Hälledalsvägen 63
Hälledalsvägen 63
Helena Zetterberg, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Hälledalsvägen 63

Utgångspris

585 000 kr


Utgångspris

585 000 kr



Hälledal— Ramvik— Härnösand

Hälledalsvägen 63


Till salu
Utgångspris
585 000 kr

Hälledal— Ramvik— Härnösand

Hemtrevlig villa med högt läge och fin utsikt!

Denna hemtrevliga lilla villa ligger på Hälledalsvägen 63 mitt i Hälledal. Med dess höga, soliga läge och fina utsikt är läget perfekt för den som vill njuta i solstolen med en kaffekopp. På entréplan möts man av ett hemtrevligt kök med plats för stort matbord, ljust vardagsrum med pelletskamin och ett fräscht duschrum. På övre plan finns två större sovrum och ett mindre arbetsrum/sovrum samt ett allrum.

I den lättskötta trädgården finns gott om syrener, två äppelträd, vinbärsbuskar och rabarber. Här finns även en egen grillplats. Njut av sommarmiddagar på uteplatsen på gaveln eller av solnedgången och utsikten på den lilla altanen. Det finns gott om parkeringsplatser på den nyligen iordninggjorda grusade parkeringen eller i det enklare garaget. Uppvärmning sker via de nya elementen och pelletskaminen i vardagsrummet. Fiber från Sevanet finns indraget.

I Hälledal bor du mitt i mellan Härnösand och Kramfors och det är bra pendlingsmöjligheter åt vardera hållet. Här finns en livsmedelsaffär, förskola, skola upp till årskurs sex samt badhus och bibliotek. Nära är det även till Snibbens camping med sommarcafé och badplats. I Hälledal bor man med närhet till naturen, fina fiskesjöar och skoterleder. Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron, två restauranger, fina vandringsleder och andra sevärdheter i världsarvet Höga Kusten.

Varmt välkommen att boka in dig på en trevlig visning redan idag!


Utgångspris
585 000 kr
Boarea/biarea
67/65 kvm
Driftkostnad
45 772 kr/år
Tomtarea
1 140 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkommen in i hallen som erbjuder plats för ytterkläder och skor. Här finns även en fristående garderob. Laminatgolv och på de målade väggarna sitter bröstpanel.


02
Inre hall (Entréplan)

Från inre hallen når man köket, duschrummet och övre plan. I ett utrymme under trappan sitter varmvattenberedaren. Laminatgolv och väggarna är målade.


03
Köket (Entréplan)

Hemtrevligt och fräscht kök med gott om plats för matbordet. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Trägolv och målade väggar.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Mysigt vardagsrum där pelletskaminen både ger värme och höjer mysfaktorn. Här får soffgruppen gott om plats. Parkettgolv och målade väggar.


05
Grovkök och förrådsrum (Entréplan)

I anslutning till köket finns ett grovkök med en mindre arbetsbänk samt städskåp. Från grovköket kan man gå ut till trädgården. Innanför ligger ett fint förrådsrum med gott om förvaringsmöjligheter.


06
Duschrum (Entréplan)

Fräscht och fint duschrum med duschplats, toalett och tvättställ. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv med golvvärmeslingor (el) och helkaklade väggar.


07
Allrum (Övre plan)

Mysigt litet allrum på övre plan. Här får ett mindre möblemang plats. Trägolv och målade väggar. Här sitter även luftvärmepumpen som främst använts för kyla på sommaren. Från allrummet når man ett mindre förrådsutrymme.


08
Sovrum (Övre plan)

Sovrummet erbjuder plats för dubbelsängen och från fönstret kan man njuta av utsikten om Ångermanälven. Laminatgolv och målade väggar.


09
Sovrum (Övre plan)

Trivsamt sovrum med plats för sängen, byrå och skrivbord om önskemål finns. Här finns även en inbyggd garderob. Trägolv och målade väggar.


10
Arbetsrum/sovrum (Övre plan)

Idag används detta rum som arbetsrum men det går även att använda som sovrum eller walk-in-closet. Från detta rum når man ett mindre vindsutrymme. Laminatgolv och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

67 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

65 kvm

Tomtarea

1 140 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HÖGSJÖ-DAL 1:23


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1928

Standardpoäng

35

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Pelletskamin senast sotad 2024-03-07 och sista brandskyddskontrollen är gjord 2024-01-11.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och pelletskamin

El, stammar

Elledningar är utbytta i kök och duschrum i samband med renoveringen. I övrigt är det äldre elledningar och blandat med jordade och ojordade uttag.

