsikten från de flesta miljöerna är fantastiska och bör upplevas!
Gott om yta!

Fri och rymlig yta för lek, odling och parkering runtomkring huset. Det lilla garaget är perfekt för skoter eller trädgårdsredskap.

Utsikten!

Flertalet uteplatser i olika sollägen och både med eller utan tak. Utsikten från de flesta miljöerna är fantastiska och bör upplevas!

Tillgång till båtplats alldeles nedanför huset.
Båtplats!

Tillgång till båtplats alldeles nedanför huset.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med både sittyta och förvaringsmöjligheter. Plastmatta på golvet och målade väggar. Få siktlinjen direkt in i bostadens stora och sociala vardagsrum. Fönster med utsikt ner mot vattnet.


02
Kök

Rejält arbetskök om båda sidorna där gott om arbetsyta och förvaring skapas. Fönster i två väderstreck och den maskinella utrustningen består av Häll, fläkt, diskmaskin, integrerad kyl/frys samt ugn med stekplattor.


03
Vardagsrum

Stort och socialt vardagsrum med braskamin och en utbyggd del plats för matsal. Utgång till en inglasad altan som leder er vidare ut till soldäck och loungedel med tak. Brädgolv i vardagsrummet och spontad panel på väggarna.


04
Sovrum

Vidare in når ni ett mysigt sovrum plats för dubbelsäng. Fönster i två väderstreck.


05
Badrum

Längst in finns förvaring samt badrum med våtrumsmatta och panel på väggarna. Inredningen består av duschkabin, handfat, wc samt tvättmaskin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt lantmäteriet är boytan på 64 kvm men huset har byggts ut samt att det finns en inglasad altan.

Tomtarea

1 440 kvm

Rum

2 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SÖDERGÅRD 1:42

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1964

Om-/tillbyggnadsår

1967

Standardpoäng

28

Mark

Sten och jord

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glas och 2-glas.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Året runt vatten (Kommunalt) (Vattenförening)

Avlopp

Enskilt avlopp 3k-brunn med infiltration

Uppvärmning

Lufvärmepump IVT, Insats i braskamin Roslagspiser, direktverkande el.

El, stammar

Nytt säkringsskåp inför dragning av nya ledningar.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

1967 Ombyggt
2015 Nytt plåttak
2015 Fönster till 3-glas (ej alla)
2016 Ny 3-kammarbrunn, gemensam filtrering med närmaste granne.
2018 Resning av en fallen plint.
2020 Altan framsida
2021 Installation av luftvärmepump
2021 Byte av köksinredning
2021 Badtunna med integrerad vedkamin samt altan runtomkring
2021 Ommålad fasad
2022 Ny elcentral
2023 Vintervatten grävdes ned och drogs in i huset

Fel och brister

Frågelista finnes


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber ej indraget men går att nå från vägen.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flertalet uteplatser både intill huset samt vid badtunnan och ovanför vid gäst


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ett mindre garage perfekt för skoter, fyrhjuling eller liknande.

Beskrivning, parkering

NAturlig parkeringsyta för flertalet bilar nedanför garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1440 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig trädgårdstomt i sluttning med med platta markzoner som ger utrymme för altandäck, badtunna och förrådsbyggnader. Fri utsikt över vattnet!

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: djupbrunn - se beskrivning

Rättigheter last

Ledningsrätt: rätt att anlägga, renovera och bibehålla underjordisk ledning för vatten med tillbehör såsom ventiler m m, till 6 meters bredd, samt rätt att anlägga och bibehålla en tryckstegringsstationsbyggnad med tillhörande ledningar och tillbehör såsom ventiler m m på en yta av 8 x 8 m samt en 3 meter bred tillfartsväg. - vatten, Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Avtalsservitut: djupbrunn - se beskrivning

Planbestämmelser

Bredbyn 1:15, 1:34 samt södergård 1:11 m fl, fritidsbebyggelse, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-04-16, Senast ändrad: 2025-02-28)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut djupbrunn

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

996 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

459 000 kr

Markvärde

537 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

6 630 kr/år

Vatten och avlopp

3 200 kr/år

Renhållning

2 171 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

16 594 kr/år

Årlig elförbrukning

7227 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

29 195 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 470 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 665 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Det finns en villaförsäkringen idag då ägarna stundtals bott där heltid.
elkostnader är därav uträknat för 2 personer som bor heltid.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 104 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
996 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
459 000 kr
Markvärde
537 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
6 630 kr/år
Vatten och avlopp
3 200 kr/år
Renhållning
2 171 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
16 594 kr/år
Årlig elförbrukning
7227 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
29 195 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 470 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 665 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Det finns en villaförsäkringen idag då ägarna stundtals bott där heltid.
elkostnader är därav uträknat för 2 personer som bor heltid.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 104 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Midälvagården Attmar HB

6,43 km


Galtsröm E4, Njurunda

11,48 km


Myre Diner

11,57 km


Pizzeria Rimini

13,21 km


Bommengrillen

13,24 km


Stångå förskola

12,85 km


Njurunda Friskola

13,01 km


Kyrkmons skolan

13,1 km


Öppna förskolan

13,1 km


Förskolan Lilla Mullvaden

13,22 km


X:-tra

21,12 km


Coop Sundsvall

24,11 km


Lidl

24,14 km


Coop Granlo

25,21 km


Coop

25,73 km


Njurundabommen station

13,3 km


Gnarp station

13,54 km


Sundsvall Centralstation

24,02 km


Sundsvall Västra station

24,13 km


Timrå station

35 km


Brännbodarna

100 m


Nyhem

455 m


Västanå vägskäl

1,46 km


Sör-Björken Södra sjöändan

1,73 km


Näset södra

1,81 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Brännbodarna
    100 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.