Renoverad villa på hörntomt nära älven!
Välkommen till Tjärngatan 23 och denna renoverade villa på härlig hörntomt!
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med när het till älven med bad och fiske!
Villan har genomgått både renovering och utbyggnad under åren.
På entréplan finns ett stort kök med matrum, rymligt vardagsrum med utgång till inglasad veranda, sovrum samt ett stort badrum med både badkar och dusch.
Övervåningen består av två sovrum, badrum och en klädkammare.
På tomten finns en charmig gäststuga med ett praktiskt förråd.
Välkommen att uppleva huset på plats!
Utgångspris
2 900 000 kr
Boarea/biarea
140/56 kvm
Driftkostnad
81 491 kr/år
Tomtarea
1 720 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Har du några frågor?
Kontakta Kristofer för mer information kring Tjärngatan 23.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Kristofer
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall/entré (Entréplan)
Härligt välkomnande hall med garderober och plats för avhängning. Klinkergolv samt golvvärme (el).
02
Kök (Entréplan)
Rymligt och ljus kök med gott om bänkytor. Induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin.
03
Matsal (Entréplan)
Matsal i direkt anslutning till köket med plats för stor matgrupp.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Stort och luftigt vardagsrum med högt till tak. Utgång till det inglasade uterummet. Parkettgolv och tapetserade väggar.
05
Badrum (Entréplan)
Badrum med klinkergolv med golvvärme (el), helkaklade väggar. Badkar, dusch, toalett och handfat med kommod.
06
Sovrum (Entréplan)
Sovrum mot baksidan med garderob med skjutdörrar. Parkettgolv.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med laminatgolv och två garderober samt ingång till klädkammare.
08
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med tre garderober och laminatgolv.
09
Badrum (Ovanvåning)
Badrum med kakel och klinker, golvvärme (el). Dusch, toalett och handfat.
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Boarean är registrerad som 95 kvm hos Lantmäteriet men säljarna har byggt ut ca 45 kvm som inte är upptaget i LM-utdraget.
56 kvm
1 720 kvm
5 (3 sovrum)
TIMRÅ SÖDRA LUNDEVALLEN 1:54
02
Byggnadssätt
1940 (värdeår)
37
Sand
Betong och krypgrund i utbyggnad
Trä
Trä
Trä
Plåt
Plåt
Trä
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (Besiktad 2026 ua)
Ålder: 2007
16A
El bytt
Jordat med jordfelsbrytare
Ja
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
Gemensamhetsanläggningar
Timrå södra lundevallen ga:2
05
Tomt/Servitut
1720 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: väg - se beskrivning
Avtalsservitut väg
01
1 429 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
987 000 kr
442 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1940
28 460 kr/år
6 000 kr/år
14 157 kr/år
2 550 kr/år
30 324 kr/år
16978 kWh/år
81 491 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 91 916 kr/år)
Elkostnad inkluderar både elnätskostnad (Eon 24933 kr) samt elhandelskostnad (Eon 5391 kr), år 2025.
Uppvärming avser fjärrvärme (Adven 20915 kWh), år 2025
Elförbrukningen inkluderar laddning av elbil ca 4000 kWh under 2025.
4
Äganderätt
Det finns 19 pantbrev om totalt 1 506 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 429 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
987 000 krMarkvärde
442 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1940Uppvärmning
28 460 kr/årFörsäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
14 157 kr/årRenhållning
2 550 kr/årElkostnad
30 324 kr/årÅrlig elförbrukning
16978 kWh/årSammanlagd driftskostnad
81 491 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 91 916 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar både elnätskostnad (Eon 24933 kr) samt elhandelskostnad (Eon 5391 kr), år 2025.Uppvärming avser fjärrvärme (Adven 20915 kWh), år 2025
Elförbrukningen inkluderar laddning av elbil ca 4000 kWh under 2025.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 1 506 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sörberge
Sörberge är en del av tätorten Timrå i Timrå kommun, Medelpad och ligger strax norr om centrala Timrå (Vivsta).
01
Fördelar med området
02
Service
I Sörberge finns, gatukök, kiosk, café, pizzerior, ICA Andersson med postservice (postnord, instabox), bensinstation med postservice (DHL, Schenker), bygghandel, frisörsalong samt facing north butik.
03
Fritid
Här finns SCA Arena, Timrå IK:s hemmaarena, Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, nytt badhus, fotbollshall, tennishall, padelhall, gym samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Någon kilometer från Sörberge centrum finns Timrå golfbana. Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta
Till Timrå GK golfbana ca 5-10 minuter med bil.
04
Kommunikation
Om du väljer att ta kollektivtrafik tar ca 10 minuter till Vivsta centrum och ytterligare 15 minuter till Sundsvall centrum.
Med bil är du i Sundsvall på ca 15 minuter.
Närhet till Midlanda flygplats.
05
Familjeliv
Daghem, fritidshem finns. Låg- och mellanstadieskola i Böle. Högstadium och gymnasium på gångavstånd.
I Sörberge finns även öppen förskola.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,78 km6 min9 min33 min
-
Sjö1,23 km5 min6 min27 min
-
Vatten92 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristofer!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