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljarna har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2024 Målning hall - panelen samt fondvägg. Målning fönsterkarmar inne.
2023 Målning dörrlister inne. Målning av garage/förråd, nytt staket söder sida. Målning av hus utvändigt samt byte av vindskivor och skadade hängrännor. Fönsterrenovering av alla äldre fönster - skrapade, oljade, kittade, målade.
2022 Uteplats långsida - markduk och gårdsgrus. Utökad parkering - markberedning, L-stöd, markduk, makadam och grus.

Tidigare ägare har utfört följande:
2022 Installation av fiber. Laminatgolv i sovrum på övre plan och i inre hallen på nedre plan samt målning av väggar och uppsättning av lister. Ny trappa vid entrén.
2021 På övre plan har väggarna gipsats, nya laminatgolv lagts, nya innertak har satts upp i nästan alla rum och ny luftvärmepump har installerats. Duschrummet helrenoverades med nya ytskikt och tätskikt, golvvärme, handdukstork, tvättställ, toalett samt ny kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
2020 Nytt kök med ny köksinredning, ny ugn, spishäll, köksfläkt och diskmaskin. Nytt furugolv i köket och ny varmvattenberedare om 100 liter. Dörr sattes in mot trädgården.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

158 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

198 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-09

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För deras utbud av tjänster se deras hemsida, Servanet.se


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På gaveln finns en grusad uteplats med gott om plats för trädgårdsmöbler. Utanför rummet invik köket finns en liten altan med plats för ett caféset med bord och två stolar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

I anslutning till garaget finns ett varmbonat hobbyrum för enklare verksamhet. Under huset finns en jordkällare med grusgolv.

Beskrivning, parkering

Det finns gott om parkeringsplatser både framför och vid sidan av huset. Där har det fyllts ut och grusats upp. Det finns en enklare garagebyggnad med grusgolv och plats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1140 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgård med högt soligt läge. Här finns många fina platser att njuta av solen på och det erbjuds även en glimt av Ångermanälven. I trädgården växer mängder av syrener men även rabarber, vinbärsbuskar och ett par äppelträd. I trädgården finns även en grillplats med träbänkar runt omkring.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

200 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

163 000 kr

Markvärde

37 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

33 951 kr/år

Årlig elförbrukning

20816 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 772 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 500 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 272 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-14.
Elförbrukningen är 20 816 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 16 445 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 11 137 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 569 kr vilket ger en total elkostnad om 33 951 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 347 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
200 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
163 000 kr
Markvärde
37 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
8 421 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Elkostnad
33 951 kr/år
Årlig elförbrukning
20816 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 772 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
1 500 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 272 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-14.
Elförbrukningen är 20 816 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 16 445 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 11 137 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 569 kr vilket ger en total elkostnad om 33 951 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 347 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Hälledal  i härnösand

Hälledal

Hälledal ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.


01
Fördelar med området
Badstrand Lugnt Simhall Sport och friluftsliv Bussar Skidspår Motionsspår Fiske Landsbygd Barnvänligt

02
Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.


03
Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.


04
Kommunikation

Till och från Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 och 531 trafikerar området med regelbundna turer.


05
Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.


Använd kartan
X

Platser

Snibbens Cafe och Restaurang

1,06 km


Snibbens Camping, Stugby & Snibben Höga Kusten

1,26 km


High Coast BBQ

4,16 km


Hotell Höga Kusten

4,19 km


Nordvik Utbildningar AB

8,32 km


Hälledalsskolan

566 m


Hälledals förskola

637 m


VåRö Förskola och fritidshem

4,61 km


Grämesta förskola & fritidshem

6,75 km


Grämestaskolan

7,02 km


Nordvik Utbildningar AB

8,32 km


Tempo

327 m


Lunde Grill

8,38 km


Coop

14,23 km


Kaffepunkten AB

19,65 km


Stora Coop Härnösand

19,68 km


Härno kiosk & tobak

19,68 km


Hälledal Norra

277 m


Ramvik Folkets Hus

564 m


Hälledal skola

566 m


Hälledal södra

571 m


Hälledal vårdcentral

1,23 km


Kramfors station

14,06 km


Härnösand station

19,68 km


Västeraspby stn/Höga Kust flp

27,77 km


Timrå station

45,39 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Hälledal Norra
    277 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    530 m
    2 min
    2 min
    12 min
  • Sjö
    840 m
    2 min
    4 min
    13 min
  • Vatten
    473 m
    2 min
    2 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.